대구 수성구 만촌 자이르네 분양가 할인 적당한가?

 

대구에 미분양 아파트들이 많이 생겨나고 있습니다. 이런 미분양들은 건설사들에게 부담이 되고, 빠른시일에 할인해서라도 판매하는 것이 건설사들에게는 좋은 선택이 될 수 있습니다. 미분양이 난 대구 아파트에서 할인 행사 혹은 혜택을 주는 아파트 단지를 알아보겠습니다. 이번 포스팅에서는 수성구에 있는 만촌 자이르네의 할인이 적당한지 주변 가격과 비교해보겠습니다.

(15초 영상으로 알아보기/만촌 자이르네 홈페이지 바로가기)

만촌 자이르네 

만촌 자이르네 아파트는 2023년 1월에 이미 입주한 세대수는 607세대 아파트 입니다.

(만촌 자이르네 아파트 학교 및 상권 자세히 보기)

 

기존의 분양가는 84제곱미터 기준 11억 5천 정도 입니다.

포스팅이 올라간 시점에서

11억5천의 분양가를 9억 5천만원정도로 할인을 해준다고 합니다.

--> 만촌 자이르네 홈페이지 바로가기

 

결과적으로 84 제곰미터의 가격이 9억 5천만원정도 된다고 보시면 됩니다.

확장비용, 옵션 비용 같은 것들은 별도이기 때문에 10억 조금 안될 것이며,

이런 옵션 부분도 이미 아파트가 지어졌기 때문에 어떤 상태로 들어가있는 집인지 확인하여 진행해야 하겠습니다.

 

만촌 자이르네 가격은 적당한가?

만촌 자이르네 가격이 84제곱미터가 9억 후반이라고 생각하겠습니다.

이 가격이 비싼지 싼지는 적어도 주변에 있는 아파트들의 가격이 어떤지와 일차적으로 비교가 가능합니다.

주변 신축은 얼마인지, 준신축은 얼마인지 알아보겠습니다.

 

지도에서 보시듯이 분양가와 호가 최저가로의 매매가격, 전세가격을 조사했습니다.

주변에 있는 아파트중에 2010년도 앞뒤로 지어진 아파트들을 조사했습니다.

조사 시점에서 시간이 지날수록 변동이 있다는 점은 인지하시고 봐주셨으면 좋겠습니다.

 

주변

만촌 자이르네 바로 옆에있는 삼정그린코아는 2019년에 건축되었습니다.

4~5년차 아파트로 신축이라고 할 수 있습니다.

매매 호가는 8억 9천만원부터, 전세 호가는 4억 2천만원부터 시작합니다.

 

담티역 바로 앞에 있는 화성파크드림3단지는 2016년에 건축되었습니다.

10년차가 되어가고 있는 준 신축입니다.

매매 호가는 8억 8천만원부터, 전세 호가는 4억원부터 시작합니다.

조금 떨어진 곳

수청구청역 앞에 있는 힐스테이트는 2020년 12월에 건축되었습니다.

3~4년차 아파트로 수성구 대장 아파트입니다.

만촌 자이르네의 입지가 떨어지지만 가장 신축으로 비교하기 좋습니다.

매매 호가는 12억 7천만원부터, 전세 호가는 6억원부터 시작합니다.

 

그옆에 있는 SK뷰는 2009년에 건축되었습니다.

15년차가 되어가고 있는 구축으로 점점 가고 있는 아파트 입니다.

매매 호가는 9억 5천만원부터, 전세 호가는 3.9억원부터 시작합니다.

 

의견

아주 가까운 곳에 있는 신축과 비교하면 9억 5천만원의 만촌 자이르네의 할인가는 아직도 조금 높아보입니다.

바로 옆에 있는 그린코아의 가격이 9억이 되지 않기 때문에

만촌 자이르네의 옵션 포함가격과 비교하면 거의 1억이나 비싸다고 생각이 듭니다.

 

수성구청역 주변의 아파트와 비교를 하면,

2009년 건축 SK뷰가 화정파크드림보다 비싼 것을 알 수 있습니다.

신축보다 입지가 더 비싸게 사람들이 평가한다는 점을 알 수 있고,

신축이니 12.7억보다 더 나갈꺼야라는 점은 입지 차이로 설명이 된다고 볼 수 있습니다.

 

할인 분양을..하고 있지만 여전히 비싸다고 생각이드네요..

더 할인을 해주셔야 할 것 같습니다.

(만촌 자이르네 분양가 및 할인가 자세히 보기)

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