대구 부동산이 큰 하락을 하고 있다는 기사를 많이 보셨을 것으로 보입니다. 미분양도 많아지고 있어 하락이 심해서 얼마나 심각한지 알아보려고 합니다. 그중에서도 대구의 중심이라고 할 수 있는 대구 수성구에서 하락이 큰 아파트 10개 단지를 알아보겠습니다. 최소 하략이 45%에 달하는 대구 수성구 범어동에 있는 범어 센트럴 푸르지오에 대해 알아보도록 하겠습니다.
가격 조사 기준
2023년 6월 초 실거래가 기준 (중개거래만 해당)
300세대 이상 아파트, 나홀로 제외
30평대 (84 제곱미터)
2023년 6월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다.
영상을 올린지 그렇게 오래 되지 않았는데 1만명이 넘는 분이 보셨다는 점이
대구의 심각한 상황에 대해 많은 분들이 관심을 갖고 계시다는 것을 보여주지 않나 싶습니다.
(영상 보러가기 https://youtu.be/3nn93uMYUyM)
그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다.
최근에는 직거래 가격과 중개거래의 가격의 차이가 거의 없기는 하지만,
그래도 직거래보다는 중개거래가 특수한 거래는 아니라는 생각으로 중개거래로 조사를 했습니다.
추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다.
300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다.
범어 센트럴 푸르지오
범어 센트럴 푸르지오 아파트 총 세대수는 705세대 입니다.
2019년에 입주한 5년이 채 되지 않은 신축이라고 할 수 있습니다.
학교
범어 센트럴 푸르지오에서 가는 초등학교는 동천초등학교 입니다.
아주 가까이 초등학교가 있다고 할 수는 없습니다.
도보로 11분이나 걸어야 합니다. 초등학교 저학년은 더 걸릴 수 있을 것 같습니다.
동천초등학교는 대구에서 상위 16%에 해당하는 학교입니다.
주변의 중학교는 조금은 거리가 있지만 경신중학교가 상위 2%, 경신고등학교가 상위 12%로
상위권 중학교와 고등학교가 있고 학원가가 주변으로 형성되어있습니다.
(파란 음영 부분에 학원이 많이 있습니다.)
대구에서 학군이 좋다고 유명한 수성구인만큼 좋은 초,중,고 그리고 학원까지 잘 갖추고 있습니다.
교통&상권
대구 2호선 범어역이 아주 가까이 위치해 있습니다.
도보로 6분밖에 걸리지 않아서 완전한 역세권이라고 할 수 있습니다.
주변에 특별하게 큰 마트가 있지는 않습니다.
지방법원, 검찰청 등이 있기 때문에 전문직 종사자들이 많은 곳이라고 볼 수 있습니다.
범어 센트럴 푸르지오 실거래
범어 센트럴 푸르지오의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.
2021년 11월 13억 6,000만원이 최고 거래가 입니다.
이전 포스팅에서 분당도 알아봤지만, 거의 분당의 최고가랑 비슷한 것을 알 수 있습니다.
2023년 5월에 7억 4,000만원이 최저 거래가격 입니다.
정말 큰 하락이 있었고,
금액으로는 약 6억 2천만원, 하락률로는 45.59% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.
10위의 하락율이 45%이니.. 9위부터 1위는 도대체 얼마나 하락했을까요?
최근의 거래들을 살펴보면 조금은 차이가 나는 거래들도 있습니다.
2023년 4월의 최고가는 9억원,
2023년 5월의 최고가는 9억 4천만원으로
최저가격인 7억 4천만원가는 2억원정도 차이가 나는 거래도 있습니다.
매매/전세 호가
매매 매물을 조사시점에 58개가 나와있습니다.
84제곱미터만 기준으로 58개는 상당히 많이 나놔았다고 볼 수 있습니다.
최저 매매 매물은 8억 2,000만원부터 시작을 합니다.
최저가격이 7억 4천만원인데 약 1억원 정도는 더 높은 것을 볼 수 있습니다.
어떻게 보면 최근 높은 가격보다는 낮아서 더 낮출 여지가 있는지는 직접 돌아다녀봐야할 것 같습니다.
전세 최저가격은 3억 3,000만원에 2022년 12월에 계약된 건이 있습니다.
전세 매물은 27개가 나와있고, 호가는 3억 9천만원부터 있어 조금은 차이가 나는 것을 알 수 있습니다.
왼쪽에 있는 그래프를 보시면 전세는 입주시점인 2019년도 부터 4억 이상을 꾸준히 유지하는 것을 볼 수 있습니다.
지금 호가인 3억 9천만원도 어떻게 보면 입주시점의 전세가보다도 더 저렴하다고 볼 수 있습니다.
현제 거래된 전세 최저가인 3억 3천만원 이하로는 더 이상은 전세를 구하기 어렵지 않을까 싶습니다.
대구에 입주가 넘친하고 하기 때문에 그 시기가 언제인지는 알아두는 것이 좋겠습니다.
매매 최저가격인 7억 4천만원은 2019년도 입주가격이라고 할 수 있습니다.
입주 초기의 가격이라고 할 수 있어 상당히 내려왔다고 볼 수 있습니다.
다만, 최근 높은 거래가와 매물가는 살짝 올라있는데, 그런 부분이 꾸준히 유지될 수 있는지는 지켜봐야하겠습니다.
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