경제적 자유를 위해서는 적절한 시점에 내집마련을 해야한다고 생각하는 게을러도 돈벌Job입니다. 유튜브에 영상을 올린지 6개월이 된 것 같지만 1만 5천명이 다 되가는 구독자들이 봐주신 내용을 조금이나마 글로 정리해보려고 합니다. 이번 포스팅에서는 하락이 심했던 분당의 아파트 7개 단지 중 봇들2단지 이지더원 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
가격 조사 기준
2022년 12월 실거래가 기준
500세대 이상 아파트, 나홀로 제외
33-39평 기준
2022년 12월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다.
영상을 올린지 조금 시간이 지났지만 현 시점에서는 최저점을 알기에 좋을 것을 보입니다.
(영상보러가기 https://youtu.be/RRL0VCXhVuY)
당시에 희안한 직거래들도 많았지만 조사에는 포함이 되어있습니다.
굉장히 저렴하다고 보였지만 실제로 중개거래도 그런 가격으로 되기도 하였습니다.
추가적으로 500세대 이상인 아파트를 기준으로 하였습니다.
봇들2단지 이지더원
봇들2단지 이지더원 아파트 총 세대수는 721세대 입니다.
2009년에 입주한 15년이 된 아파트 입니다.
다른 아파트들에 비해서는 상대적으로 오래되지 않은 구축으로 들어가고 있는 아파트 입니다.
학교
봇들2단지 이지더원에서 가는 초등학교는 송현초등학교 입니다.
가까이 위치하고 있어서 도보로 갈 수 있습니다.
교통&상권
지하철까지도 가까이 위치해 있지는 않습니다.
조금 거리는 있지만 판교역까지가서 신분당선을 이용할 수 있어서 강남 접근성이 좋다고 할 수 있습니다.
판교역에는 앞으로 월곶판교선도 들어오게 되면
다른 경기도까지 이동하는 것도 편리해질 것으로 보입니다.
판교역 근처에는 백화점도 있고 롯데마트, 아브뉴프랑도 있어서
장을 보거나 쇼핑을 하는 등의 생활 편리시설이 모두 갖춰져 있습니다.
봇들2단지 이지더원 실거래
봇들2단지 이지더원의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.
32평 84제곱미터에서 큰 하락을 보였습니다.
16억 2,000만원이 최고 거래가 입니다.
정말 비쌉니다.. 15억이 넘으니 평당 5천만원이 넘었다고 볼 수 있습니다.
2022년 12월에 9억 9,000만원이 최저 거래가격 으로 직거래가 되었습니다.
직거래이기도 하지만 1층 이라 더 낮게 거래를 해도
세무에서 문제가 없지 않을까하여 설정한 것이 아닌가 싶습니다.
금액으로는 약 6억 3천만원, 하락률로는 38.9% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.
중개거래로는 2022년 11월에 11억 8,000만원이 최저 거래가격 입니다.
금액으로는 약 4억 4천만원, 하락률로는 27.1% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.
매매 호가
최저 매매 매물은 13억 부터 시작을 합니다.
최저가격이 중개거래로 11억대 직거래는 약 10억인데,
호가는 2억이상 더 비싸게 올라와있는 것을 볼 수 있습니다.
왼쪽에 있는 그래프를 보시면
매매는 직거래인 9억억 9천만원은 2018년도 금액까지 내려왔다고 할 수 있습니다.
직거래로 이런 가격을 구하시기 어려우니,
중개거래로 살펴보면 11억은 202년도 후반의 금액이라고 할 수 있습니다.
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