대구에 미분양 아파트들이 많이 생겨나고 있습니다. 이런 미분양들은 건설사들에게 부담이 되고, 빠른시일에 할인해서라도 판매하는 것이 건설사들에게는 좋은 선택이 될 수 있습니다. 미분양이 난 대구 아파트에서 할인 행사 혹은 혜택을 주는 아파트 단지를 알아보겠습니다. 이번 포스팅에서는 수성구 범어동에 있는 범어 자이의 분양가가 적당한지 주변 가격과 비교해보겠습니다.(15초 영상으로 알아보기)
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범어 자이
범어자이 아파트는 2026년 2월에 입주예정으로 세대수는 399세대 아파트 입니다.
주상복합 아파트로 단지가 작고 입주가 꽤 남았습니다.
기존의 분양가는 84제곱미터 기준 9억 4천정도 입니다.
포스팅이 올라간 시점에서 거의 할인이 없다고 할 수 있습니다.
중도금 무이자 혜택만 있다고하니, 금리가 조금 내려가서 금액차이는 조금 줄었을 것으로 생각합니다.
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범어 자이 가격은 적당한가?
범어 자이의 분양가는 국민평형 9억 4천만원입니다.
미분양이라고 하여 추가적인 할인이 없어, 그대로 가격은 9억 4천만원이라고 할 수 있습니다.
분양가 자체를 내려주지 않기 때문에
이 분양가 자체가 비싼지 적정한지 저렴한지는 주변에서 연식이 비슷한 단지들의 가격을 보면
조금이나마 비교해볼 수 있습니다. 주변 신축은 얼마인지, 준신축은 얼마인지 알아보겠습니다.
2009년부터 지어진 아파트들을 조사했습니다.
2009년식 아파트는 크게 도움은 되지 않겠지만,
2020년에서 2022년도에 입주한 아파트들 가격과 비교해볼 필요가 있습니다.
현제 나와있는 매물의 최저 매매가, 최저 전세가를 조사하였습니다.
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2019-2022년도 아파트
가장 최근에 입주를 한 아파트부터 알아보도록 하겠습니다.
22년 1월에 힐스테이트 범어 센트럴이 입주를 했습니다.
이제야 1년이 조금 넘은 완전 신축 아파트 입니다.
조사 시점에 매매 매물은 7억 5천만원, 전세는 3억 9천만원부터 시작합니다.
세대수도 343세대로 비슷하고 개인적으로는 입지도 그렇게 크게 차이나지 않아보입니다.
그렇지만 가격은 2억정도 차이가 나는 것을 볼 수 있습니다.
대장이라고 할 수 있는 지도 오른쪽 아래의 힐스테이트 범어는
2020년 12월에 입주한 3년차 아파트로 신축입니다.
조사 시점에 매매 매물은 12억 7천만원, 전세는 6억원부터 시작합니다.
414세대로 세대수가 비슷하기는 합니다.
그렇지만 입지가 달라서 가격이 비싸다고 생각하면 가격차이를 인정할 수 있고,
입지가 그렇게 차이나지 않는다고 생각하면 범어 자이의 분양가가 저렴해 보일 수도 있습니다.
범어센트럴부르지오 아파트는 2019년 9월에 입주한 4년차 아파트로 신축입니다.
조사 시점에 매매 매물은 8억 2천만원, 전세는 3억 9천만원부터 시작합니다.
700세대가 넘는 아파트로 300세대 아파트보다는 선호가 높을 것으로 보이고,
바로 역 앞에 있다는 점이 장점이라고 할 수 있습니다.
분양된 입주 예정 아파트
주변에 있는 앞으로 들어온 아파트들의 가격과도 비교해보는 게 좋겠습니다.
바로 범어역 앞에 있는 더블유 아파트는 23년 12월 입주 예정입니다.
분양가는 9억 2,500만원 정도,
조사 시점에 매매 매물은 9억 5천만원, 전세는 4억 3천만원부터 시작합니다.
전세는 크게 의미는 없지만, 천세대가 넘는 대 단지이고
매매가로 나와있는 매물이 9억 5천만원부터 이기 때문에
미분양이 범어 자이가 이 가격보다는 저렴해야 하지 않나 싶습니다.
지도 위쪽에 있는 더샵디어엘로 아파트는 24년 4월에 입주 예정입니다.
분양가는 5억 8천만원정도, 매매호가는 5억 3천만원부터 있습니다.
어떻게 보면 범어자이는 이 두 아파트 가격들 사이에서 가격이 형성되는게 맞지 않을까 싶습니다.
어떻게 느껴지시나요?
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의견
마지막에 살펴보았듯이 입주하는 아파트를 기준으로 하는 것이 맞을 것 같다는 생각입니다.
더블유와 더샵디어엘로 사이에 위치하고 있는 범어 자이인 만큼
금액도 그 사이에 결정이 될 것으로 생각합니다.
결과적으로 5억 8천만원에서 9억 5천만원 사이의 금액일 것입니다.
두 단지 모두 천세대가 넘는 만큼 300세대의 범어자이는 이 가격보다는 조금 선호가 떨어집니다.
아무래도 9억대는 힘들지 않을까 하는 생각입니다.
지금 분양가로는 할인없이는 접근하시는 분이 없을 듯 합니다.
개인적인 의견입니다!
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