이매삼성 - 분당 하락 아파트 Top 7

경제적 자유를 위해서는 적절한 시점에 내집마련을 해야한다고 생각하는 게을러도 돈벌Job입니다. 유튜브에 영상을 올린지 6개월이 된 것 같지만 1만 5천명이 다 되가는 구독자들이 봐주신 내용을 조금이나마 글로 정리해보려고 합니다. 이번 포스팅에서는 하락이 심했던 분당의 아파트 7개 단지 중 이매삼성 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

가격 조사 기준

 

2022년 12월 실거래가 기준 

500세대 이상 아파트, 나홀로 제외

33-39평 기준

 

2022년 12월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다. 

영상을 올린지 조금 시간이 지났지만 현 시점에서는 최저점을 알기에 좋을 것을 보입니다.

(영상보러가기 https://youtu.be/RRL0VCXhVuY)

 

당시에 희안한 직거래들도 많았지만 조사에는 포함이 되어있습니다.

굉장히 저렴하다고 보였지만 실제로 중개거래도 그런 가격으로 되기도 하였습니다.

 

추가적으로 500세대 이상인 아파트를 기준으로 하였습니다.

 

 

이매삼성

 

 

이매삼성 아파트 총 세대수는 1,162세대 입니다.

천세대가 넘는 대단지 아파트입니다. 

1994년에 입주한 30년 다되가는 구축 아파트 입니다.

 

학교

이매삼성 아파트에서 가는 초등학교는 하탑초등학교 입니다. 

바로 옆에 있지는 않아 도보로 도로를 건너야하기 때문에 선호가 조금 떨어질 수는 있습니다.

 

교통&상권

강남접근성이 좋지는 않지만 수인분당선을 이용할 수 있습니다.

이매역, 야탑역의 중간에 있어 두 곳까지 위치가 비슷하게 있는 단지 입니다.

 

주변에는 NC백화점도 있고, 분당 차병원이 있습니다.

상권도 있고 병원도 있어서 생활하기에는 무리 없는 곳이라고 할 수 있습니다.

 

조금 더 간다면 판교역 부근에 있는 현대백화점, 롯데마트 등을 이용할 수도 있습니다.

 

이매삼성 실거래

 

 

이매삼성의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.

15억 3,000만원이 최고 거래가 입니다.

그후 단 두건의 거래만에 엄청난 하락을 했습니다.

2022년 10월에 11억 원이 최저 거래가격 입니다.

거의 1년만에 거래가되면서 많은 하락을 했습니다.

 

금액으로는 약 4억 3천만원, 하락률로는 28.1% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.

 

매매 호가

 

 

최저 매매 매물은 14억 7,000만원부터 시작을 합니다. 

최저가격이 11억원 인것을 보면 거의 4억이나 차이가 나는 것을 알 수 있습니다. 

 

왼쪽에 있는 그래프를 보시면 

매매는 11억 원은 2020년 중반 가격으로 돌아왔다고 할 수 있습니다.

 

정말 거래가 없어 팔기 힘들었던 상황에서 단 한건으로 가격이 많이 내려간 것을

보여준 실거래가라고 할 수 있습니다.

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