산운마을 13단지 휴먼시아데시앙 - 분당 하락 아파트 Top 7

경제적 자유를 위해서는 적절한 시점에 내집마련을 해야한다고 생각하는 게을러도 돈벌Job입니다. 유튜브에 영상을 올린지 6개월이 된 것 같지만 1만 5천명이 다 되가는 구독자들이 봐주신 내용을 조금이나마 글로 정리해보려고 합니다. 이번 포스팅에서는 하락이 심했던 분당의 아파트 7개 단지 중 산운마을 13단지 휴먼시아데시앙 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

가격 조사 기준

 

2022년 12월 실거래가 기준 

500세대 이상 아파트, 나홀로 제외

33-39평 기준

 

2022년 12월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다. 

영상을 올린지 조금 시간이 지났지만 현 시점에서는 최저점을 알기에 좋을 것을 보입니다.

(영상보러가기 https://youtu.be/RRL0VCXhVuY)

 

당시에 희안한 직거래들도 많았지만 조사에는 포함이 되어있습니다.

굉장히 저렴하다고 보였지만 실제로 중개거래도 그런 가격으로 되기도 하였습니다.

 

추가적으로 500세대 이상인 아파트를 기준으로 하였습니다.

 

산운마을 13단지 휴먼시아데시앙

 

 

산운마을13단지 휴먼시아데시앙 아파트 총 세대수는 1,396세대 입니다.

거의 1,400세대가 대단지 아파트입니다.

2010년에 입주한 15년 정도가 되어가고 있는 아파트라고 할 수 있습니다.

 

학교

산운마을13단지 휴먼시아데시앙에서 가는 초등학교는 산운초등학교 입니다. 

산운마을 13단지가 안쪽에 들어와있어서 초등학교까지 조금은 걸어야할 것으로 보입니다.

 

주변에 중학교, 고등학교가 있어서 생활하기에는 괜찮지 않을까 하는 생각이듭니다.

다만, 학원가는 잘 발달이 되어있지 않아서 학원을 다니셔야하면 조금은 멀리 가셔야할 것 같습니다.

 

교통&상권

교통과 상권이 그렇게 좋다고 할 수 없습니다.

지하철을 이용하기에도 멀리 가야지 이요하실 수 있습니다.

상권도 판교역 주변이 멀리 있기 때문에 조금은 버스나 자동차를 이용하셔야 합니다.

 

서판교IC가 옆에 붙어있어서 조금은 시끄?러울 수도 있습니다.

차량을 이용하여 출퇴근을 하신다면 보다 빠르게 서울로 가실 수도 있고,

경인고속도로를 이용하면 인천등으로 이동하시기도 편리하다고 할 수 있습니다.

산운마을 13단지 휴먼시아데시앙 실거래

 

 

산운마을 13단지 휴먼시아데시앙 아파트의 32평에서 큰 하락이 있었습니다.

15억 3,000만원이 최고 거래가 입니다.

판교역 근처도 아니고 꽤 산쪽에 있는 아파트임에도 정말 비쌌던 것을 알 수 있습니다.

 

2022년 10월에 10억 7,000만원이 최저 거래가격 입니다.

일년정도 사이에 꾸준하게 하락하는 거래가 이어진 것을 볼 수 있습니다.

 

총 금액으로는 약 4억 6천만원, 하락률로는 30.1% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.

 

매매 호가

 

최저 매매 매물은 10억 5,000만원부터 시작을 합니다. 

 

최저가격이 10억 7천만원하고 거의 비슷한 금액인 것을 알 수 있습니다.

다른 분당의 아파트들과는 다르게 호가가 최저가와 비슷하게 나와있는 것을 알 수 있습니다.

 

매물의 층도 24층과 4층으로 1층 매물이 아닌 것들이 

최저가 금액과 비슷하게 나와있는 것이 인상적이라고 할 수 있습니다.

 

왼쪽에 있는 그래프를 보시면

매매 최저가인 10억 7천만원은 2020년 정도의 금액으로 

4억 이상 하락했지만 아직도 부동산이 오르는 초기인 2019년보다는 한참 비싸다고 할 수 있습니다.

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