인천 미분양 할인에 대해서 조사했었는데, 이번에는 인천에서 분양이 다 되고 신축으로 지어지거나 지어지고 있는 단지들 중에서 분양가보다 낮은 매물이 나와있는 마이너스피 아파트들을 알아보겠습니다. 가재울역에 있는 트루엘 에코시티 의 마이너스 프리미엄이 적당지 알아보겠습니다.
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가재울역 트루엘 에코시티
가재울역 트루엘 에코시티 아파트는 2023년 8월에 입주예정으로 세대수는 1,218세대 아파트 입니다.
천세대가 넘는 대단지 아파트고 역세권 아파트 입니다.
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기존의 분양가는 84제곱미터, 34평 기준으로 5억 5,005만원입니다.
경쟁률도 준수하게 5.25:1을 기록하였습니다.
인기가 어느정도 있던 아파트에서 마이너스 프리미엄... 이라니 신기합니다.
트루엘 에코시티 마피 가격은 적당한가?
트루엘 에코시티 아파트는 조사시점에서 매물가격으로 -3,000만원부터 형성이 되어있습니다.
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가재울역이 가까워 역세권이고, 직주근접에 유리한 이 아파트,
경쟁률까지 괜찮았던 이 아파트에 왜 마이너스 프리미엄이 나올까요?
과연 이 가격은 주변의 아파트들에 비해 저렴한지, 비싼지
조사시점에 나와있는 매물의 최저 매매가, 최저 전세가를 조사하였습니다.
주변 구축 아파트
주변에 아파트가 많이 있지는 않습니다.
1995년도에 지어진 거의 30년이 되가는 아파트가 있어 조사해보았습니다.
인천가좌역하고 가까이 있는 신현대 아파트는 1995년에 입주했습니다.
거의 30년이 다 되어가는 구축 아파트입니다.
조사 시점에 국민평형 매매 매물은 3억 원부터 , 전세 매물은 나와있지 않았습니다.
신축과 30년이 다되가는 구축을 비교하기는 어렵지만,
이 지역에서 최소한 이 가격정도는 받을 수 있다는 생각이 듭니다.
주변 신축급 아파트
직접적인 비교를 위해서는 신축급 아파트와 비교해 보는 것이 필요합니다.
두산위브 아파트는 2017년에 입주했습니다.
약 6년정도 된 신축이라고 하기는 애매한 준 신축 정도의 아파트 입니다.
조사 시점에 매매 매물은 4억 6 천만원부터, 전세는 2억 9천만원부터 매물있습니다.
6년정도의 차이면 그래도 선호가 갈릴 수 있는 부분이기도 합니다.
두산위브는 초등학교가 가까이 있다는 장점이 있고, 주변에 이미 아파트 단지들이 많다는 장점이 있습니다.
대신 트루엘 에코시티는 약간은 동 떨어져 있는 느낌이 납니다.
이 정도의 차이가 5천정도의 차이라면 괜찮아 보이기도 합니다.
의견
두산 위브과 연식이 6년정도 차이이니 입지가 엄청 차이가 나는 것이 아니라면
두산 위브보다는 조금 더 가격을 받을 수 있지 않을까 생각합니다.
다만, 실질적으로 거주 편의성 측면에서는 나홀로 아파트 느낌이 나는 부분이 불편할 수 있습니다.
이런 부분은 직접 방문을 해봐야 이 지역이 어떤지 알 수 있는 부분이 있습니다.
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