3위 민락동 부산 더 샵 센텀포레 - 부산 광안리 폭락 TOP 10

서울 다음의 도시인 부산, 이런 부산에서 아파트 하락이 심상치 않네요. 그중에서도 뭔가 낭만이 있을 것만 같은 부산 광안리에 있는 하락이 큰 아파트 조사해보았습니다. 84제곱미터로 10개단지를 추려보았는데, 최소 하락이 37%에 달합니다. 1/3토막은 났다는 것입니다. 하락률 순위 3위인 부산 남구 민락동에 있는 부산 더 샾 센텀포레를 알아보도록 하겠습니다.

(영상으로 알아보기)

 

 

가격 조사 기준

 

2023년 5월 초 실거래가 기준 (중개거래만 해당)

300세대 이상 아파트, 나홀로 제외

30평대 (84 제곱미터) 

 

2023년 5월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다. 

광안리라서 그런지 많은 분들이 관심있게 영상을 봐주셨습니다.

약 1만명이 되는 분들이 봐주신 광안리 하락 TOP10 아파트에 대해 알아보겠습니다.

 

그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다. 

직거래도 언급은 그리겠지만, 실질 거래는 중개거라인 만큼 중개거래 기준입니다.

 

추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다. 

 

민락동 부산 더 샵 센텀포레

부산 더 샵 센텀포레 아파트 총 세대수는 1,006세대 입니다.

2014년에 입주한 10년이 다되어가는 아파트라고 할 수 있습니다.

적당히 광안리 해수욕장하고 거리가 있고, 대신에 지하철이 아주 가까운 단집니다.

천세대가 넘는 단지면서 브랜드 아파트라는 점도 장점입니다.

학교

부산 더샵 센텀포레에서 가는 초등학교는 민안초등학교 입니다. 

초등학교가 가까이 있지 않은 것이 정말 큰 단점이네요.

민안 초등학교 까지는 도보로 20분이나 걸립니다. 너무 머네요..

그렇지만 부산에서 상위 7%인 학교라고 합니다.

 

주변에 있는 수영중학교는 부산에서 상위 10%인 수준급 학교입니다.

괜찮은 초등학교, 중학교가 갖춰진 동네라고 할 수 있습니다.

 

교통&상권

지하철역이 아주 가깝습니다.

부산 2호선을 이용할 수 있는 민락역은 도보로 3분이면 갈 수 있습니다.

부산 2호선 센텀시티역까지도 14분만 걸어가면 되고, 

부산 2호선과 3호선을 모두 이용할 수 있는 수영역은 도보 15분만에 가실 수 있습니다.

 

신계계 백화점, 롯데 백화점까지도 도보로 10분이면 갈 수 있다는 점도 장점입니다.

 

부산 더 샵 센텀포래 실거래

부산 더 샵 센텀포래의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.

2021년 8월 10억 9,000만원이 최고 거래가 입니다.

역시나.. 비쌉니다.

 

2022년 12월에 5억 7,000만원이 최저 거래가격 입니다.

금액으로는 약 5억 2,000만원, 하락률로는 47.11% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.

거의 반값까지 갔다고 봐도 무관할 정도로 많이 하락했습니다.

 

그렇지만 최근 거래들은 최저가보다 많이 높게 거래되고 있습니다.

3월에는 2층이 6억 5천만원, 4월에는 8층이 7억 5천만원에 거래되었습니다.

최저가랑 비교하면 2억 3천이나 더 올라서 거래되고 있는 것을 알 수 있습니다.

 

매매/전세 호가

매매 매물을 조사시점에 26개가 나와있습니다.

최저 매매 매물은 8억 부터 시작을 합니다. 

최저가격하고 2억이상 차이나고, 최근 거래보다도 비쌉니다.

전세 최저가격은 3억원에 2023년 5월에 계약된 건이 있습니다.

전세 매물은 9개가 나와있고, 호가는 3억 3천만원부터 시작하고 있습니다.

 

왼쪽에 있는 그래프를 보시면 전세는 10년동안 3억정도를 유지했던 것을 확인할 수 있습니다.

 

최저 아파트 가격인 5억 7천만원은 2019년도 가격이라고 할 수 있습니다.

최근 거래인 7.5억 혹은 호가인 8억은 21년도 가격입니다.

어떤게 맞는지 정말 모르겠는 아파트입니다.

 

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