힐스테이트 푸르지오 주안 마피/마이너스프리미엄 적당해?

인천 미분양 할인에 대해서 조사했었는데, 이번에는 인천에서 분양이 다 되고 신축으로 지어지거나 지어지고 있는 단지들 중에서 분양가보다 낮은 매물이 나와있는 마이너스피 아파트들을 알아보겠습니다. 힐스테이트 푸르지오 주안 아파트가 분양가의 매물이 있어, 이 가격이 적당한지 알아보겠습니다.

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힐스테이트 푸르지오 주안

힐스테이트 푸르지오 주안 아파트는 2023년 6월에 입주예정으로 세대수는 2,958세대 아파트 입니다.

거의 3천세대가 되는 대단지 아파트 입니다.

초등학교도 가깝고 지하철도 이용할 수 있습니다.

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힐스테이트 푸르지오 주안에서는 59제곱미터에서 무피, 분양가 그대로 판매하는 매물이 있습니다.

24평 평균 분양가는 3억 7,417만원, 최고 경쟁률은 20:1이나 했던 단지입니다.

 

힐스테이트 푸르이오 주안 무피 가격은 적당한가?

힐스테이트 푸르지오 주안의 24평은 조사시점에서 매물가격으로 분양가 그대로인 무피부터 형성이 되어있습니다.

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25평은 경쟁률이 낮기는 했지만, 34평은 인기가 있었던 만큼 사람들의 관심이 있는 곳이라고 할 수 있습니다.

그래도 분양가 그대로 살 수 있을 때 사는 것이 좋은지, 아니면 이 가격도 아직은 비싼지 알아보려고 합니다.

분양가가 적당하거나 저렴하다면 새집으로 내집마련의 찬스가 생길 수 있지 않을까요?

 

과연 이 가격은 주변의 아파트들에 비해 저렴한지, 비싼지

조사시점에 나와있는 매물의 최저 매매가, 최저 전세가를 조사하였습니다.

주변 신축급 아파트

주변에 일단은 59제곱미터가 많지는 않습니다. 

그래도 어느정도 비슷한 평형과 비슷한 시기에 지어진 아파트들을 알아보려고 합니다.

 

포레나 미추홀은 2022년 8월에 입주했습니다. 만 1년정도된 신축 아파트입니다.

이전에도 주안역 미추홀의 마이너스 프리미엄에서 비교하느라 나오긴 했었습니다.

세대수는 864세대이고 59제곱미터는 없습니다.

 

84제곱미터의 분양가는 4억 2천만원 입니다.

그리고 매물은 조사 시점에 매매 매물은 5억 5천만원부터 , 전세 매물은 2억 8천만원부터 나와있습니다.

참고로 49제곱미터의 분양가는 3억 2천만원 입니다.

 

 

센트럴 파라곤 아파트는 2025년 12월에 입주예정입니다. 아직도 입주하려면 2년이 더 남았습니다.

세대수는 1,321세대로 천세대가 넘는 아파트입니다.

이 아파트도 특이하게 59제곱미터가 없습니다. 62제곱미터가 있어서 이것과 비교해보려고 합니다.

62제곱미터의 분양가는 4억 2,970만원 정도 입니다.

조자 시점에서 매매매물이 3억 4천만원부터 나와있습니다. 분양가보다 낮은 것을 볼 수 있습니다.

그렇지만 프리미엄이 9천만원에서 1억정도로 쓰여있습니다.

조합원 분양가에서 프리미엄이 붙어있는 상태라고 할 수 있습니다.

 

어찌되었든, 실질적인 매물 가격이 3억 천만원 정도입니다.

의견

센트럴 파라곤 아파트가 62제곱미터로 평형이 아주 조금이지만 크다고 할 수 있습니다.

힐스테이프 푸르지오 주안이 엄청 큰 대단지이고 브랜드는 조금 더 좋다고 말할 수 있으니 가격은 비슷할 수 있을 것 같습니다.

 

그렇다면 센트럴 파라곤이 3억 4천만원정도에 거래가된다면

현제 무피로 나와있는 3억 3천 정도의 매물은 괜찮은 가격이라고 할 수 있지 않을까 싶습니다.

 

여러분 생각은 어떠신가요?

지도로 보기에는 신축도 괜찮아 보입니다.

한 번 가보고 다시한번 생각하는 것이 더 나은 선택이기는 하겠습니다.

 

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