인천 미분양 할인에 대해서 조사했었는데, 이번에는 인천에서 분양이 다 되고 신축으로 지어지거나 지어지고 있는 단지들 중에서 분양가보다 낮은 매물이 나와있는 마이너스피 아파트들을 알아보겠습니다. 가재울역에 있는 트루엘 에코시티부터 알아보겠습니다.
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가재울역 트루엘 에코시티
가재울역 트루엘 에코시티 아파트 총 세대수는 1,218세대 입니다.
천세대가 넘는 대단지 아파트입니다.
2023년 8월에 입주 예정하고 있습니다. 입주까지 오래 남지는 않았습니다.
학교
트루엘 에코시티에서 가는 초등학교는 가좌초등학교입니다.
거리가 꽤 있어서 도보로 14분이 나 걸립니다.
초등학교 자녀가 있으신 분들 특히 저학년 부모님이라면 약간 선호에서 밀릴 수 있어보입니다.
교통&상권
지하철까지 가까이 위치해 있습니다.
인천 2호선 가재울역까지 도보로 6분이면 갑니다.
그 앞쪽으로는 공원이 형성되어 있는 것도 장점입니다.
다만, 그 뒤로 공업지역을 의미하는 회색 구역이 있습니다.
직장이 가까운 것이 장점일 수도 있고, 약간 사람 사는곳과 가까운게 불편하신 분에게는 단점이 되겠습니다.
트루엘 에코시티 분양가 및 매물
트루엘 에코시티 분양가
트루엘 에코시티의 분양가는 34평 기준으로 평균적으로 5억 5,005만원입니다.
84제곱미터 국민평형이 34평으로 나와있는 것을 볼 수 있습니다.
경쟁률은 평균적으로 5.25:1 입니다.
국민 평형인 84제곱미터에서는 84A는 12.35:1, 84B는 5,21:1로 꽤 경쟁이 있었습니다.
당첨 가점도 50점을 대부분 넙는 것을 볼 수 있습니다.
트루엘 에코시티 매물
최저 매매 매물은 5억 1,0900만원부터 시작합니다.
프리미엄은 밑에 써있듯이 -3,000만원입니다. 기존 분양가보다 3천만원이나 저렴하게 판매하는 것입니다.
부동산마다 내놓은게 조금 달라도 -3,000 ~ -2,000만원으로 되어있습니다.
그 다음 매물은 5억 2,630천만원 입니다.
이 물건도 마이너스 프리미엄입니다. -2,000 ~ 0원 까지로 범위가 설정되어있습니다.
23년 8월 입주로 전세도 매물이 있는 것을 볼 수 있습니다.
전세는 2억 6,000만원부터 나와있습니다.
사서 전세놓을 생각이 있으시더라도 최소 2억 5천만원 정도는 필요하다고 할 수 있습니다.
총평
역하고 가깝고 대단지인 점은 장점인 단지입니다.
공업지역과 붙어있는 것이 보통의 사람들은 그렇게 좋아하는 것은 아니라고 생각합니다.
가족이 거주할만한 국민평형보다는 직장을 다니는 솔로가 살기에 오히려 더 좋은 것이 아닌가 하는 생각도 듭니다.
신축 아파트인 만큼 주변에 신축이 없다면 이 가격이면 어떤지는 조사를 조금 해보면 좋겠습니다.
내집마련을 비싼가격엔 할 수 없으니 꾸준히 모니터링 하면 좋겠습니다.
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