대구 부동산이 큰 하락을 하고 있다는 기사를 많이 보셨을 것으로 보입니다. 미분양도 많아지고 있어 하락이 심해서 얼마나 심각한지 알아보려고 합니다. 그중에서도 대구의 중심이라고 할 수 있는 대구 수성구에서 하락이 큰 아파트 10개 단지를 알아보겠습니다. 최소 하략이 45%에 달하는 대구 수성구 황금동에 있는 캐슬골드파크 1단지에 대해 알아보도록 하겠습니다.
가격 조사 기준
2023년 6월 초 실거래가 기준 (중개거래만 해당)
300세대 이상 아파트, 나홀로 제외
30평대 (84 제곱미터)
2023년 6월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다.
영상을 올린지 그렇게 오래 되지 않았는데 1만명이 넘는 분이 보셨다는 점이
대구의 심각한 상황에 대해 많은 분들이 관심을 갖고 계시다는 것을 보여주지 않나 싶습니다.
(영상 보러가기 https://youtu.be/3nn93uMYUyM)
그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다.
최근에는 직거래 가격과 중개거래의 가격의 차이가 거의 없기는 하지만,
그래도 직거래보다는 중개거래가 특수한 거래는 아니라는 생각으로 중개거래로 조사를 했습니다.
추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다.
300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다.
캐슬골드파크 1단지
캐슬골드파크 1단지 아파트 총 세대수는 1,059세대 입니다.
2006년에 입주한 20년이 다되가는 아파트입니다.
주변에 2,3,4,5 단지까지 있어서 캐슬골프파크 한개의 단지로 표시되는 경우도 있습니다.
그렇게되면 4천세대가 넘는 엄청난 대형 단지가 됩니다.
학교
캐슬골드파크 1단지에서 가는 초등학교는 성동초등학교 입니다.
도보로 1분이면 갈수있는 곳으로 초품아(초등학교품은 아파트)라고 할 수 있습니다.
대구에서 상위 9%인 꽤나 학업성취도가 좋은 학교입니다.
주변의 중학교는 조금은 거리가 있지만 경신중학교가 상위 2%, 경신고등학교가 상위 12%로
상위권 중학교와 고등학교가 있고 범어역 쪽으로 학원가가 주변으로 형성되어있습니다.
교통&상권
대구 3호선 황금역까지 조금 거리가 있습니다.
5단지에서는 조금 가깝겠지만 1단지에서 가려면 도보로 12분 정도 걸어야 합니다.
위쪽에 있는 어린이회관역까지도 그렇게 멀지 않습니다.
홈플러스까지도 도보로 13분이면 갈 수 있습니다.
이마트나 홈플러스에 가는 경우에 장을 본 짐이 무거운 경우가 많기 때문에
도보로 가는일은 많이 없으니, 차량으로 가신다면 아주 가깝게 가실 수 있습니다.
캐슬골드파크 1단지 실거래
캐슬골드파크 1단지의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.
2020년 12월 8억 4,800만원이 최고 거래가 입니다.
2023년 1월에 4억 5,000만원이 최저 거래가격 입니다.
금액으로는 약 4억원, 하락률로는 46.93% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.
최근의 거래들을 살펴보면 4억 5천만원인 최저가와는 차이가 있습니다.
23년 5월의 거래들만 보더라도 5억 5천, 5억 9천만원에 거래된 것을 볼 수 있습니다.
최저 거래가격하고 비슷한 층수이기 때문에 1억이상 올라서 거래가 되고 있는 것을 알 수 있습니다.
매매/전세 호가
매매 매물을 조사시점에 16개가 나와있습니다.
최저 매매 매물은 4억 9,000만원부터 시작을 합니다.
아무래도 1층 매물이기 때문에 5월달에 거래된 가격보다 낮게 나와있는 것을 볼 수 있습니다.
최저가보다도 높은 금액으로 호가가 나와있습니다.
전세 최저가격은 2억 3,000만원에 2022년 12월에 계약된 건이 있습니다.
전세 매물은 8개가 나와있고, 호가는 2억 8천만원부터 있어 조금은 차이가 나는 것을 알 수 있습니다.
왼쪽에 있는 그래프를 보시면
전세는 10년전인 2013년에 2억 중반이었습니다.
대부분의 기간에서 전세가 3억 이상으로 형성되어 있습니다.
지금 호가인 2억 8천만원은 10년전 가격이라고 할 수 있어 더 내려가더라도 많이 내려가지는 않을 것으로 보입니다.
매매 최저가격인 4억 5천만원은 2015년도 가격으로
매매가격이 8년전으로 돌아갔다고 할 수 있습니다.
최근의 거래가인 5억 중반댄ㄴ 2019년도 가격이라고 할 수 있어 많이 떨어졌다고 보기 어렵습니다.
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