검암역 로열 파크씨티 푸르지오 1단지 2단지 마피/마이너스프리미엄 적당해?

인천 미분양 할인에 대해서 조사했었는데, 이번에는 인천에서 분양이 다 되고 신축으로 지어지거나 지어지고 있는 단지들 중에서 분양가보다 낮은 매물이 나와있는 마이너스피 아파트들을 알아보겠습니다. 검암역 로열 파크씨티 푸르지오 1단지 2단지 아파트가 분양가의 매물이 있어, 이 가격이 적당한지 알아보겠습니다.

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검암역 로열 파크씨티 푸르지오 1단지 2단지

검암역 로열 파크씨티 푸르지오 1단지 아파트는 2023년 6월에 입주예정으로 세대수는 2,379세대 아파트 입니다.

2단지도 동일하게 23년 6월 입주 예정으로 세대수는 2,426세대입니다.

총 합 오천세대 가까이 되는 엄청난 대단지 아파트 입니다.

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검암역 로열 파크씨티 푸르지오 1단지 59제곱미터, 25평 분양가는 평균 4억 3,125만원입니다.

경쟁률도 평균 18:1로 꽤 높고, 25평도 10:1정도입니다.

2천세대 아파트가 18:1이면 엄청 많은 분들이 관심을 갖은 단지라고 할 수 있습니다.

 

검암역 로열 파크씨티 푸르지오 1단지 마피 가격은 적당한가?

로열 파크씨티 푸르지오 1단지 25평은 조사시점에서 매물가격으로 0원 무피부터 형성이 되어있습니다.

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위에 보는 것처럼 엄청난 사람들이 관심을 갖고 분양을 받으려고 했던 이런 아파트가 분양가 그대로 매물이 나오는게 신기합니다.

분양가가 적당하거나 저렴하다면 새집으로 내집마련의 찬스가 생길 수 있지 않을까요?

 

과연 이 가격은 주변의 아파트들에 비해 저렴한지, 비싼지

조사시점에 나와있는 매물의 최저 매매가, 최저 전세가를 조사하였습니다.

주변 구축 아파트

주변에 일단은 59제곱미터가 많지는 않습니다. 

2005년도에 지어진 20년이 다되가는 아파트부터 알아보겠습니다.

 

당하KCC스위첸 아파트는 2005년에 입주했습니다. 20년이 다되가는 구축입니다.

세대수는 1,015세대로 천세대가 넘는 아파트입니다.

59제곱이 없어, 73제곱미터를 조사하였습니다.

조사 시점에 국민평형 매매 매물은 2억 8천만원부터 , 전세 매물은 2억 6천만원부터 나와있습니다.

 

평형이 더 큰데 가격이 3억이 안하는 것을 볼 수있습니다.

 

주변신축급 아파트

아주 신축까지는 없지만 적당히 신축 혹은 준식축에서 비교를 해보겠습니다.

 

검단SK뷰 아파트는 2017년에 입주했습니다. 총 세대수는 530세 입니다.

6년정도 된 신축도 아니고 구축도 아닌 준신축 아파트라고 할 수 있습니다.

이 아파트에도 59제곱미터가 없어, 74제곱미터를 조사하였습니다.

조사 시점에 매매 매물은 4억 63천만원부터, 전세는 2억 6천만원부터 매물있습니다.

 

더 신축인데 전세가 당하KCC스위첸과 비슷한 것은 신기합니다.

25평 보다 더 큰 아파트가 4억 3천부터 매물이 있고 연식은 6년차이입니다.

의견

검단 SK뷰가 역하고 가깝고, 상권과도 가까이있다는 점은 장점입니다.

그리고 평형도 더 큽니다.

 

이 것과 신축의 대단지 브랜드 아파트, SK뷰도 브랜드가 좋으니 

신축 대단지 25평과 6년차 아파트 74제곱의 가격이 비슷한 것이 말이되는지

이 여부만 따져보면 되겠습니다.

 

여러분 생각은 어떠신가요?

지도로 보기에는 신축도 괜찮아 보입니다.

한 번 가보고 다시한번 생각하는 것이 더 나은 선택이기는 하겠습니다.

 

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