2위 수성 롯데캐슬 더 퍼스트 - 대구 수성구 폭락 TOP 10

대구 부동산이 큰 하락을 하고 있다는 기사를 많이 보셨을 것으로 보입니다. 미분양도 많아지고 있어 하락이 심해서 얼마나 심각한지 알아보려고 합니다. 그중에서도 대구의 중심이라고 할 수 있는 대구 수성구에서 하락이 큰 아파트 10개 단지를 알아보겠습니다. 최소 하략이 45%에 달하는 대구 수성구 수성동에 있는 수성 롯데캐슬 더 퍼스트에 대해 알아보도록 하겠습니다.

(영상으로 알아보기)

 

가격 조사 기준

 

2023년 6월 초 실거래가 기준 (중개거래만 해당)

300세대 이상 아파트, 나홀로 제외

30평대 (84 제곱미터) 

 

2023년 6월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다. 

영상을 올린지 그렇게 오래 되지 않았는데 1만명이 넘는 분이 보셨다는 점이

대구의 심각한 상황에 대해 많은 분들이 관심을 갖고 계시다는 것을 보여주지 않나 싶습니다.

(영상 보러가기 https://youtu.be/3nn93uMYUyM)

 

그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다. 

최근에는 직거래 가격과 중개거래의 가격의 차이가 거의 없기는 하지만, 

그래도 직거래보다는 중개거래가 특수한 거래는 아니라는 생각으로 중개거래로 조사를 했습니다.

 

추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다. 

 

수성 롯데캐슬 더 퍼스트

수성 롯데캐슬 더 퍼스트 아파트 총 세대수는 979세대 입니다.

2015년에 입주한 8년 정도 되는 준 신축이라고 할 수 있습니다.

 

학교

수성 롯데캐슬 더 퍼스트에서 가는 초등학교는 삼덕초등학교 입니다. 

지도에서 보이지 않는 위치에 있는 꽤 거리가 있는 초등학교입니다.

도보로 15분이라 걸립니다.

 

바로 옆에 있는 고등학교인 남산고등학교는 대구에서 상위 23%의 학교입니다.

교통&상권

대구 3호선 대봉교역까지는 도보로 6분이면 갈 수 있습니다.

대구 2호선 대구은행역까지도 도보 8분이면 갈 수 있어,

10분안에 2호선과 3호선을 모두 누릴 수 있는 단지입니다.

 

대구백화점이 대봉교역 부근에 있어 도보로 5분이면 갈 수 있습니다.

 

수성 롯데캐슬 더 퍼스트 실거래

수성 롯데캐슬 더 퍼스트의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.

2021년 5월 10억 6,000만원이 최고 거래가 입니다.

2023년 2월에 5억 4,000만원이 최저 거래가격 입니다.

금액으로는 약 5억 2천만원, 하락률로는 49.06% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.

그냥 반토막이 되었다고 봐도 됩니다.

 

최근의 거래들을 살펴보면 최저거래가보다는 많이 금액이 높게 거래가 되고 있습니다.

5월에 거래된 3층은 6억 2백만원,

6월에 거래된 15층은 6억 8천7백만원으로

최저가인 5억 4천만원과는 1억 이상 차이가 나는 거래도 있습니다.

 

매매/전세 호가

매매 매물을 조사시점에 51개가 나와있습니다.

최저 매매 매물은 5억 7,000만원부터 시작을 합니다. 

이 매물이 1층이어서 다음 매물을 살펴보았습니다.

 

그 다음 매물은 6억 5,000만원입니다. 

최저거래인 5억 4천만원도 3층인데 호가가 1억 1천만원이나 더 높습니다.

거래가 일어나는지는 지켜봐야할 부분입니다.

 

전세 최저가격은 3억 1,000만원에 2023년 1월에 계약된 건이 있습니다.

전세 매물은 21개가 나와있고, 호가는 3억 2천만원부터 거의 비슷합니다.

 

왼쪽에 있는 그래프를 보시면

전세는 2015년도 부터 4억 이상을 꾸준히 유지하는 것을 볼 수 있습니다. 

최근에 들어서 3억대의 매물들이 많이 거래가 되었습니다.

3억 이하까지는 전세가 내려가지는 않을 것으로 보이기는 합니다.

 

매매 최저가격인 5억 4천만원은 2016년도 금액입니다.

최저가격은 7년적 가격으로 돌아갔다고 볼 수 있습니다.

최근 호가인 6억 중반은 2018년도 가격으로 5년전 금액이라고 할 수 있습니다.

 

같이보면 좋은 글

대구 수성구 대폭락 아파트 TOP 10

특례 보금자리론 대출 자격, 금리, 중도상환 수수료 알아보기

LTV DTI DSR 무엇일까?

부산 연제구 대폭락 아파트 TOP 7

부산 동래구 대폭락 아파트 TOP 5

분당 대폭락 아파트 TOP 7