대구 부동산이 큰 하락을 하고 있다는 기사를 많이 보셨을 것으로 보입니다. 미분양도 많아지고 있어 하락이 심해서 얼마나 심각한지 알아보려고 합니다. 그중에서도 대구의 중심이라고 할 수 있는 대구 수성구에서 하락이 큰 아파트 10개 단지를 알아보겠습니다. 최소 하략이 45%에 달하는 대구 수성구 범물동에 있는 수성 하늘채르레브에 대해 알아보도록 하겠습니다.
가격 조사 기준
2023년 6월 초 실거래가 기준 (중개거래만 해당)
300세대 이상 아파트, 나홀로 제외
30평대 (84 제곱미터)
2023년 6월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다.
영상을 올린지 그렇게 오래 되지 않았는데 1만명이 넘는 분이 보셨다는 점이
대구의 심각한 상황에 대해 많은 분들이 관심을 갖고 계시다는 것을 보여주지 않나 싶습니다.
(영상 보러가기 https://youtu.be/3nn93uMYUyM)
그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다.
최근에는 직거래 가격과 중개거래의 가격의 차이가 거의 없기는 하지만,
그래도 직거래보다는 중개거래가 특수한 거래는 아니라는 생각으로 중개거래로 조사를 했습니다.
추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다.
300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다.
수성 하늘채르레브
수성 하늘채르레브 아파트 총 세대수는 709세대 입니다.
2020년에 10입주한 만 3년이 되지 않은 신축 아파트 입니다.
학교
수성 하늘채르레브에서 가는 초등학교는 복명초등학교 입니다.
멀리 있지 않아서 도보로 5분이면 갈 수 있습니다.
주변에 있는 범물중학고는 대구에서 상위 23%에 속하는 학교입니다.
학원가도 파란 음영으로 길게 자리하고 있습니다.
교통&상권
대구 3호선 용지역까지 도호로 6분이면 가실 수 있습니다.
조금 걷고 싶으시다면 범물역까지도 도보 9분으로 조금 더 운동하며 가실 수 있습니다.
범물역에는 동아백화점이 있어, 대형 백화점은 아니지만 실내쇼핑이 가능합니다.
아파트 단지들이 몰려있어 생활에 필요한 것들은 갖추고 있다고 볼 수 있습니다.
수성 하늘채르레브 실거래
수성 하늘채르레브의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.
2021년 3월 8억 3,000만원이 최고 거래가 입니다.
수성구의 중심이 아닌데 거의 10억을 가려고 했따는 점이 신가하다고 생각합니다.
2023년 4월에 4억 5,000만원이 최저 거래가격 입니다.
21년 3월에도 4억 3천만원의 거래가 있지만, 너무 오래된 거래라서 해당하지 않았습니다.
금액으로는 약 3억 8천만원, 하락률로는 45.78% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.
최근의 거래를 살펴보면 11층 매물이 4억 7천만원에 거래된 것을 볼 수 있습니다.
최저거래가 3층 매물이었기 때문에 어느정도 비슷하게 거래가 된 것으로 보입니다.
매매/전세 호가
매매 매물을 조사시점에 36개가 나와있습니다.
최저 매매 매물은 4억 8,500만원부터 시작을 합니다.
11층이 4억 7천만원에 거래가 되었기 때문에 조금은 더 가격을 낮출 수 있는 여지가 있어보입니다.
최저가격과도 많이는 차이나지 않아, 호가에 거래가격이 반영되었다고 볼 수 있습니다.
전세 최저가격은 2억 6,000만원에 2023년 5월에 계약되었습니다.
전세 매물은 6개가 나와있고, 호가는 2억 8천만원부터 시작하여 최저가격과 비슷하게 형성되어있습니다.
왼쪽에 있는 그래프를 보시면
전세는 입주시점인 2020년도부터 4억에서 꾸준히 하락하고 있습니다.
많이 내려왔다고 볼 수 있지만 조금 더 내려갈 수 있고, 주변의 구축의 전세가와 비교가 필요합니다.
매매 최저가격인 4억 5천만원은 2019년도 가격이라고 할 수 있습니다.
전매기간의 가격으로 상당히 많이 내려왔다고도 할 수 있지만,
8억이 넘는 금액의 거래가 이상하게 높았다고도 볼 수 있겠습니다.
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