서울 다음의 도시인 부산, 이런 부산에서 아파트 하락이 심상치 않네요. 그중에서도 뭔가 낭만이 있을 것만 같은 부산 광안리에 있는 하락이 큰 아파트 조사해보았습니다. 84제곱미터로 10개단지를 추려보았는데, 최소 하락이 37%에 달합니다. 1/3토막은 났다는 것입니다. 하락률 순위 9위, 8위인 부산 남구 망미동 센텀 수영 강변e편한세상 3차와 2차부터 알아보도록 하겠습니다.
가격 조사 기준
2023년 5월 초 실거래가 기준 (중개거래만 해당)
300세대 이상 아파트, 나홀로 제외
30평대 (84 제곱미터)
2023년 5월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다.
광안리라서 그런지 많은 분들이 관심있게 영상을 봐주셨습니다.
약 1만명이 되는 분들이 봐주신 광안리 하락 TOP10 아파트에 대해 알아보겠습니다.
그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다.
직거래도 언급은 그리겠지만, 실질 거래는 중개거라인 만큼 중개거래 기준입니다.
추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다.
300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다.
망미동 센텀 수영 강변 e편한세상 3차 2차
센텀 수영 강변e편한세상 3차 아파트 총 세대수는 530세대 입니다.
2005년도에 입주한 20년이 다 되어가는 아파트입니다.
센텀 수영 강변e편한세상 2차 아파트 총 세대수는 486세대 입니다.
2004년도에 입주한 20년이 다 되어가는 아파트입니다.
2차가 조금 더 빨리 지어진 것을 알 수 있습니다.
광안리가 속한 남구이지만 광안대교가 고층이 아니면 잘 안보이는 위치일 것 같습니다.
학교
센텀수영 강변e편한세상에서 가는 초등학교는 망미초등학교 입니다.
이 초등학교는 부산에서 상위 13%인 수준급 학교라고 할 수 있습니다.
거리가 좀 있어서 도보로 16분이나 걸어야 합니다.
교통&상권
지도상으로는 지하철역이 있다고 보기가 참 애매하기는 합니다.
그렇지만 생각보다 가까이에 센텀역까지 도보로 13분이면 갈 수 있습니다.
주변에 코스트코가 있어서 주말에 너무 사람이 많을테니 가볍게 평일에도 갈 수 있는 위치에 있습니다.
위쪽으로는 트레이더스도 있어서 어디든 편하게 선호에 따라 이용하실 수 있습니다.
9위 센텀수영 강변 e편한세상 3차 실거래
센텀수영 e편한세상 3차의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.
2021년 08월 6억 3,300만원이 최고 거래가 입니다.
40년이 된 삼익비치보다는 10억이나 저렴한 금액이 최고가 입니다.
2023년 3월에 3억 9,500만원이 최저 거래가격 입니다.
금액으로는 약 2억 4천만원, 하락률로는 38.75% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.
광안리라고 하면 비싼 아파트만 있을 줄 알았는데 생각보다는 84제곱미터가 나쁘지 않은 금액이다 라는 생각이 듭니다.
최근의 거래를 살펴보면 직거래도 최저거래와 비슷하거나 높게 거래가 되었습니다.
23년 4월에는 3.76억에, 5월에는 4.6억에 거래가 된 직거래가 있는 점이 흥미롭습니다.
매매/전세 호가
매매 매물을 조사시점에 21개가 나와있습니다.
최저 매매 매물은 4억 3,000만원부터 시작을 합니다.
최저가격보다는 약 4천만원정도 비싸게 시작합니다.
전세 최저가격은 2억 2,000만원에 2023년 4월에 계약된 건이 있습니다.
전세 매물은 6개가 나와있고, 호가는 2억 2천만원부터 최저거래가와 비슷합니다.
8위 센텀수영 강변 e편한세상 2차 실거래
센텀수영 e편한세상 2차의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.
2021년 05월 5억 9,000만원이 최고 거래가 입니다.
2023년 4월에 3억 5,500만원이 최저 거래가격 입니다.
금액으로는 약 2억 35백만원, 하락률로는 39.83% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.
최저가격이 1층이기는 합니다.
5월에 거래된 가격도 3억 6천만원으로 거의 비슷한 1층이 거래된 것을 볼 수 있습니다.
매매/전세 호가
매매 매물을 조사시점에 24개가 나와있습니다.
최저 매매 매물은 3억 6,000만원부터 시작을 합니다.
최저가격보다는 약 15백만원정도 비싸지만 4층 매물이니 어느정도 적당해 보입니다.
전세 최저가격은 2억 원에 2023년 3월에 계약된 건이 있습니다.
전세 매물은 6개가 나와있고, 호가는 1억 8천만원부터 최저거래가와 비슷합니다.
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