사직 롯데캐슬 더 클래식 - 부산 동래구 대폭락 아파트 TOP 5

부산에서 엄청 큰 부동산 하락이 발생하고 있습니다. 부산 동래구 에서 크게 하락한 아파트 단지 5개 중에 사직동에 있는 단지를 알아보겠습니다. 이번 포스팅에서 알아보실 단지는 사직동에 있는 롯데캐슬 더 클래식 아파트를 알아보도록 하겠습니다. 

 

 

가격 조사 기준

 

2023년 3월 실거래가 기준 (중개거래만 해당)

300세대 이상 아파트, 나홀로 제외

30평대 (84 제곱미터) 

 

2023년 3월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다. 

영상 올린 시점하고 블로그 쓰는 시점이 너무 차이나네요... (영상 보러가기 https://youtu.be/AkF-4zpRhOA)

 

그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다. 

실거래는 간혹 언급 드리는 경우가 있지만, 실질적으로 부동산에 가셔서 그 가격에 아파트를 매수하실 수 없다고 생각하시는게 맞습니다. 그래도 간혹 그 가격까지 가격이 내려가는 경우도 있으니 알고는 계시는게 좋지 않을까 싶습니다. 

 

추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다. 

사직 롯데캐슬 더 클래식

 

 

롯데캐슬 더 클래식 아파트 총 세대수는 1,064세대 입니다.

2017년에 입주한 단지입니다.

 

학교

롯데캐슬 더 클래식도 쌍용 더 플래티넘 아파트와 마찬가지로 여고초등학교를 가게됩니다.

가까이 위치하고 있어서 도보로 5분안에 갈 수 있습니다.

부산에서 상위 23%에드는 학교이니 좋은 학교라고 할 수 있습니다.

 

주변의 중학교는 여명중학교도 상위 20%,  유락여중은 2.2km 떨어져 있지만 상위 8%로 상위권 학교입니다.

동인고등학교까지하여 초, 중, 고 모두 상위 순위의 학교들과 학언가가 주변에 갖춰져 있습니다.

 

교통&상권

롯데캐슬 더 클래식에서에서는 사직역을 도보 3분만에 갈 수 있습니다.

사직역도 멀지는 않지만 상대적으로 사직역이 매우 가까이 있습니다.

 

영화나 경기도 보실 수 있고 홈플러스를 이용하실 수 있습니다. 

 

사직 롯데캐슬 더 클래식 실거래

 

 

롯데캐슬 더 클래식의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.

12억 4,000만원이 최고 거래가 입니다.

2023년 2월에 7억 5,0000만원이 최저 거래가격 입니다.

최저 거래는 1층이고 같은 달에 8억 1천만원의 1층 거래도 있습니다.다른 거래든은 대부분 8억대에 거래가 되고 있는 것을 볼 수 있습니다.

 

금액으로는 약 5억 원, 하락률로는 39.52% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.

매매/전세 호가

 

 

매매 매물을 조사시점에 30개가 나와있습니다.

최저 매물은 8억 4,000만원부터 시작을 합니다. 

 

최저가격이 7억 5천만원인데 거의 1억이상 비싸게 올라와 있는 것을 볼 수 있습니다.

 

전세 최저가격은 4억 1천만원에 2023년 3월에 계약된 건이 있습니다.

전세 매물은 9개가 나와있습니다.

호가는 4억 3천만원부터 있어서 전세는 최저가와 비슷하게 올라와 있습니다.

 

왼쪽에 있는 그래프를 보시면 전세는 2017년도 부터 4억을 유지하는 것을 볼 수 있습니다.4억 이하로는 전세는 빠지기 어려울 것으로 보입니다.

매매는 7억 5천만원은 2020년도 금액이라고 할 수 있습니다.

서울/경기에는 2018년도 금액까지 내려간 곳도 있어, 적정한지는 조금 더 지켜봐야하겠습니다.

 

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