대구에서는 미분양도 심각하지만 기존에 분양한 아파트 분양권의 마이너스 프리미엄도 심각합니다. 대구 수성구 아파트들도 분양권이 할인된 가격으로 나오고 있는 실정이니 정말 심각한 상황임을 보여줍니다. 도대체 얼마에 나오고 있는지 대구 마이너스 프리미엄 아파트인 수성 오클레어부터 알아보겠습니다. (영상으로 보기)
이 단지는 정말 심각합니다. 분양권 가격이 할이되서 시장에 이유는 분양가가 높았거나 부동산 시장이 너무 안좋아서 가격이 많이 내려갔거나 소유하고 계신분이 급하게 현금이 필요한 경우이지 않을까 싶습니다. 도대체 무엇 때문인지 얼마나 싸게 파는지 바로 밑에서 알아보겠습니다.
목차
수성 오클레어
수성 오클레어는 총 세대고 303세대로 작은 단지입니다. 큰 단지라면 아파트 매물이 많고, 그 물건들이 서로 경쟁을 한다면 더 싼 금액이 나올 수있지만, 작은 단지임에도 마이너스 프리미엄의 가격이 크게 존재한다는 점에서 눈여겨 봐야할 부분이라고 생각합니다. 2023년 10월에 입주를 예정하고 있기에 앞으로 입주까지 얼마 남지 않은 아파트라고 할 수 있습니다.
수성 오클레어 학군 교통 상권
학군
수성 오클레어에서 가는 초등학교는 동성초등학교로 도보로 10분정도 걸어가야지 도착합니다. 초등학교가 아주 가깝다고는 할 수 없어 초등학교 자녀를 두신 부모님들에게는 조금은 고민이 되는 부분이 되겠습니다. 천을 건너 있는 대구중학교는 대구에서 상위 20%정도 되는 학교입니다. 초등학교부터 중학교까지는 크게 걱정하지 않고 거주할 수 있지 않을까 싶습니다.
교통 및 상권
수성 오클레어 아파트에서 가장 가까운 지하철 역은 대구 3호선 대봉교역입니다. 도보로 8분에 갈 수 있고, 조금 더 걸으신다면 수성시작역을 도보 13분정도 걸려서 이용하실 수 있습니다. 주변에 하나로 마트도 있고, 대봉교역에 있는 대구백화점까지 도보로 9분이면 이용이 가능합니다. 큰 마트가 하나더 있으면 더 좋겠지만 충분히 차로 이동해서 이용하실 수 있는 거리에 있습니다.
수성 오클레어 분양가 및 매물
23년 7월초 조사한 수성 오클레어의 분양가 및 매물을 알아보겠습니다. 수성 오클레어는 33평형 (84제곱미터)에서 크게 할인된 마이너스 프리미엄 가격이 있습니다. 과연 얼마인지 이 가격에 아파트를 구하려면 당장 얼마가 필요한지까지 정리해보겠습니다.
수성 오클레어 분양가
수성 오클레어의 33평형 평균 분양가는 8억 1,200만원입니다. 정말 33평이 8억이 넘는다니.. 아무래 대구 수성구지만 비싸다는 생각이 드는 것은 어쩔 수 없습니다. 경쟁률을 살펴보면 84A 타입은 1.45:1, 84B 타입은 1.92:1로 경쟁률이 높지 않았던 것을 볼 수 있습니다. 보통의 경우 3:1 정도가 나와야 미분양이 없다라고 표현을 하는데 미분양이어도 할밀이 없는 경쟁률이라고 할 수 있습니다.
수성 오클레어 매물
수성 오클레어의 매물은 6억 7천만원 대에 시작하고 있습니다. 분양가가 8억 1천만원 정도였던 것을 본다면 1억 4천만원이다 더 저렴하게 나온 것인가?라고 할 수 있습니다. 매물에 쓰여있는 분양권 프리미엄으로는 -1억 2,000만원으로 적혀있습니다. 마피 1억 2천만원의 매물이 두개나 올라와 았는 것을 확인하실 수 있습니다.
평균 분양가가 8억 1천만원이라고 하더라도 층에 따라 가격이 다르고 옵션에 따른 추가금액이 있기 때문에 위에있는 매물을 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 분양가는 7억 5,700만원으로 쓰여있습니다. 발코니 확장비용 3,000만원, 에어컨 810만원 이렇게 두가지가 추가 옵션 비용입니다. 결과적으로 마피 -1억 2,000만원으로 총 아파트 금액은 6억 7,510만원입니다. 확장비용이 3천만원이나 하다니 정말 비쌉니다.
이 매물을 관심이 가신다 하면 현제 현금을 받아가면서 아파트를 사실 수 있습니다. 처음에 분양받으신 분께서 분양받은 분양가인 7억 5,700만원, 옵션가 3,810만원의 10%인 계약금을 납부한 상태입니다. 납부 계약금은 약 8,000만원 정도이고 마이너스 프리미엄이 1억 2천만원으로 현재 4,000만원을 받으면서 나머지 중도금 대출을 승계하실 수 있습니다. 현금 4천만원과 신축 아파트까지 정말 혹하는데 이 가격이 괜찮은지여부도 알아보겠습니다.
전세 매물
2023년 10월에 입주가 예정이 되어있는 만큼 전세 매물도 올라와 있는 것을 볼 수 있습니다. 총 8개 전세매물이 있으며, 33평은 6개 매물이 올라와있고, 3억 9천만원이 최저 전세가격으로 매물이 형성 되어있습니다. 매매가격은 6억 후반, 전세 가격이 3억 후반이라고 한다면 실질적으로 투자만 목적으로 하신다면 3억원 가량이 필요하다고 할 수 있습니다.
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총평
수성 오클레어 분양권을 할인된 가격에 마이너스 프리미엄으로 판매하시는 분 입장이 참 어떤 심정일지.. 싶습니다. 아무래 대구 수성구 아파트라고 하더라도 건설사들이 얼마나 분양가격을 높게 받으면 분양 받으시는 분이 할인까지 해서 판매를 하는 경우가 생기나 싶습니다. 이렇게 할인된 가격이 시장에서 거래가 될만한지, 그래도 최소한 주변의 시세들과 얼마나 차이가 나는지 파악을 해보는 것이 필요하겠습니다.
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