이매청구 - 분당 하락 아파트 Top 7

경제적 자유를 위해서는 적절한 시점에 내집마련을 해야한다고 생각하는 게을러도 돈벌Job입니다. 유튜브에 영상을 올린지 6개월이 된 것 같지만 1만 5천명이 다 되가는 구독자들이 봐주신 내용을 조금이나마 글로 정리해보려고 합니다. 이번 포스팅에서는 하락이 심했던 분당의 아파트 7개 단지 중 이매청구 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

가격 조사 기준

 

2022년 12월 실거래가 기준 

500세대 이상 아파트, 나홀로 제외

33-39평 기준

 

2022년 12월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다. 

영상을 올린지 조금 시간이 지났지만 현 시점에서는 최저점을 알기에 좋을 것을 보입니다.

(영상보러가기 https://youtu.be/RRL0VCXhVuY)

 

당시에 희안한 직거래들도 많았지만 조사에는 포함이 되어있습니다.

굉장히 저렴하다고 보였지만 실제로 중개거래도 그런 가격으로 되기도 하였습니다.

 

추가적으로 500세대 이상인 아파트를 기준으로 하였습니다. 

 

이매청구

 

 

이매청구 아파트 총 세대수는 710세대 입니다.

1992년에 입주한 30년이 넘은 아파트 입니다.

 

학교

이매청구 아파트에서 가는 초등학교는 안말초등학교 입니다. 

가까이 위치하고 있어서 도보로 갈 수 있는 초등학교 품은 아파트라고 할 수 있습니다.

 

교통&상권

이매역이 가까이 있어, 수인분당선, 경간선을 모두 이용하실 수 있습니다.

경간선은 그렇게 많이 이용하시지는 않겠지만,

수인분당선의 경우 강남까지 돌아서 가더라도 지하철이 있다는 점은 이점이라고 하겠습니다.

 

천도 가까이 있어서 산책을 즐기기도 좋을 것으로 보이고,

지하철로 한정거장 가게된다면 서현역에서 다양한 문화시설을 누리실 수 있습니다.

이매청구 실거래

 

 

이매청구의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.

32평 84제곱미터에서 큰 하락이 있었습니다.

16억 3,000만원이 최고 거래가 입니다.

평단 5천만원에 이르는 엄청난 금액이라고 생각합니다.

 

2022년 7월에 11억 7,000만원이 최저 거래가격 입니다.

 

금액으로는 약 4억 6천만원, 하락률로는 28.2% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.

 

거의 5억이 하락하면 그런 기분은 어떨까요.. 물론 그렇게 구매하신 분은 많지는 않으시지만..

엄청 속상할 것 같습니다..

 

매매 호가

 

최저 매매 매물은 16억 5,000만원부터 시작을 합니다. 

최저가격이 11억 7천만원하고는 5억원 가까이 차이가 납니다.

 

매물 자체도 하나만 나와있는데 최저거래가격이 반영이 된 것도 아니고,

최고가격보다 더 비싸게 내놓은 매물인 것을 알 수 있습니다.

 

이 당시까지는 내려가고 있는 것에 대해서 인정할 수 없다는 느낌의 호가로 보입니다.

 

왼쪽에 있는 그래프를 보시면

매매 최저가인 11억 7천만원은 2020년도 중순 가격입니다.

최저가격이지만 2018, 2017년도의 금액까지 내려온 단지들도 있는데 

현제 시점의 가격은 어떻게 되는지 살펴보는 것도 필요할 것으로 보입니다.

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