동성동구 금호동에 있는 금호 벽산 아파트에서 큰 하락이 있어서 정리해보려고 합니다. 매달 조사할 수는 없지만 꾸준히 거래 정보나 호가, 전세 호가 그리고 매물의 개수까지 남겨보도록 하겠습니다.
부동산 시장은 오르는 듯 하더니 다시 하락을 하고 있는 침체장을 벗어나지 못하고 있습니다. 고금리 상황에서 바닥권이라고 생각한다면 내집마련의 기회가 생길 것으로 보입니다.
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| 목차 |
가격 조사 기준
- 2023년 11월 실거래가 기준
- 300세대 이상 아파트, 나홀로 제외
- 33-35평 (84 제곱미터) 기준
2023년 11월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다. 자주 조사를 하고 있지는 않지만 3~6개월 정도 주기로 조사하면서 경과되는 것을 살펴보시기에도 좋습니다. (영상보러가기 https://youtu.be/mGDcr2WafGk)
대부분의 거래가 중계거래이기는 하지만 직거래가 너무 다른 금액으로 형성되는 부분이 있어서 중계거래만 기준으로 살펴보도록 하겠습니다.
추가적으로 300세대 이상인 아파트들을 조사하였습니다. 너무 홀로 있는 아파트나 300세대 이하의 아파트는 제외하고 조사하였습니다.
오늘 청약 분양 정보
금호 벽산 아파트
성동구 금호동에 있는 금호 벽산 아파트에서 큰 하락이 있었습니다. 이 단지의 총 세대수는 1,707세대이고 2001년도에 입주를 하여 25년정도 되는 아파트 입니다.
- 세대수 : 1,707세대
- 건축 : 2001년 건축
금호 벽산 아파트 입지
- 교통 (역세권)
급호 벽산 아파트는 역세권 아파트임을 보여주듯이 5호선 행당역까지 도보로 7분, 신금호역까지 도보 10분이면 갈 수 있습니다. 3호선 금호역과 응봉역까지는 거리가 있어서 마을버스를 이용하시면 편리하게 이동이 가능합니다.
- 학교
금호 벽산 아파트에서 가는 초등학교는 금복초등학교로 도보 8분이면 가실 수 있습니다. 아주 가까운 편은 아니지만 초등학교 자녀가 있으신 분들에게도 좋은 단지입니다.
- 상권
아무래도 주변에 아파트가 많이 있어서 생활에 필요한 시설들은 모두 있습니다. 왕십리, 성수동, 강남까지도 멀지 않은 위치에 있는 성동구라는 점에서 다양한 인프라를 누릴 수 있는 곳입니다.
금호 벽산 아파트 실거래
금호 벽산 아파트의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다. 최고가는 2021년 1월에 16.0억을 기록한 것을 볼 수 있습니다. 23년 8월에 8.2억으로 최저가를 갱신하였고 최근 2023년 11월에 최저가로 9.5억의 거래가 있습니다.
- 최고가 : 2021년 1월 14층 16.0억
- 최저가 : 2023년 8월 11층 8.2억
- 최근 최저가 : 2023년 11월 4층 9.5억
최고가에서 거의 8억이나 하락한 것을 보여주고 있습니다. 거의 30~40% 정도 하락한 금액입니다. 10월과 11월의 거래에서 2억의 가격차이를 보이고 있어 추후에 어떤 가격으로 거래가 형성되는지가 중요하겠습니다.
금호 벽산 아파트 호가
- 매매
매매 매물을 2023년 11월 84제곱미터 기준으로 37개가 나와있습니다. 최저호가는 10.8억부터 시작을 합니다. 1층이 10.8억부터 호가가 나와있다는 점에서는 아직은 실거래가가 반경되지 않았다고 볼 수 있습니다.
다음 매물은 11억에 12층이 나와있어서 아직까지는 어떻게 가격이 형성될지 알기 어려운 모습입니다.
- 전세
전세 매물을 2023년 11월 84제곱미터 기준으로 22개가 나와있습니다. 최저호가는 5.0억부터 시작을 합니다. 전세 최저가격이 5.5억원에 6월이기 때문에 조금은 상승한것을 볼 수 있습니다.
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