온천 동래 래미안 아이파크 - 부산 동래구 하락 TOP 5

부산에서 엄청 큰 부동산 하락이 발생하고 있는 부산 동래구 아파트에서 하락(하락률)이 제일 큰 5개 단지를 를 알아보려고 합니다. 이번 포스팅에서는 5개 단지 중에 온천동에 있는 동래 래미안 아이파크 아파트를 알아보도록 하겠습니다.

 

 

가격 조사 기준

 

2023년 3월 실거래가 기준 (중개거래만 해당)

300세대 이상 아파트, 나홀로 제외

30평대 (84 제곱미터) 

 

2023년 3월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다. 

영상 올린 시점하고 블로그 쓰는 시점이 너무 차이나네요... (영상 보러가기 https://youtu.be/AkF-4zpRhOA)

 

그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다. 

실거래는 간혹 언급 드리는 경우가 있지만, 실질적으로 부동산에 가셔서 그 가격에 아파트를 매수하실 수 없다고 생각하시는게 맞습니다. 그래도 간혹 그 가격까지 가격이 내려가는 경우도 있으니 알고는 계시는게 좋지 않을까 싶습니다. 

 

추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다. 

 

동래 래미안 아이파크

 

 

동래 래미안 아이파크 아파트 총 세대수는 3,853세대 입니다.

거의 4,000세대가 되는 엄청난 대단지 아파트입니다.

2021년 12월에 입주한 만으로 3년이 되지도 않은 신축 아파트입니다.

 

이런 아파트에서 왜 하락이 그렇게 크게 나타났을까요...?

 

학교

동래 래미안 아이파크에서 가는 초등학교는 온샘초등학교 입니다. 

가까이 위치하고 있어서 도보로 3분이면 갈 수 있습니다.

아파트 단지와 붙어있기 때문에 큰길을 건너지 않아도되는 초품아 아파트 입니다. 

(초등학교를 품은 아파트)

부산에서 상위 20%에 드는 학교라고 합니다.

 

주변의 중학교는 동해중학교가 상위 6%로 특목고, 자사고를 가는 학생들의 비율이 10%나 된다고 합니다.

교통&상권

지하철까지도 가까이 위치해 있습니다.

부산 3호선과 4호선을 모두 만나는 미남역까지 도보로 6분이면 갈 수 있습니다.

그리고, 부산 1호선과 4호선이 만나는 동래역까지도 도보로 15분이면 갈 수 있습니다.

 

1호선, 3호선, 4호선을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권이라고 할 수 있는 단지입니다.

 

주변에 롯대백화점, 홈플러스, 메가 마트 등이 있어서 상권도 잘 형성되어 있습니다.

 

동래 래미안 아이파크 실거래

 

 

동래 래미안 아이파크의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.

12억 5,000만원이 최고 거래가 입니다.

13억 정도이니.. 평당 3천만원까지 갔다고 볼 수 있습니다. 정말 비싸네요..

 

2023년 2월 7억 1,000만원이 최저 거래가격 입니다.

3월에 7억 5천만원의 거래도 있지만 19층이 거래된 것을 볼 수 있습니다.

저층이라서 더 저렴하게 거래되었다고 볼 수도 있지만 다른 거래들보다는 많이 저렴하게 된 것을 알 수 있습니다.

 

다른 거래들을 보면 8억도 있고 9억대 도 있기에 

호가는 아무래도 7억대는 없지않을까 싶은 생각이 듭니다.

 

금액으로는 약 5억 4천만원, 하락률로는 43.20% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.

매매/전세 호가

 

매매 매물을 조사시점에 57개가 나와있습니다.

대단지이니 만큼 매물수가 많은 것을 볼 수 있습니다.

최저 매매 매물은 8억 1,000만원부터 시작을 합니다. 

 

최저가격이 7억 1천만원하고는 1억이나 차이납니다..

제 예상과 비슷하게 호가는 7억대의 매물은 없습니다..

 

전세 최저가격은 2억 9,000만원에 2023년 1월에 계약된 건이 있습니다.

전세 매물은 52개가 나와있고, 

전세 매물이 많이 나와있지만 호가는 3억 3천만원부터 나와있습니다.

 

매물이 많음에도 최저가격보다는 4~5천만원정도 더 비싸게 나와있는 있습니다.

 

전세는 입주시점인 2021년도 보다 많이 하락한 것을 알 수 있습니다.

입주시점에 4천세대가 입주를 하는데 4억 중반의 전세가였는데,

금리가 많이 올라 부담이 되는 지금 3억 초반까지 내려왔다고 할 수 있습니다.

 

매매는 7억 1천만원이라고 한다면, 분양후 전매기간인 2020년도 정도 금액으로 내려왔습니다.

그렇지만 현제 오가는 8억부터 있기 때문에 2020년 말, 2021년 초 정도 금액이라고 할 수 있습니다.

 

최근 급매는 많이 없어진 상황에서 어떻게 될지는 지켜봐야 하겠습니다.

 

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