무지개 2단지 LG - 분당 하락 아파트 Top 7

경제적 자유를 위해서는 적절한 시점에 내집마련을 해야한다고 생각하는 게을러도 돈벌Job입니다. 유튜브에 영상을 올린지 6개월이 된 것 같지만 1만 5천명이 다 되가는 구독자들이 봐주신 내용을 조금이나마 글로 정리해보려고 합니다. 이번 포스팅에서는 하락이 심했던 분당의 아파트 7개 단지 중 무지개 2단지 LG 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

가격 조사 기준

 

2022년 12월 실거래가 기준 

500세대 이상 아파트, 나홀로 제외

33-39평 기준

 

2022년 12월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다. 

영상을 올린지 조금 시간이 지났지만 현 시점에서는 최저점을 알기에 좋을 것을 보입니다.

(영상보러가기 https://youtu.be/RRL0VCXhVuY)

 

당시에 희안한 직거래들도 많았지만 조사에는 포함이 되어있습니다.

굉장히 저렴하다고 보였지만 실제로 중개거래도 그런 가격으로 되기도 하였습니다.

 

추가적으로 500세대 이상인 아파트를 기준으로 하였습니다.

무지개 2단지 LG

 

 

무지개 2단지 LG 아파트 총 세대수는 888세대 입니다.

1995년에 입주한 아파트로 30년이 다되가는 구축 아파트 입니다.

 

학교

무지개 5단지 청구 아파트에서 가는 초등학교는 구미초등학교 입니다. 

가까이 위치하고 있어서 도보로 충분히 갈 수 있습니다.

 

지도에서 보이시는 부분에서 파랗게 음영이 되어있는 부분에 학원가들이 형성이 되어있습니다.

그렇게 멀지않은 지역에 학원가가 있어서 아이들 키우기에 좋을 것으로 보입니다.

 

교통&상권

지하철까지 아주 가깝지는 않지만 수인분당선 오리역을 이용할 수 있습니다.

조금 더 가게된다면 신분당선도 이용하실 수 있습니다.

 

홈플러스도 가까이 있어서 장을 보는데 편할 것으로 보입니다.

 

무지개 2단지 LG 실거래

 

 

무지개 2단지 LG의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.

이 아파트는 다른 단지들과는 다르게 38평에서 큰 하락이 있었습니다.

38평의 최고 거래가는 13억 4,500만원 입니다.

 

2022년 11월에 8억 2,000만원이 최저 거래가격 입니다.

6개월 정도 아무 거래가 없다가 한번에 4억이상이 하락한 것을 알 수 있습니다.

 

금액으로는 약 5억 2,500만원, 하락률로는 39.00% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.

분당이라고 하면 원하시는 분들이 많아서 30%가 하락해도 큰 것 같은데,

거의 40%나 하락을 했다니 정말 많이 하락했습니다.

 

매매 호가

 

최저 매매 매물은 12억 5,000만원부터 시작을 합니다. 

최저가격이 8억 2천만원하고는 4억이상 차이가 나는 가격입니다.

오히려 최고가격인 13억과 비슷한 것을 봐서는 아직 하락은 받아들이지 못하고 있어 보입니다.

 

정말 엄청난 상승 후에 6개월 만에 있었던 거래인 만큼 급하신 분이거나,

가족이나 지인간의 거래가 중개거래로 보인 것일 수 도 있습니다.

 

그렇지만, 아직까지는 집을 가지고 계신 분들이 고점에 팔고 싶어하시는 심리가 반영된 호가라는 생각입니다.

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