부동산 하락이 크게 나오고 있습니다. 서울도 많이 하락했지만 부산도 많이 하락하였는데요, 이번에는 부산 연제구에서 하락이 크게 발생한 아파트를 알아보려고 합니다. 처음으로 알아보실 단지는 연산동에 위치한 연산롯데캐슬골드포레 아파트 입니다. 굉장히 신축인 이 아파트에서 큰 하락에 대해 알아보도록 하겠습니다.
가격 조사 기준
2023년 5월 실거래가 기준 (중개거래만 해당)
300세대 이상 아파트, 나홀로 제외
30평대 (84 제곱미터)
2023년 5월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다.
그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다.
실거래는 간혹 언급 드리는 경우가 있지만, 실질적으로 부동산에 가셔서 그 가격에 아파트를 매수하실 수 없다고 생각하시는게 맞습니다. 그래도 간혹 그 가격까지 가격이 내려가는 경우도 있으니 알고는 계시는게 좋지 않을까 싶습니다.
추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다.
300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다.
연산 롯데캐슬골드포레
이번 포스팅에서 살펴볼 아파트는 연산동에 있는 연산 롯데캐슬골드포레입니다.
연산 롯데캐슬골드포레의 총세대수는 1230세대입니다.
건축 승인일은 2020년 7월 입니다. 3년이 채 되지 않은 굉장히 신축이라고 할 수가 있겠습니다.
학교&상권
골드포레에서 갈 수 있는 초등학교는 양동 초등학교로 도보로 3분이면 갈 수 있습니다.
그리고 가까이 있는 이마트도 도보로 3분에 갈 수 있습니다.
초등학교도 가깝고 상권도 가까운 곳이라고 할 수가 있겠습니다.
교통
부산 3호선까지 도보 5분 정도면 갈 수 있는 역세권 아파트 입니다.
부산 1호선인 시청역까지는 도보 11분 정도 걸리기 때문에 1호선하고 3호선 모두 다 이용할 수 있는 더블역세권이다 이렇게 보셔도 무방할 것으로 보입니다.
연산 롯데캐슬골드포레 시세 및 매물 가격
연산 롯데캐슬 골드포레 34평(84제곱미터)의 가격입니다.
2021년 3월에 8억 9천만 원으로 최고가를 달성했습니다.
22년 12월에 6억 750만 원에 거래가 되면서 31.74%가 떨어진 걸 확인을 할 수가 있습니다.
이렇게 급격히 떨어졌지만 최근에는 조금 올라서 23년 4월에는 6억 2800만 원이 거래돼서 조금은 상승한 가격에 거래가 되고 있구나 라고 볼 수가 있겠습니다.
6억이나 6억 2800만 원이 싸다 이렇게 보기에는 17년도에 분양할 때 4억 4천만 원 정도에 분양했기 때문에 분양가보다는 지금 약 2억 정도 올라 있는 걸 볼 수 있습니다.
최고가 대비해서는 3억이나 하락했지만 아직도 분양가보다는 2억이나 더 높습니다.
연산 롯데캐슬골드포레 매물 가격
골드포레의 매매 최저가는 6억 750만 원입니다.
작성하고 있는 지금 시적의 아파트 매물은 34개가 나와 있는 상태입니다.
매매 호가는 6억 2천만 원부터 시작하고 있는 걸 볼 수가 있습니다.
6억 2천만 원부터 시작한 매물 같은 경우는 1층 매물이기 때문에,
그 다음 가격의 매물로는 6억 4천만 원부터 시작하는 것을 볼 수 있습니다.
최저가랑 비교해서는 한 2천에서 4천만 원 정도 더 비싸게 호가가 형성돼 있는 걸 볼 수가 있습니다.
전세 최저가는 3억 원에 거래가 됐는데 조사 시점 14개 매물이 나와 있고,
호가는 3억 2천만 원부터 시작하는 걸 볼 수가 있습니다.
전세 같은 경우에는 입주 초기에 거의 5억 원대에서 시작을 했는데,
지금은 3억에 나와 있기 때문에 이 정도가 마지노선이 될지 주변 아파트가 더 내려가서 더 내려갈지는 주변을 살펴봐야 하는 부분이라고 볼 수가 있겠습니다.
그리고 매매 같은 경우는 6억이라고 하면 2020년도 금액 까지 내려오긴 했습니다.
어떻게 보면 분양가가 4억 4천만 원 정도이기 때문에 분양가보다는 한 1억 6천만 원 정도 더 비싸게 형성돼 있다고 볼 수 있겠습니다.
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