인천 미분양 할인에 대해서 조사했었는데, 이번에는 인천에서 분양이 다 되고 신축으로 지어지거나 지어지고 있는 단지들 중에서 분양가보다 낮은 매물이 나와있는 마이너스피 아파트들을 알아보겠습니다. 힐스테이트 푸르지오 주안부터 알아보겠습니다.
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힐스테이트 푸르지오 주안
힐스테이트 푸르지오 주안 총 세대수는 2,958세대 입니다.
단 40세대 정도만 더 있으면 3천대인 엄청 큰 단지라고 할 수 있습니다.
힐스테이트와 푸르지오라는 브랜드가 있는 대형 단지에서 어떤일이 일어난 것 일까요?
2023년 6월에 입주 예정하고 있습니다. 지금 입주를 하고 있을 것으로 보입니다.
학교
힐스테이트 푸르지오 주안에서 가는 초등학교는 인천주안초등학교 입니다.
도보로 2분밖에 걸리지 않는 가까운 위치에 있습니다.
교통&상권
인천 2호선 시민공원역까지 도보로 11분정도면 갈 수 있습니다.
서울쪽 출퇴근을 하신다면 1호선을 주안역에서 도보 17분정도로 걸어가서 이용하실 수도 있습니다.
없는 것보다는 있는게 낫겠죠?
자유시장이 있지만, 시장답지 못하다는 의견이 있었습니다.
처음으로 대단지가 생겨나는 것이어여 새로운 상권이 형성되는지는 지켜보면 좋겠습니다.
힐스테이트 푸르지오 주안 분양가 및 매물
힐스테이트 푸르지오 주안 분양가
힐스테이트 푸르지오의 분양가는 24평 기준으로 평균적으로 3억 7,417만원입니다.
34평/84제곱미터에서는 무피나 마피가 없어서 24평을 가지고 왔습니다.
이 아파트 84제곱미터의 경쟁률은 최고 20:1입니다.
다만 지금 보실 24평/59제곱미터에서는 최대 1.74:1을 기록했습니다.
그렇게 선호하지 않는 평형이라는 말인것 같습니다.
힐스테이트 푸르지오 주안 매물
최저 매매 매물은 3억 5,750만원부터 시작합니다.
프리미엄이 없는 분양가 그대로인 무피입니다. 혹은 500만원입니다.
저층이라서 그럴수도 있지만 분양가 그대로 판매합니다.
다른 매물은 4억 5,200천만원 입니다.
24평 평균 분양가가 3억 7천만원인데, 프리미엄이 8천만원인 매물입니다.
층수가 24층으로 높은 층으로 전망이 좋겠지만,무피 매물도 있는데 8천만원이나 차이나는 매물도 있는 것이 신기합니다.
23년 6월 입주로 전세도 매물이 1억 7천만원 부터 있는 것을 볼 수 있습니다.
총평
주안에 있는 3천세대가 다되는 단지에서 무피가 있는것도 신기합니다.
그렇지만 매물들 사이에 프리미엄의 차이가 꽤 컸습니다.
프리미엄이 0원인 매물도 있고 8,000만원인 매물도 있는 신기한 곳입니다.
신축인데 전세가는 굉장히 저렴한 것을 볼 수 있습니다.
전세가격이 유지만 된다면 전세도 괜찮아는 보입니다.
내집마련을 비싼가격엔 할 수 없으니 꾸준히 모니터링 하면 좋겠습니다.
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