부산에서 엄청 큰 부동산 하락이 발생하고 있는 부산 동래구 아파트를 알아보려고 합니다. 명륜동에 있는 명륜2차 아이파크 1단지를 알아보도록 하겠습니다. 과연 얼마나 하락했는지, 어떤 단지인지 알아보시죠.
가격 조사 기준
2023년 3월 실거래가 기준 (중개거래만 해당)
300세대 이상 아파트, 나홀로 제외
30평대 (84 제곱미터)
2023년 3월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다.
영상 올린 시점하고 블로그 쓰는 시점이 너무 차이나네요... (영상 보러가기 https://youtu.be/AkF-4zpRhOA)
그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다.
실거래는 간혹 언급 드리는 경우가 있지만, 실질적으로 부동산에 가셔서 그 가격에 아파트를 매수하실 수 없다고 생각하시는게 맞습니다. 그래도 간혹 그 가격까지 가격이 내려가는 경우도 있으니 알고는 계시는게 좋지 않을까 싶습니다.
추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다.
300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다.
명륜2차 아이파크1단지
명륜2차 아이파크1단지 아파트 총 세대수는 1,698세대 입니다.
거의 1,700세대가 대단지 아파트입니다.
2015년에 입주한 10년이 채 되지 않은 신축? 준신축 단지 입니다.
학교
명륜2차 아이파트 1단지에서 가는 초등학교는 교통초등학교 입니다.
가까이 위치하고 있어서 도보로 3분이면 갈 수 있습니다.
부산에서 상위 39%에 드는 학교라고 합니다.
주변의 중학교는 동해중학교가 상위 6%, 용인고등학교가 상위 11%로
상위권 중학교와 고등학교가 있고 학원가가 길게 형성되어 있는 것을 볼 수 있습니다.
(파란 음영 부분에 학원이 많이 있습니다.
교통&상권
지하철까지도 가까이 위치해 있습니다.
부산 1호선 온천장역까지 도보로 6분이면 갈 수 있습니다.
조금 걸어간다고 하더라도 부산 1호선 명륜역까지 도보 15분으로 지하철을 이용하기에 좋습니다.
홈플러스도 가까이 있어서 장을 보는데 편하고,
온천시장도 있어 다양한 상품을 구매하는데 무리가 없어 보입니다.네라고 할 수 있습니다.
명륜2차 아이파크 1단지 실거래
명륜2차 아이파크1단지의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.
8억 9,000만원이 최고 거래가 입니다.
정말 비싸네요..
2023년 3월에 5억 5,000만원이 최저 거래가격 입니다.
1월에도 5억 5천만원에 직거래 거래가 있던 것이 굉장히 이상한 가격처럼 보였지만,
그 가격이 현실이 된 것을 볼 수 있습니다.
1월 거래건 같은 경우 1층에 위치한 아파트이지만, 3월의 거래는 8층으로 채감상 조금 더 떨어진 느낌입니다.
금액으로는 약 4억 5천만원, 하락률로는 38.24% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.
매매/전세 호가
매매 매물을 조사시점에 18개가 나와있습니다.
최저 매매 매물은 5억 6,000만원부터 시작을 합니다.
최저가격이 5억 5천만원하고 거의 비슷한 금액인 것을 알 수 있습니다.
전세 최저가격은 2억 5,500만원에 2023년 2월에 계약된 건이 있습니다.
전세 매물은 5개가 나와있고, 호가는 2억 6천만원부터 있어 조금은 차이가 나는 것을 알 수 있습니다.
왼쪽에 있는 그래프를 보시면 전세는 입주시점인 2015년도 부터 3억 정도를 유지하는 것을 볼 수 있습니다.
지금 호가인 2억 6천만원도 어떻게 보면 입주시점의 전세가보다도 더 저렴하다고 볼 수 있습니다.
매매는 5억 5천만원은 2016 혹은 2017년도 금액이라고 할 수 있습니다.
2016년부터 꾸준히 유지하던 금액이기 때문에 그 이상 하락한다면 저평가라고 생각할 수 있지 않을까 싶습니다.
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