체증식 분할상환 장점 단점 계산기 | 대출 계산기

체증식 분할상환 방식이 도입되면서 내집마련을 계획하고 계신 분들에게 어떤 방법인지 알아보려고 합니다. 말그대로 점점 더 갚아나가는 방식으로 장점만 있을 것 같은 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

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금리가 오르면서 처음에는 부담없이 대출상환을 할 수 있는 체증식 분할상환에 대한 관심이 높습니다. 나중에 더 갚게되는 이 방식에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

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목차

 

대출 상환 종류

 

대출을 상환하는 방법에는 원금균등상환방식, 원리금균등상환방식, 그리고 최근에 나온 체증식상황방식으로 나눌수 있습니다. 이름으로 보면 어떤 방식인지 명확하지 않은 부분이 있어서 어떻게 구분되는지 우선 알아보도록 하겠습니다.

 

체증식 분할상환

체증식 분할상환을 대출일로부터 대출의 만기일까지 매월 상황하는 원리금이 증가하는 방식입니다.

 

결과적으로 이자를 포함하여 총 상환원리금이 대출 실행의 시기보다 나중에 만기때에 갚아야하는 금액이 많아지게 됩니다.

 

 

체증식 분할상환 장점

 

체증식 분활상환의 장점은 직장을 구한지 얼마 되지 않은 20~30대에게 장점이 있다고 할 수 있습니다. 아무래도 초년생때에 받는 월급보다는 이후에 받는 월급이 많아질 수 있어서 대출 상환금의 부담을 초기에는 줄일 수 있습니다.

 

이런 점에서 30~40년으로 체증식 분할상환으로 내집마련을 하는 경우라면 처음에는 원금은 조금 갚아 총 원리급을 상환하는 금액을 줄이고 나중에 10~20년 후에 월급이 많아졌을 때에 원금을 더 많이 갚아서 전체적으로 부담은 비슷하지만 나중에 더 많은 금액을 갚는 방식입니다.

 

미래에 소득이 올라갈 것이 확실한 경우에는 현제에 많은 금액을 갚는 것보다 나중에 갚는 것이 이자 및 원금의 부담을 줄일 수 있다는 점에 서 장점이 있습니다.

 

 

체증식 분할상환 단점

체증식 분할상환 방식은 장점만 있어보이기는 합니다. 초반에 부담이 확실하게 줄어드는 만큼 나중에 상환할 능력만 된다면 대출에 대한 초기 부담을 확실하게 줄여줍니다.

 

다만, 실질적으로 갚아야하는 이자와 원금을 따지만 다른 원리금 균등, 원금 균등 상환 방식보다 많은 돈을 갚아야하는 방식입니다. 실질적으로 많은 금액을 갚아나가야하는 10~20년 이후에 소득에 대한 확신이 필요합니다.

 

주택을 이사하지 않고 지속적으로 갚아서 상환이 끝날때까지 사는 경우에는 결과적으로는 가장 많은 금액의 이자를 감당해야하는 것이 단점이라고 할 수 있습니다.

 

 

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