부산에서 엄청 큰 부동산 하락이 발생하고 있습니다. 부산 연제구에서 크게 하락한 아파트 단지 7개 중에 한개 단지를 추가로알아보겠습니다. 이번 포스팅에서 알아보실 단지는 연산동에 위치한 연산더샵 아파트 입니다. 2019년도에 지어진 굉장히 신축인 이 아파트의 가격 및 주변에 대해 알아보겠습니다.
가격 조사 기준
2023년 5월 실거래가 기준 (중개거래만 해당)
300세대 이상 아파트, 나홀로 제외
30평대 (84 제곱미터)
2023년 5월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다.
그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다.
실거래는 간혹 언급 드리는 경우가 있지만, 실질적으로 부동산에 가셔서 그 가격에 아파트를 매수하실 수 없다고 생각하시는게 맞습니다. 그래도 간혹 그 가격까지 가격이 내려가는 경우도 있으니 알고는 계시는게 좋지 않을까 싶습니다.
추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다.
300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다.
연산더샵
이번 포스팅에서 알아볼 아파트는 연산동에 있는 연산더샵입니다.
이 아파트 총 세대수는 1071세대입니다.
2019년도에 건축이 되어 지금 4년 차이기 때문에 이것도 마찬가지로 신축이라고 할 수가 있겠습니다.
교통&상권
연산더샵 아파트에서는 에서는 부산 3호선 쪽에 치우쳐져 있어서 4분정도면 물만골역까지 갈 수가 있습니다. 대신에 1호선인 시청역까지는 도보로 14분정도 걸립니다.
한15분 안쪽이기 때문에 어느 정도 도보로 이용할 수 있는 거리 입니다.
그리고 가까이 있는 이마트도 도보로 5분에 갈 수 있습니다.
학교
앞에 보신 골드포레보다 조금 더 초등학교와 멀리 있습니다.
(연산 롯데캐슬골드포레 - 부산 연제구 대폭락 아파트 TOP 7 보러가기)
이 아파트에서 가게되는 양동초등학교까지 도보로 5분이 걸립니다.
롯데캐슬골드포레보다는 조금 멀지만 5분이면 충분히 학교가 가까이 있다고 할 수 있습니다.
연산더샵 시세&매물가격
실거래가
연산더샵의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.
2021년 5월에 8억 6,500만원에 최고가로 거래가 된 것을 확인할 수 있습니다.
2023년 1월에 5억 2천만원으로 최저 가격에 거래가 된 것을 확인할 수 있습니다.
금액으로 약 3억 2천만원 정도 하락한 것을 볼 수 있습니다.
하락률로는 39.88% 하락하였고, 거의 40% 정도의 큰 하락을 보여주고 있습니다.
최저 거래의 23년 1월의 한달 전인 22년 12월에는 5억원의 직거래도 있습니다.
직거래는 통상적으로 더 낮춰서 거래하는 경우도 많지만 직거래 금액까지 실제 거래가 내려온 것을 확인할 수 있습니다.
최근 거래가를 살펴보면 거래가격이 많이 올라간 것을 확인할 수 있습니다.
2023년 4월에는 5억 9,500만원에 13층 매물이 거래가 된 것을 보면 최저가격보다 7천만원이 더 올라서 거래된 것을 볼 수 있습니다.
연산더샵의 경우 2019년도 입주로 신축에 속하기 때문에 분양가도 조사를 해보았습니다.
평당 약 1천만원 정도에 분양을 하여, 34평기준으로 약 3억 4천만원 정도 금액으로 분양을 했습니다.
확장, 옵션 등을 포함하면 조금 더 올라갈 수 있습니다.
최저 거래가와 비교를 해보자면 분양가에 비해서는 2억원 정도가 더 올라 있다고 볼 수 있습니다.
하지만 분양가격은 2016년에 정해진 가격이기 때문에 7년동안 2억원이 오른 정도라면 적당하다고 느끼는 분도 계신 것 같습니다.
매물가격
매매 최저가격은 5억 2천만원입니다.
매물의 개수는 56개로 총세대수에 비해 굉장히 많이 나와있는 것을 알 수 있습니다.
최저 매매 호가는 6억원 부터 매물이 올라와 있는 것을 알 수 있습니다.
전세 최저가격은 2억 6천만원입니다.
현재 전세 매물은 9개가 나와있습니다. 최저 전세 호가는 2억 8천만원으로 최저 가격보다 2천만원 비싸게 나와있는 것을 확인할 수 있습니다.
전세가격 같은 경우는 2억 8천만원이라고 하더라도 2019년도 입주시점의 금액하고 유사하기 떄문에, 이전에 많이 오른 금액에서 많이 내려와 이 가격이 유지되거나 더 내려가는 일은 없을 것으로 보입니다.
최저 매매 가격인 5억원은 2020년도의 매매 가격까지 내려왔다고 볼 수 있습니다.
하지만, 이 가격도 분양가보다는 아직도 2억이 나 높다고 볼 수 있고 최근에는 금액이 다시 오르고 있기 때문에 어떤 쪽이 맞는지는 조금 더 살펴봐야하지 않을까 싶습니다.
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