더샵 수성 오클레어 마피 적당한가? - 대구 마이너스 프리미엄 TOP 15 | 대구 수성구 아파트 미분양 분양 분양권 할인

더샵 수성 오클레어 마피

대구에서는 미분양도 심각하지만 기존에 분양한 아파트 분양권의 마이너스 프리미엄도 심각합니다. 대구 수성구 아파트들도 분양권이 할인된 가격으로 나오고 있는 실정이니 정말 심각한 상황임을 보여줍니다. 도대체 얼마에 나오고 있는지 대구 마이너스 프리미엄 아파트인 더샵 수성 오클레어의 마피가 적당한지 알

아보겠습니다. (영상으로 보기)

 

마피가 1억이 넘는 걸 이전 포스팅에서 말씀을 드렸습니다. 이렇게 마이너스 프림이엄이 심각해서 현금을 당장 받으면서 계약이 가능합니다. 이렇게 현금과 아파트를 같이 받는 이 가격 적당한지, 바로 밑에서 알아보겠습니다.

 

 

목차

 

더샵 수성 오클레어

더샵 수성 오클레어는 총 세대고 303세대로 작은 단지입니다. 큰 단지라면 아파트 매물이 많고, 그 물건들이 서로 경쟁을 한다면 더 싼 금액이 나올 수있지만, 작은 단지임에도 마이너스 프리미엄의 가격이 크게 존재한다는 점에서 눈여겨 봐야할 부분이라고 생각합니다. 2023년 10월에 입주를 예정하고 있기에 앞으로 입주까지 얼마 남지 않은 아파트라고 할 수 있습니다. 

 

 

학군과 교통, 상권에 관한 이야기는 이전 포스팅에서 자세하게 다뤘습니다. 이번 포스팅에서는 분양가, 경쟁률, 그리고 현제 호가 까지 금액적인 부분을 자세히 들여다 보도록 하겠습니다. 주변에 관한 이야기를 보시려면 이전 글을 참고해주시기 바랍니다.

수성 오클레어 대구 수성구 아파트 - 대구 마이너스 프리미엄 TOP 15 | 미분양 분양 분양권 할인

수성 오클레어 대구 수성구 아파트 - 대구 마이너스 프리미엄 TOP 15 | 미분양 분양 분양권 할인

 

현재 수성 오클래어의 가격은 6억 7천만원부터 형성이 되어있습니다. 그렇다면 34평 (84제곱미터)의 대구 수성수의 수성 오클레어의 가격과 주변의 아파트 중에서도 신축에 속하는 아파트의 가격과 비교해 보는 것이 적당한 금액인지를 판단하는 수단이 될 수 있겠습니다. 마이너스 프리미엄으로 1억 2천이라는 큰 금액이 발생한 아파트이니 기존 분양가보다 이미 1억 2천을 싸게 파는데 적당한지 알아본다? 참 이상하기는 하지만 알아보도록 하겠습니다.

 

 

더샵 수성 오클레어 주변 가격

대구 수성구 더샵 수성 오클레어 주변의 가격을 알아보도록 하겠습니다. 우선적으로 너무 오래된 아파트와 비교하기보다는 연식이 비슷한 2010년도 이후에 지어진 아파트들하고 비교해 보는 거싱 어떨까 합니다. 34평, 전용면적 84제곱미터 기준으로 비교해보도록 하겠습니다. 호가 기준으로 매매가, 전세가를 둘다 알아보시죠.

 

- 수성 효성 해링턴플레이스

수성 오클레어 아파트에 바로 밑에 있다고 할 수 있는 해링턴플레이스 입니다. 2020년 1월에 입주를 한 아파트로, 연식으로는 3년, 4년차 아파트가 되겠습니다. 그냥 신축이라고 보시면 됩니다. 

 

호가로 나와있는 저렴한 매물은 5억 3천만원부터 시작을 합니다. 전세는 3억 2천만원입니다. 오클레어 최저가격이 6억 7천만원과 비교하면 1억 3천이상 호가가 벌어져 있습니다. 실질적으로 1억이나 차이나고 연식은 3년차이 인 아파트가 과연 사람들이 살만한 가격가 생각해 보지 않아도 비싸다라는 생각은 듭니다.

 

- 대봉교역 금호 어울림 에듀리버

금호어울림에듀리버는 2023년 8월에 입주한 거의 더샵수성오클레어와 비슷한 시기에 입주를 하는 아파트라고 할 수 있습니다. 호가로 나와있는 매물은 없으며 분양가 기준으로 5억 3,700만원 선에서 분양을 했습니다. 전세는 2억 4천만원부터 매물이 있는 것을 확인할 수 있습니다. 

분양가로만 비교해도 같은 시기의 아파트임에도 5억과 8억으로 3억이나 차이나는 것을 볼 수 있습니다. 그래도 두 아파트가 조금은 차이가 있다고 느낄 수 있는 부분이 더샵수성오클레어의 경우에는 3억 9천이라는 4억에 가까운 전세가 나와있는 반면, 금호어울림에듀리버는 2억 4천부터 전세가 있습니다. 전세 가격이 1억정도가 차이나는 만큼의 사람의 선호가 갈린다고 생각하면, 나중에 호가가 나왔을 때에는 더샵 수성 오클레어가 더 높은 가격을 받는 것이 시장에 맞아보입니다.

 

- 대봉교역 태왕아너스

태왕아너스도 마찬가지로 2023년 3월에 입주한 따끈따끈한 신축입니다. 분양가는 5억 2천만원대이고, 현재 매매 매물의 호가는 4억 3,500만원, 전세 매물의 호가는 2억 3천만원부터 나와있습니다. 오른편에 있는 두 아파트에 비해서는 확실히 분양가도 조금 낮고 전세가도 낮은 것이 보입니다. 

 

더샵 수성 오클레어와 비교하자면 4억대에 매물이 올라와 있는 만큼 6억 7천의 호가와는 2억 이상 차이가 나는 것을 알 수 있습니다. 전세가의 차이가 1억 이상 나 있는 점에서는 매매가도 1억 이상 날 수 있다고 판단할 수 있지만, 2억까지 차이가 나야하냐 라는 질문에는 동의를 하기 어려운 부분입니다. 

 

총평

더샵 수성 오클레어 분양권을 할인된 가격에 마이너스 프리미엄으로 판매하시는 분 입장이 참 어떤 심정일지.. 싶습니다. 당장 구매를 하게되면 현금을 받아가면서 아파트를 받을 수 있는 상황이기 때문에 아파트 거주와 현금을 모두 챙길 수? 도 있는 금액이지만, 주변과 비교해보면 제 개인적인 느낌은 아직은 조금 비싼 느낌이기는 합니다. 다른 대구의 마이너스 프리미엄 아마트도 더 알아보도록 하겠습니다.

 

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