대구에 미분양 아파트들이 많이 생겨나고 있습니다. 이런 미분양들은 건설사들에게 부담이 되고, 빠른시일에 할인해서라도 판매하는 것이 건설사들에게는 좋은 선택이 될 수 있습니다. 미분양이 난 대구 아파트에서 할인 행사 혹은 혜택을 주는 아파트 단지를 알아보겠습니다. 이번 포스팅에서는 서구에 있는 두류 스타힐스와 두류역 서한 포레스트의 할인이 적당한지 주변 가격과 비교해보겠습니다.(15초만에 알아보기)
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두류 스타힐스 / 두류역 서한 포레스트
두류 스타힐스 아파트는 2025년 7월에 입주예정으로 세대수는 840세대 아파트 입니다.
기존의 분양가는 84제곱미터 기준 6억 8천정도 입니다.
포스팅이 올라간 시점에서
6억 8천의 분양가를 6억 2천만원정도로 10% 할인과 중도금 무이자 혜택을 해준다고 합니다.
두류역 서한 포레스트 아파트는 2025년 1월에 입주예정으로 세대수는 480세대 아파트 입니다.
기존의 분양가는 84제곱미터 기준 7억 1천정도 입니다.
포스팅이 올라간 시점에서
7억 1천의 분양가를 6억 1천만원정도로 14.85% 할인과 중도금 무이자 혜택을 해준다고 합니다.
결과적으로 이 두 아파트의 84제곱미터의 가격이 6억 초반이 된다고 보시면 됩니다.
확장비용, 오션 비용까지 하더라도 약 6억 중반이 조금 안될 것 같습니다.
두류 스타힐스 / 두류역 서한 포레스트 가격은 적당한가?
두류 스타힐스 / 두류역 서한 포레스트 할인 가격으로
84제곱미터가 6억 초반의 가격이 되었습니다.
이 가격이 비싼지 적정한지 저렴한지는 주변에서 연식이 비슷한 단지들의 가격을 보면
조금이나마 비교를 할 수 있다고 생각합니다.
주변 신축은 얼마인지, 준신축은 얼마인지 알아보겠습니다.
지도에는 스타힐스로만 쓰여있지만, 그 지역이 그 지역입니다.
보시듯이 2022년 이후 지어신 신축의 매매와 전세 최저호가를 조사했습니다.
제가 조사한 시점과 시간이 지날수록 조금은 변동이 있을 수 있습니다.
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2022년도 아파트
지도 오른쪽 아래에 있는 KCC스위첸과 가운데 쪽에 있는 e편한세상이 2022년에 입주를 했습니다.
e편한세상은 2022년 6월에 입주를 했습니다.
이제야 만 1년이 된 아파트라고 할 수 있습니다.
조사 시점에 매매 매물은 5억 5천만원, 전세 매물은 없습니다.
KCC스위첸은 2022년 11월에 입주했습니다.
반년밖에 되지 않은 완전 신축입니다.
조사 시점에 매매 매물은 4억 5천만원, 전세는 2억 4천만원부터 있습니다.
두 아파트를 보면 1년밖에 되지 않은 신축이 4억 중반에서 5억 중반입니다.
KCC의 입지가 조금 떨어진다고 생각했을 때에,
e편한세상의 금액으로 거래가 되는게 맞지 않을까 생각합니다.
2025년 입주 예정 아파트
두 아파트와 같이 2025년에 입주하는 아파트가 있습니다.
두류역 자이 아파트로 1,300세대가 되니 두 단지보다 세대수가 많습니다.
두류역 자이는 84제곱미터의 평균분양가가 8억 1천만원 정도 입니다.
지금 나와있는 매물은 5억 700만원부터 있습니다.
할인 분양가가 6억초반인데,
완전 두류역 역세권에 대단지인 두류역자이가 조합원 매물이라고 하더라도 5억입니다.
어떻게 느껴지시나요?
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의견
두 할인 아파트는 건설사에서 할인하는 금액도 있지만,
조합원 매물 혹은 분양을 받으신 분들이 이미 매물을 올려놓으신게 있습니다.
두류 스타힐스 같은 경우에는 조합원 매물이 4억 6천만원부터 매물이 있습니다.
두류역 서한 포레스트 같은 경우는 건설사에서 제공하는 할인으로 6억정도에 시작한다고 보면 됩니다.
위에서 살펴보셨듯이,
2022년식 아파트들도 5억 중반,
2025년 같이 입주할 아파트도 5억 초반,
조합원 매물은 4억 중후반으로
건설사에서 할인분양가보다는 1~1.5억은 더 저렴합니다.
아무리 할인 분양이라고 혜택을 준다고 해도..
이정도 가격차이는 절대.. 하지 않으시길..
--> 두류역 서한 포레스트 분양가 및 할인가 자세히 보기
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