연산 시청역 비스타동원 - 부산 연제구 대폭락 아파트 TOP 7

부산에서 엄청 큰 부동산 하락이 발생하고 있습니다. 부산 연제구에서 크게 하락한 아파트 단지 7개 중에 한개 단지를 추가로알아보겠습니다. 이번 포스팅에서 알아보실 단지는 연산동에 시청역 바로 옆에 있는 시청역 비스타동원 아파트 입니다. 2019년도 12월에 지어진 신축인 이 아파트의 가격 및 주변에 대해 알아보겠습니다.

 

 

가격 조사 기준

 

2023년 5월 실거래가 기준 (중개거래만 해당)

300세대 이상 아파트, 나홀로 제외

30평대 (84 제곱미터) 

 

2023년 5월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다. 

그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다. 

실거래는 간혹 언급 드리는 경우가 있지만, 실질적으로 부동산에 가셔서 그 가격에 아파트를 매수하실 수 없다고 생각하시는게 맞습니다. 그래도 간혹 그 가격까지 가격이 내려가는 경우도 있으니 알고는 계시는게 좋지 않을까 싶습니다. 

 

추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다. 

 

연산 시청역 비스타동원

시청역 비스타동원아파트 총 세대수는 740세대 입니다.

2019년도 12월에 건축이 되어 4년차 아파트이니 엄청 신축 아파트 입니다.

층수가 굉장히 높은 주상복합 아파트 입니다.

이름에서도 보이듯이 시청역하고 바로 붙어있는 아파트 단지라고 할 수 있습니다.

 

교통&상권

시청역하고 바로 붙어있어서 시청역을 이용하여서 지하철을 이용하시면 됩니다.

다른 역까지 멀지는 않지만 시청역이 너무 가까워서 다른 역까지 걸어갈 일은 없을 것으로 보입니다.

 

이마트는 도보로 8분정도 걸립니다.

간단히 가기에는 멀지않은 곳이라고 생각합니다.

연제 시청역 비스타동원 실거래

시청역 비스타동원 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.

2021년 6월에 8억 8,500만원이 최고 거래가 입니다.

2022년 12월에 5억 원이 최저 거래가격 입니다.

이 매물은 3층 매물이기 때문에 더 낮게 거래된 것으로 보입니다.

 

금액으로는 4억 8,500만원, 하락률로는 43.5% 거의 50%에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.

 

이 단지도 최근에는 조금 더 높은 가격에 거래가 되는 점을 확인할 수 있습니다.5월에 거래된 매물은 6억 3백만원에 37층 물건이 거래된 것을 확인할 수 있습니다.

3층보다는 37층이 매매가격이 높을 수 있지만 1억이나 차이나는 점은 가격이 조금 올랐다고 볼 수 있습니다.

 

매매/전세 호가

 

매매 매물을 조사시점에 69개가 나와있습니다.

730세대인 아파트에서 굉장히 많은 매물이 나와있는 것을 알 수 있습니다.

최저 매물은 5억 3천만원부터 시작을 합니다. 

이 매물의 경우 1층이기 때문에 다음 매물을 알아보면 5억 5천만원부터 시작합니다.

 

어떻게 보면 최저가격인 5억원과 그렇게 크게 차이나지 않는 점을 알 수 있습니다.

 

전세 최저가격은 2억 7천만원입니다.

조사 시점에 매물은 12개가 나와있고, 3억부터 가격이 형성되 있는 것을 확인할 수 있습니다.

 

전세같은 경우 3억이라는 금액이 2019년도 아파트 입주시점의 가격보다 내려간 것을 볼 수 있습니다.

다른 신축 아파트들이 들어온다고 하더라도 역과 아주 가까운 점, 그리고 주상복합이라는 점에서 3억이하고 빠지기는 어렵지 않을까 하는 생각을 가지고 있습니다.

 

매매가격 같은 경우 최저가인 5억 원은 2019년도 금액까지 내려왔다고 할 수 있습니다.

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