인천 미분양 할인에 대해서 조사했었는데, 이번에는 인천에서 분양이 다 되고 신축으로 지어지거나 지어지고 있는 단지들 중에서 분양가보다 낮은 매물이 나와있는 마이너스피 아파트들을 알아보겠습니다. 가재울역에 있는 트루엘 에코시티부터 알아보겠습니다.
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검암역 로열 파크씨티 푸르지도 1단지 2단지
검암역 로열 파크씨티 푸르지오 아파트 1단지 총 세대수는 2,379세대, 2단지 총 세대수 2,426세대 입니다.
각각 단지로마나도 2천세대가 넘는 아파트지만,
두 단지를 합치면 거의 5천세대에 달하는 엄청나게 큰 단지라고 할 수 있습니다.
2023년 6월에 입주 예정하고 있습니다. 지금 입주를 하고 있을 것으로 보입니다.
학교
검암역 로열 파크씨티 푸르지오 1/2단지에서 가는 초등학교는 한들초등학교입니다.
학교가 지금 운영이 되고 있는 것은 아니고, 곧 운영을 시작할 초등학교입니다.
2단지에서는 약 5분정도 도보로 이용하실 수 있습니다.
교통&상권
인천 2호선 독정역까지 도보로 16분이면 가실 수 있습니다.
검암역까지 한정거장으로 공항철도를 이용할 수 있는 것도 장점입니다.
주변에 도보로도 갈 수 있는 이마트가 있습니다.
차량을 이용하는 경우가 더 많기 때문에 편하게 이용이 가능한 단지입니다.
검암역 로열 파크씨티 푸르지오 1단지 분양가 및 매물
검암역 로열 파크씨티 푸르지오 1단지 분양가
로열 파크씨티 푸르지오 1단지의 분양가는 25평 기준으로 평균적으로 4억 3,125만원입니다.
다른 아파트들과 다르게 국민평형에서는 마이너스 프리미엄이 없어서
25평을 조사해보았습니다. 25평은 59제곱미터입니다.
경쟁률은 평균적으로 18.06:1 입니다.
국민 평형 같은 경우는 30:1, 60:1 까지도 기록했습니다.
작은 평형인 25평에서도 10.35:1, 7.56:1로 꽤 준수한 경쟁률을 보였습니다.
검암역 로열파크씨티 푸르지오 1단지 매물
최저 매매 매물은 3억 7,340만원부터 시작합니다.
프리미엄이 없는 분양가 그대로인 무피입니다.
평균가와 많이 차이가나서 2층 매물의 가격이 분양가가 얼마인지 같이 조사를 했습니다.
매매가와 거의 같은 것을 알 수 있습니다.
그 다음 매물은 3억 7,700천만원 입니다.
이 매물같은 경우는 무피는 아니고 500만원의 프리미엄이 붙어 있습니다.
23년 6월 입주로 전세도 매물이 있는 것을 볼 수 있습니다.
전세는 2억 원부터 나와있습니다.
총평
1단지와 2단지를 합치면 거의 5천세대에 달하는 점이 앞으로 이지역에 다양한 것들이 생길 수 있다는 것을 의미합니다.
사람이 살면 그에 필요한 것들이 생기는데 시간이 걸릴뿐 결과적으로는 생겨나기 때문입니다.
25평의 3억 후반, 혹은 4억 초반의 분양가가 적당한지 여부는 주변의 아파트들을 살펴보고 결정을 해야할 것 같습니다.
25평도 이제.. 4억이나 하는 시대기는 하네요..
내집마련을 비싼가격엔 할 수 없으니 꾸준히 모니터링 하면 좋겠습니다.
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