분당 더샵 파크리버 - 분당 하락 아파트 Top 7

경제적 자유를 위해서는 적절한 시점에 내집마련을 해야한다고 생각하는 게을러도 돈벌Job입니다. 유튜브에 영상을 올린지 6개월이 된 것 같지만 1만 5천명이 다 되가는 구독자들이 봐주신 내용을 조금이나마 글로 정리해보려고 합니다. 이번 포스팅에서는 하락이 심했던 분당의 아파트 7개 단지 중 분당 더샵 파크리버 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

가격 조사 기준

 

2022년 12월 실거래가 기준 

500세대 이상 아파트, 나홀로 제외

33-39평 기준

 

2022년 12월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다. 

영상을 올린지 조금 시간이 지났지만 현 시점에서는 최저점을 알기에 좋을 것을 보입니다.

(영상보러가기 https://youtu.be/RRL0VCXhVuY)

 

당시에 희안한 직거래들도 많았지만 조사에는 포함이 되어있습니다.

굉장히 저렴하다고 보였지만 실제로 중개거래도 그런 가격으로 되기도 하였습니다.

 

추가적으로 500세대 이상인 아파트를 기준으로 하였습니다.

 

 

분당 더샵 파크리버

 

 

분당 더샵 파크리버 아파트 총 세대수는 506세대 입니다.

2021년 10월에 입주한 3년이 채 되지 않은 신축 아파트 입니다.

 

학교

분당 더샵 파크리버에서 가는 초등학교는 청솔초등학교 입니다. 

도보로 7분정도면 갈수 있는 곳이기는 하지만 천?을 지나서 가야합니다.

 

다른 아파트들과 다르게 홀로 떨어져 있는 느낌이 드는 단지라고 할 수 있습니다.

홀로 주택공원쪽에 있고 오피스텔과 같이 있는 단지라고 할 수 있습니다.

 

교통&상권

지하철까지도 가까이 위치해있다고 보기는 어렵습니다.

그래도 신분당선과 수인분당선이 모두 정차하는 미금역이 있습니다.

수인분당선이 강남까지 조금 돌아간다면 신분당선은 빠르게 이동할 수 있기 때문에 지하철을 이용할 수 있는 장점이 있는 단지라고 할 수 있습니다.

 

이마트도 가까이 있어서 장을 보는데 편하고, 

까치마을에 있는 다양한 시설들을 이용하시는데 무리가 없어 보입니다.

분당 더샵 파크리버 실거래

 

 

분당 더샵 파크리버의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.

34평 85제곱미터에서 큰 하락이 있었습니다.

34평은 16억 5,000만원이 최고 거래가 입니다.

 

2022년에 11억이 최저 거래가격 입니다.

11억이라는 금액이 1월 2월 3월 모두 발생한 것이 특이한 점이라고 할 수 있습니다.

특히나 19층 27층이라는 고층의 거래가 11억에 되었다는 점에서 

가격이 많이 하락했다는 것을 알 수 있습니다.

 

금액으로는 약 5억 5천만원하락률로는 33.3% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.

 

매매 호가

 

매매 매물을 조사시점에 한건도 나와있지 않았습니다.

호가를 알아보면 집을 소유하고 계신분들의 마음이 어떤지 간접적으로 알 수 있는데,

이 단지에서는 매물이 없어서 그런 부분을 찾아보기는 어려웠습니다.

 

왼쪽에 있는 그래프를 보시면 매매 최고가인 16억 5천만원만 유독 높게 거래된 것인 것을 알 수 있습니다.

매매 최저가인 11억원은 입주시점의 거래 가격보다는 조금 높은 가격입니다.

 

입주한지 오래되지 않은 아파트여서 거래도 별로 없어서 실질적인 시세를 파악하기는 어려움이 있습니다.

같이보면 좋은 글

분당 대폭락 아파트 TOP 7

 

분당 대폭락 아파트 TOP 7

전국적으로 힘든시기이지만 분당의 아파트도 엄청난 하락을 했습니다. 이번 포스팅에서는 분당의 하락 TOP 7 아파트들 알아보도록 하겠습니다. 조사 시점보다는 조금 늦게 글을 올려드리지만 조

lazymoney.tistory.com

LTV DTI DSR 무엇일까?

 

LTV DTI DSR 무엇일까? 주택담보대출 용어 정리

내집마련이나 부동산에 관심이 있으신 분이라면 집을 대출을 하나도 받지않고 사는 것이 불가능하다고 생각하시지 않을까요? 결국은 은행에 대출을 받아서 내집마련을 해야하는데 LTV, DTI, DSR과

lazymoney.tistory.com

부산 연제구 대폭락 아파트 TOP 7

 

부산 연제구 대폭락 아파트 TOP 7

부산의 부동산 하락이 심상치 않네요. 전국적으로 힘든시기이지만 부산 연제구의 하락 TOP 7 아파트들 알아보도록 하겠습니다. 추가적으로 궁금한 단지들이 있으시다면 각 단지들에 대한 내용도

lazymoney.tistory.com

부산 동래구 대폭락 아파트 TOP 5

 

부산 동래구 대폭락 아파트 TOP 5

부산의 부동산 하락이 심상치 않네요. 전국적으로 힘든시기이지만 부산 동래구의 하락 TOP 5 아파트들 알아보도록 하겠습니다. 조사 시점보다는 조금 늦게 글을 올려드리지만 조사 시점과 함께

lazymoney.tistory.com