5위 망미동 수영SK뷰 1단지 - 부산 광안리 폭락 TOP 10

서울 다음의 도시인 부산, 이런 부산에서 아파트 하락이 심상치 않네요. 그중에서도 뭔가 낭만이 있을 것만 같은 부산 광안리에 있는 하락이 큰 아파트 조사해보았습니다. 84제곱미터로 10개단지를 추려보았는데, 최소 하락이 37%에 달합니다. 1/3토막은 났다는 것입니다. 하락률 순위 5위인 부산 남구 망미동에 있는 수영SK뷰 1단지를 알아보도록 하겠습니다.

(영상으로 알아보기)

 

 

가격 조사 기준

 

2023년 5월 초 실거래가 기준 (중개거래만 해당)

300세대 이상 아파트, 나홀로 제외

30평대 (84 제곱미터) 

 

2023년 5월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다. 

광안리라서 그런지 많은 분들이 관심있게 영상을 봐주셨습니다.

약 1만명이 되는 분들이 봐주신 광안리 하락 TOP10 아파트에 대해 알아보겠습니다.

 

그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다. 

직거래도 언급은 그리겠지만, 실질 거래는 중개거라인 만큼 중개거래 기준입니다.

 

추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다. 

 

망미동 수영SK뷰 1단지

수영SK뷰 1단지 아파트 총 세대수는 1,147세대 입니다.

2019년 5월에 입주한 4년된 신축 아파트 입니다.

대단지에 브랜드 아파트이고 신축 아파트입니다.

학교

수영SK뷰 1단지에서 가는 초등학교는 배산초등학교 입니다. 

아파트와 바로 붙어있어 도보로 2분이면 가실 수 있습니다.

초등학교를 품은 느낌은 아니지만 초품아라고 할 수 있습니다.

 

주변에 있는 수영중학교는 부산에서 상위 10%인 수준급 학교입니다.

괜찮은 초등학교, 중학교가 갖춰진 동네라고 할 수 있습니다.

 

교통&상권

지하철역이 아주 가깝다고는 할 수 없지만 걸어갈 수 있는 곳에 있습니다.

부산 3호선 배산역까지 도보로 10분, 망미역까지 도보 12분이 걸립니다.

 

삼익 비치타운 실거래

수영SK뷰 1단지의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.

2021년 12월 8억 7,500만원이 최고 거래가 입니다.

광안리에서 광안대교랑은 조금 거리에 있는 안쪽에 있어서 그런지 다른 아파트들은 막 10억 이런데 이 아파트는 신축임에도 그렇게까지 높아보이지 않는건, 다른 아파트가 너무 비싼 것이겠죠?

2023년 1월에 5억 1,000만원이 최저 거래가격 입니다.

금액으로는 약 3억 6,500만원, 하락률로는 41.71% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.

최고가가 높지 않았음에도 많이 하락하였습니다.

 

최근 거래인 2023년 4월에는 5억 8천만원에 똑같이 3층이 거래되었습니다.

최저가보다 7천만원이나 올라서 거래된 점이 인상접입니다.

하락이 끝나고 반등인지.. 내집마련의 기회는 떠나간 것인지..

 

매매/전세 호가

매매 매물을 조사시점에 50개가 나와있습니다.

최저 매매 매물은 6억 2,000만원부터 시작을 합니다. 

최저가격인 5.1억과는 1억이 넘게 차이가 나는 것을 볼 수 있습니다.

저층이라고 써있는데도 그렇게까지 차이가 나야하는지 싶다가도 4월 거래가 5.8억이면 그 정도로 내놓았어야 하지 않은가 이런 생각이 듭니다.

 

전세 최저가격은 2억 7,000만원에 2022년 12월에 계약된 건이 있습니다.

전세 매물은 14개가 나와있고, 호가는 3억 1천만원부터로 최저호가보다는 높은 것을 알 수 있습니다.다.

 

왼쪽에 있는 그래프를 보시면

입주시점의 전세보다 조금 더 내려와서 거래가 되고 있는 것을 볼 수 있습니다.

 

최저가격인 5억 초반은 2020년도 초 가격이라고 할 수있습니다.

전매 때의 가격이 아닌 입주시점의 가격까지 내려왔다고 볼 수 있습니다.

그렇지만 최근에 가격이 꽤 오른것 같은데, 오를 이유가 있는지는 궁금합니다.

 

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