2위 광안 자이 - 부산 광안리 폭락 TOP 10

서울 다음의 도시인 부산, 이런 부산에서 아파트 하락이 심상치 않네요. 그중에서도 뭔가 낭만이 있을 것만 같은 부산 광안리에 있는 하락이 큰 아파트 조사해보았습니다. 84제곱미터로 10개단지를 추려보았는데, 최소 하락이 37%에 달합니다. 최소 1/3은 내렸다는 말이 됩니다. 하락률 순위 2위인 부산 남구 광안동의 광안 자이를 알아보도록 하겠습니다.

(영상으로 알아보기)

 

 

가격 조사 기준

 

2023년 5월 초 실거래가 기준 (중개거래만 해당)

300세대 이상 아파트, 나홀로 제외

30평대 (84 제곱미터) 

 

2023년 5월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다. 

광안리라서 그런지 많은 분들이 관심있게 영상을 봐주셨습니다.

약 1만명이 되는 분들이 봐주신 광안리 하락 TOP10 아파트에 대해 알아보겠습니다.

 

그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다. 

직거래도 언급은 그리겠지만, 실질 거래는 중개거라인 만큼 중개거래 기준입니다.

 

추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다. 

 

광안 자이

광안 자이 아파트 총 세대수는 971세대 입니다.

2020년 8에 입주한 만 3년이 채 안된 신축 아파트 입니다.

자이라는 브랜드 아파트에 신축이기까지 하니 인기가 있는 아파트일 것으로 보입니다.

학교

광안 자이에서 가는 초등학교는 호암초등학교 입니다. 

조금은 거리가 있어서 도보로 8분정도 걸리는 위치에 있습니다.

 

도보로 6분이면 있는 수영중학교는 부산에서 상위 10%인 수준급 학교입니다.

괜찮은 초등학교, 중학교가 갖춰진 동네라고 할 수 있습니다.

 

교통&상권

부산 2호선 광안역까지는 도보 7분, 금련산역까지는 도보 6분으로 역세권입니다.

고층이라면 광안대교가 보일 수도 있을 것 같습니다.

 

지도에 보이는 재개발 구역들이 다 개발되면 신축 단지들이 2~3개가 모여있는 동네가 되는 곳입니다.

광안 자이 실거래

 

광안자이의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.

2021년 8월 14억 4,500원이 최고 거래가 입니다.

다른 아파트들이 보통 10억정도가 최고가인것에 비해서는 

신축이라 그런게 14억까지나 간 엄청난 가격을 보여줍니다.

 

2023년 5월에 7억 4,000만원이 최저 거래가격 입니다.

금액으로는 약 7억 원, 하락률로는 48.79% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.

그냥 반토막이 되었다고 말해도 될정도의 하락을 보였습니다.

 

2017년 분양당시의 가격이 5억에서 5.5억정도인데 아직을 그 금액보다는 높습니다.

7억대의 거래도 몇건 있었고, 최저거래는 2층이기 때문에 더 낮게 거래된 것으로 보입니다.

매매/전세 호가

매매 매물을 조사시점에 49개가 나와있습니다.

최저 매매 매물은 8억 1,000만원부터 시작을 합니다. 

최저가격인 7억 4천만원과 7천만원이나 차이납니다. 같은 2층 아파트인데 말입니다.

 

 

전세 최저가격은 3억 2,000만원에 2023년 4월에 계약된 건이 있습니다.

전세 매물은 11개가 나와있고, 호가는 3억 6천만원부터 최저거래가보다는 조금 높게 나와있습니다.

 

 

왼쪽에 있는 그래프를 보시면

전세는 꾸준하게 1억 정도 혹은 그 아래에서 10년동안 유지됩니다.

 

매매는 2019년도부터 급격히 상승한 것을 볼 수 있습니다.

다른 아파트들은 어느정도 하락하면 2019년정도 금액까지는 내려오던데,

삼익비피는 아직 2021년도 금액정도라고 할 수 있겠습니다.

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