부산에서 엄청 큰 부동산 하락이 발생하고 있습니다. 부산 동래구 에서 크게 하락한 아파트 단지 5개 중에 사직동에 있는 단지를 알아보겠습니다. 경기장 오른편에 있는 아파트들은 너무 비싸서 현실감이 없는데, 이번 포스팅에서 알아보실 단지는 사직동에 쌍용 예가 아파트를 알아보도록 하겠습니다.
가격 조사 기준
2023년 3월 실거래가 기준 (중개거래만 해당)
300세대 이상 아파트, 나홀로 제외
30평대 (84 제곱미터)
2023년 3월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다.
영상 올린 시점하고 블로그 쓰는 시점이 너무 차이나네요... (영상 보러가기 https://youtu.be/AkF-4zpRhOA)
그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다.
실거래는 간혹 언급 드리는 경우가 있지만, 실질적으로 부동산에 가셔서 그 가격에 아파트를 매수하실 수 없다고 생각하시는게 맞습니다. 그래도 간혹 그 가격까지 가격이 내려가는 경우도 있으니 알고는 계시는게 좋지 않을까 싶습니다.
추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다.
300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다.
사직 쌍용 예가
쌍용 예가 아파트 총 세대수는 2,947세대 입니다.
거의 3,000세대가 되는 대단지 아파트라고 할 수 있습니다.
2006년에 입주한 15년 정도 되어가는 단지입니다.
학교
쌍용 예가 아파트에서 가는 초등학교는 예원초등학교 입니다.
가까이 위치하고 있어서 도보로 3분이면 갈 수 있습니다.
부산에서 상위 29%에드는 학교이니 좋은 학교라고 할 수 있습니다.
주변의 중학교는 여명중학교도 상위 11%, 동인고등학교 상위 17%로
상위권 초, 중, 고와 학원가가 주변에 갖춰져 있는 동네입니다.
교통&상권
지하철까지는 조금 거리가 있습니다.
부산 3호선 사직역까지 도보로 15분 정도로 가깝지는 않지만 충분히 걸어다닐만한 거리입니다.
덥고 추운날에는 조금 힘들기는 할것 같습니다.
경기장 주변이라 홈플러스, 영화관 등 문화시설을 누리기에 좋은 동네라고 할 수 있습니다.
사직 쌍용예가 실거래
쌍용예가의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.
7억 700만원이 최고 거래가 입니다.
2023년 3월에 3억 9,000만원이 최저 거래가격 입니다.
다른 거래들도 4억 초, 혹은 3억 후반에 거래된 것으로 보아 어느정도 비슷한 가격으로 내려온 것으로 보입니다.
금액으로는 약 3억 원, 하락률로는 44.84% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.
매매/전세 호가
매매 매물을 조사시점에 47개가 나와있습니다.
대단지이기 때문에 엄청 많다라고 보기는 조금 어렵다고 볼 수 있습니다.
최저 매물은 4억 500만원부터 시작을 합니다.
최저가격 3억 9천만원과 크게 차이나지 않는 금액에 올라와 있습니다.
전세 최저가격은 2억 원에 2023년 3월에 계약된 건이 있습니다.
전세 매물은 22개가 나와있습니다.
호가는 2억 2천만원부터 있어서 전세는 최저가와 비슷하게 올라와 있습니다.
왼쪽에 있는 그래프를 보시면 전세는 2015년도 부터 3억을 유지하는 것을 볼 수 있습니다.
현재 전세 호가인 2억 2천만원은 상당히 저렴한 금액이라고 생각이 듭니다.
15년 이후로 2억 초반정도가 낮은 금액이기 때문에 2억 이하로는 내려가기 힘들지 않을까 싶습니다.
매매는 3억 9천만원은 2016년도 금액이라고 할 수 있습니다.
2018년도에 조금 올라왔지만 다시 하락하고 2020년도 부터 급격히 상승한 것을 확인할 수 있습니다.
지금 호가정도면 전세가 더 저렴해지지 않는다면 매력적으로 볼 수 있다고 생각이 듭니다.
서울/경기에는 2018년도 금액까지 내려간 곳도 있어, 적정한지는 조금 더 지켜봐야하겠습니다.
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