분당 더샵 파크리버 - 분당 하락 아파트 Top 7

경제적 자유를 위해서는 적절한 시점에 내집마련을 해야한다고 생각하는 게을러도 돈벌Job입니다. 유튜브에 영상을 올린지 6개월이 된 것 같지만 1만 5천명이 다 되가는 구독자들이 봐주신 내용을 조금이나마 글로 정리해보려고 합니다. 이번 포스팅에서는 하락이 심했던 분당의 아파트 7개 단지 중 분당 더샵 파크리버 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

가격 조사 기준

 

2022년 12월 실거래가 기준 

500세대 이상 아파트, 나홀로 제외

33-39평 기준

 

2022년 12월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다. 

영상을 올린지 조금 시간이 지났지만 현 시점에서는 최저점을 알기에 좋을 것을 보입니다.

(영상보러가기 https://youtu.be/RRL0VCXhVuY)

 

당시에 희안한 직거래들도 많았지만 조사에는 포함이 되어있습니다.

굉장히 저렴하다고 보였지만 실제로 중개거래도 그런 가격으로 되기도 하였습니다.

 

추가적으로 500세대 이상인 아파트를 기준으로 하였습니다.

 

 

분당 더샵 파크리버

 

 

분당 더샵 파크리버 아파트 총 세대수는 506세대 입니다.

2021년 10월에 입주한 3년이 채 되지 않은 신축 아파트 입니다.

 

학교

분당 더샵 파크리버에서 가는 초등학교는 청솔초등학교 입니다. 

도보로 7분정도면 갈수 있는 곳이기는 하지만 천?을 지나서 가야합니다.

 

다른 아파트들과 다르게 홀로 떨어져 있는 느낌이 드는 단지라고 할 수 있습니다.

홀로 주택공원쪽에 있고 오피스텔과 같이 있는 단지라고 할 수 있습니다.

 

교통&상권

지하철까지도 가까이 위치해있다고 보기는 어렵습니다.

그래도 신분당선과 수인분당선이 모두 정차하는 미금역이 있습니다.

수인분당선이 강남까지 조금 돌아간다면 신분당선은 빠르게 이동할 수 있기 때문에 지하철을 이용할 수 있는 장점이 있는 단지라고 할 수 있습니다.

 

이마트도 가까이 있어서 장을 보는데 편하고, 

까치마을에 있는 다양한 시설들을 이용하시는데 무리가 없어 보입니다.

분당 더샵 파크리버 실거래

 

 

분당 더샵 파크리버의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.

34평 85제곱미터에서 큰 하락이 있었습니다.

34평은 16억 5,000만원이 최고 거래가 입니다.

 

2022년에 11억이 최저 거래가격 입니다.

11억이라는 금액이 1월 2월 3월 모두 발생한 것이 특이한 점이라고 할 수 있습니다.

특히나 19층 27층이라는 고층의 거래가 11억에 되었다는 점에서 

가격이 많이 하락했다는 것을 알 수 있습니다.

 

금액으로는 약 5억 5천만원, 하락률로는 33.3% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.

 

매매 호가

 

매매 매물을 조사시점에 한건도 나와있지 않았습니다.

호가를 알아보면 집을 소유하고 계신분들의 마음이 어떤지 간접적으로 알 수 있는데,

이 단지에서는 매물이 없어서 그런 부분을 찾아보기는 어려웠습니다.

 

왼쪽에 있는 그래프를 보시면 매매 최고가인 16억 5천만원만 유독 높게 거래된 것인 것을 알 수 있습니다.

매매 최저가인 11억원은 입주시점의 거래 가격보다는 조금 높은 가격입니다.

 

입주한지 오래되지 않은 아파트여서 거래도 별로 없어서 실질적인 시세를 파악하기는 어려움이 있습니다.

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