경제적 자유를 위해서는 적절한 시점에 내집마련을 해야한다고 생각합니다. 금리가 너무 올라 내집마련하신 분들이 변동금리의 고통을 받고 계셨습니다. 이를 해결하기 위해서 정부에서 특례보금자리론을 만들어 고정금리로 주택담보대출을 제공하고 나중에 금리가 내려가면 중도상환 수수료가 없어 다른 대출로 갈아타실 수 있는 상품을 내놓았습니다. 그렇다면 이렇게 혜택이 있는 대출을 받으려면 어떤 자격이 있어야하는지 알아보도록 하겠습니다.
특례 보금자리론 대출 자격
고금리가 유지되는 상황에서 조금이라고 가계의 부담을 줄여주고자 고정금리 대출인 특례보금자리론을 한국주택금융공사에서 제공한다고 합니다.
보통의 경우 신혼부부, 혹은 부부합산 연소득이 7천만원 이하의 경우에 디딤돌 대출이라는 상품이 한국주택금융공사에서 제공하는 대출로 6억이상의 주택, 맞벌이 부부들은 보통은 받지못하는 대출이라 크게 혜택이 있지는 않았다고 할 수 있습니다.
하지만 특례보금자리론의 경우 소득을 따지지않고 DSR의 요건도 없기 때문에 내집마련시에 알아보시면 도움이 될 것이라고 생각합니다.
자격 요건
- 나이 : 민법상 성년이면 모두 가능
- 국적 : 주민등록 등본에 기재된 대한민국 국민
혜당 주택
- 실거주용 주택
- 대출승인인 기준으로 평가액이 9억 이하의 주택 (단, 5억원까지 대출)
- 채무 혹은 배우자가 소유하게 되는 주택
소득요건
- 소득 제한 없음
- 배우자 소득 생략 가능 (단, 우대 금리 조건에는 필요할 수 있음)
주택 보유수
- 무주택 혹은 1주택
- 1주택의 경우 기존 주택을 대출 실행일로 3년 이내 처분
자금용도
- 아파트 구입 용도
- 보전용도 : 전세보증금 반환용으로 대출을 받는 경우
- 상환용도 : 기존 담보대출을 갈아타기 위한 경우
이정도면 거의 대두분의 세대가 받을 수 있는 조건이라고 생각합니다.
중도상환 수수료가 없으니 시중의 금리가 더 내려간다고 한다면 시중의 은행의 대출로 갈아타면 되니, 받아놓아도 손해되는게 하나도 없는 대출이라고 할 수 있습니다.
특례 보금자리론 만기/중도상환수수료/LTV/DSR/금리
만기
만기는 10, 15, 20, 30, 40, 50년까지 설정이 가능합니다.
만기 40년의 경우에는 만 39세 이하, 혼인7년이내 신혼가구가 가능합니다.
만기 50년의 경우에는 만 34세 이하, 신혼가구만 가능합니다.
상환방법은 3가지로 대출후에는 변경이 불가능합니다.
체증식 분할 상환의 경우에는 나중에 더 많이 갚는 방식으로, 만 40세 미만 이거나 심사를 받아야 받을 수 있습니다.
만기 50년의 경우에는 체증식이 불가능하다고 합니다.
중도상환 수수료
특레 보금자리론은 중도상환 수수료가 없습니다.
특례 보금자리론 LTV, DTI, DSR
특례 보금자리론의 LTV는
조정지역을 제외하고 아파트는 70%, 기타주택은 65%입니다.
조정지역은 아파트 60%, 기타주택은 55%입니다.
DSR은 월급 혹은 연소득에서 얼마나 부채와 이자를 내는지를 나타냅니다.
여기서 말하는 대출상환금액은 주택담보, 신용대출 등 모든 대출에 대한 상환금액을 말합니다.
특례보금자리론은 DSR의 제한이 없는 상품입니다.
매월 갚는 원금과 이자가 매달 소득의 40%가 넘으면 안되는 요즘같은 시기에
이런 부분을 반영하지 않으면 더 많은 금액을 빌릴 수 있습니다.
대신에 DTI는 적용이 됩니다.
특례보금자리론의 대출 상환금액이 월급/연소득의 60%이하면 대출이 된다고 합니다.
다른 신용대출이 있어도 심사를 받을 수 있어서 굉장히 유리한 상품이라고 할 수 있습니다.
특례 보금자리론 금리
고정금리 상품으로
일반형은 4.15~4.55%
우대형은 5.05~4.35%
변동된 특레보금자리론 금리 보러가기
특례 보금자리론 신청방법
인터넷을 한국주택금융공사에 접속하셔서 신청을 하실 수 있습니다.
신청기간 : 잔금인 70일 전부터 가능
실행기간 : 신청일로 30일 이후
신청시간 : 오전 9시 ~ 오후 9시 (주말 공휴일 불가)
특례 보금자리론 은행 : SC제일은행, 기업은행, NH농협
고정금리로 내집마련을 할 수 있는 만큼, 소득 기준 없는 혜택을 누리시는 기회가 되시기를 바랍니다!
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