부산에서 엄청 큰 부동산 하락이 발생하고 있습니다. 부산 연제구에서 크게 하락한 아파트 단지 7개 중에 거제동에 있는 단지를 알아보겠습니다. 이번 포스팅에서 알아보실 단지는 아직 입주도 하지 않은 거제동에 있는 레이카운티 아파트 입니다. 2023년 11월에 입주 예정인 단지에서 큰 하락이 있어 알아보도록겠습니다.
자세한 정보는 아래 사이트에서 꼭! 확인하세요.
가격 조사 기준
2023년 5월 실거래가 기준 (중개거래만 해당)
300세대 이상 아파트, 나홀로 제외
30평대 (84 제곱미터)
2023년 5월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다.
그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다.
실거래는 간혹 언급 드리는 경우가 있지만, 실질적으로 부동산에 가셔서 그 가격에 아파트를 매수하실 수 없다고 생각하시는게 맞습니다. 그래도 간혹 그 가격까지 가격이 내려가는 경우도 있으니 알고는 계시는게 좋지 않을까 싶습니다.
추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다.
300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다.
거제 레이카운티
거제 아시아드코오롱하늘채 아파트 총 세대수는 4,470세대 입니다.
어마무시하게 큰 단지라고 할 수 있습니다.
2023년도 11월에 입주가 예정되어 있습니다.
아직 짖고 있고 마무리 하고 있는 11월이 되면 제일 신축이 되는 아파트라고 할 수 있습니다.
학교
거제 레이카운티에서는 창신초등학교를 가게됩니다.
아주 가깝다고 보기는 어렵습니다.
도보로 14분이기 때문에 저학년 부모님들은 아이를 데려다 주셔야 할 것 같습니다.
옆에 있는 거제여자중학교가 부산에서 상위 12%로 학군도 형성되 있다고 할 수 있습니다.
주변에 학원들이 145개가 넘게 있어서 학원도 가기 편리한 동네라고 할 수 있습니다.
교통&상권
거제 레이카운티에서는 종합운동장역이 도보 5분만에 갈 수 있습니다.
동해선과 3호선이 만나는 거제역까지는 도보 13분으로 이용하실 수 있습니다.
홈플러스, 영화관 까지도 도보로 7분이면 갈 수 있습니다.
거제 레이카운티 실거래
거제 레이카운티 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.
13억 5,401만원이 최고 거래가 입니다.
2023년 2월에 5억 9,970만원이 최저 거래가격 입니다.
최근인 23년 4월에는 대부분 7억대에 거래가 있는 것을 알 수 있습니다.
금액으로는 거의 7억 5천만 원, 하락률로는 55.71% 거의 60%에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.
정말 7억 5천만원 하락이라면.. 어떤 마음일지 상상도 되지 않습니다...
2020년도 9월에 분양한 아파트로 분양가는 6.2억에서 7억정도 입니다.지금 거래가격은 분양가에서 1억 정도 올라있다는 점을 알 수 있습니다.
매매/전세 호가
매매 매물을 조사시점에 76개가 나와있습니다.
최저 매물은 6억 9,200만원부터 시작을 합니다.
매물에 써있듯이 프리미엄이 1억 2천만원이라고 쓰여있습니다.아마도 확장비 등 옵션을 제외한 분양가에서 올라간 프리미엄으로 생각이 됩니다.
최저가 보다는 1억정도 올라있는 것을 확인할 수 있습니다
전세는 아직 입주를 하지 않았지만 매물이 올라와 있습니다.
조사 시점에 매물은 3개가 나와있고, 3억 5천만원부터 가격이 형성되 있는 것을 확인할 수 있습니다.
입주시기에 대단지이기 때문에 전세 매물이 많이 나온다면 주변의 전세도 영향을 줄 수 있을 것으로 보입니다.
매매 가격은 신축 대단지임을 감안하면 주변에 비해서 조금 낮은 것?도 같다는 생각이 듭니다.
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