대구 부동산이 큰 하락을 하고 있다는 기사를 많이 보셨을 것으로 보입니다. 미분양도 많아지고 있어 하락이 심해서 얼마나 심각한지 알아보려고 합니다. 그중에서도 대구의 중심이라고 할 수 있는 대구 수성구에서 하락이 큰 아파트 10개 단지를 알아보겠습니다. 최소 하략이 45%에 달하는 대구 수성구 만촌동에 있는 만촌 우방타운에 대해 알아보도록 하겠습니다.
가격 조사 기준
2023년 6월 초 실거래가 기준 (중개거래만 해당)
300세대 이상 아파트, 나홀로 제외
30평대 (84 제곱미터)
2023년 6월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다.
영상을 올린지 그렇게 오래 되지 않았는데 1만명이 넘는 분이 보셨다는 점이
대구의 심각한 상황에 대해 많은 분들이 관심을 갖고 계시다는 것을 보여주지 않나 싶습니다.
(영상 보러가기 https://youtu.be/3nn93uMYUyM)
그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다.
최근에는 직거래 가격과 중개거래의 가격의 차이가 거의 없기는 하지만,
그래도 직거래보다는 중개거래가 특수한 거래는 아니라는 생각으로 중개거래로 조사를 했습니다.
추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다.
300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다.
만촌 우방타운
만촌 우방타운 아파트 총 세대수는 1,224세대 입니다.
1997년에 입주한 25년정도 된 아파트로 구축 아파트입니다.
학교
만촌 우방타운에서 가는 초등학교는 대청초등학교 입니다.
아주 가깝지는 않지만 도보로 6분이면 갈 수 있습니다.
교통&상권
대구 2호선 담티역까지 도보로 6분이면 갈 수 있습니다.
주변에 중고등 학교들이 많이 있어 초, 중, 고 까지 지내기에 무리가 없어보입니다.
만촌 우방타운 실거래
만촌 우방타운의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.
2020년 12월 10억 4,700만원이 최고 거래가 입니다.
25년이나 된 아파트가 10억을 넘다니.. 참 희안한 가격입니다.
2023년 1월에 5억 1,300만원이 최저 거래가격 입니다.
금액으로는 약 5억 3,400만원, 하락률로는 51.00% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.
반토막보다 더 떨어진 아파트 입니다.
최근의 거래들을 살펴보면 희안한 거래가 있습니다.
5월에 3억 9천만원에 1층 매물이 직거래로 거래가 되었습니다.
1층이라고는 하지만 너무 저렴하게 직거래를 한 것이 아닌가 하는 생각이 듭니다.
같은 달인 5월에 16층 매물이 5억 9천만원에 거래가되어,
최저가보다는 조금 올랐다고 생각할 수 있습니다.
매매/전세 호가
매매 매물을 조사시점에 22개가 나와있습니다.
최저 매매 매물은 5억 4,000만원부터 시작을 합니다.
최저가격과 얼마차이가 나지 않지만, 이 매물을 1층인 점을 생각하면
꽤 높게 호가를 부른 것을 알 수 있습니다.
다음 매물은 5억 9천만원에 6층이 나와있습니다.
이 매물도 최근에 가격을 조금이나마 올렸다는 점에서,
대구에서도 호가를 조금씩 올리기 시작했다는 것을 알 수 있습니다.
전세 최저가격은 2억 9,000만원에 2023년 1월에 계약된 건이 있습니다.
전세 매물은 23개가 나와있고, 호가는 2억 5천만원부터 최저거래가보다 더 낮게 나와있습니다.
왼쪽에 있는 그래프를 보시면
전세는 15년도 이후에 3억정도를 꾸준히 유지했습니다.
13년도에는 2억 중반정도의 가격이니 10년적 가격인 2억 5천만원 보다 더 떨어지기는 어렵지 않을까 싶습니다.
매매 최저가격인 5억 1,300만원은 2019년 가격으로
매우 많이 하락했음에도 2019년도 가격인 점을 보면,
20년도에 너무 급격하게 오른 것이라는 생각이 듭니다.
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