양천구 신내동에 있는 래미안 목동 아델리체 아파트에서 큰 하락이 있어서 정리해보려고 합니다. 매달 조사할 수는 없지만 꾸준히 거래 정보나 호가, 전세 호가 그리고 매물의 개수까지 남겨보도록 하겠습니다.
부동산 시장은 오르는 듯 하더니 다시 하락을 하고 있는 침체장을 벗어나지 못하고 있습니다. 고금리 상황에서 바닥권이라고 생각한다면 내집마련의 기회가 생길 것으로 보입니다.
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| 목차 |
가격 조사 기준
- 2023년 11월 실거래가 기준
- 300세대 이상 아파트, 나홀로 제외
- 33-35평 (84 제곱미터) 기준
2023년 11월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다. 자주 조사를 하고 있지는 않지만 3~6개월 정도 주기로 조사하면서 경과되는 것을 살펴보시기에도 좋습니다. (영상보러가기 https://youtu.be/mGDcr2WafGk)
대부분의 거래가 중계거래이기는 하지만 직거래가 너무 다른 금액으로 형성되는 부분이 있어서 중계거래만 기준으로 살펴보도록 하겠습니다.
추가적으로 300세대 이상인 아파트들을 조사하였습니다. 너무 홀로 있는 아파트나 300세대 이하의 아파트는 제외하고 조사하였습니다.
오늘 청약 분양 정보
래미안 목동 아델리체
양천구 신내동에 있는 래미안 목동 아델리체에서 큰 하락이 있었습니다. 이 단지의 총 세대수는 1,497세대이고 2021년도에 입주를 하여 5년도 되지 않은 완전 신축 아파트 입니다.
- 세대수 : 1,497세대
- 건축 : 2021년 건축
래미안 목동 아델리체 입지
- 교통 (역세권)
래미안목동아델리체는 역세권 아파트임을 보여주듯이 2호선 신정네거리까지 도보 2분이면 갈 수 있습니다. 추가적으로 5호선을 이용하시는 분도 도보로 10분이면 5호선 신정역에서 지하철을 이용할 수 있습니다.
- 학교
레미안 목동 아델리체에서 가는 초등학교는 남명초등학교로 도보 5분이면 가실 수 있습니다. 도보로 가까운 초등학교 가 있어서 초등학교 자녀가 있으신 분들에게도 좋은 단지입니다.
- 상권
도보 8분으로 신정역으로 가게되면 킴스클럽을 이용하실 수 있습니다. 또한 도보 11분 거리에 이마트가 있어서 간편한 장을 보시더라도 이마트를 이용하실 수 있고 목동에 있어서 다양한 인프라를 누릴 수 있는 곳입니다.
래미안 목동 아델리체 실거래
래미안 목동 아델리체의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다. 최고가는 2021년 8월에 17.8억을 기록한 것을 볼 수 있습니다. 23년 3월에 12억으로 최저가를 갱신하였고 최근 2023년 10월에 최저가로 10.7억의 거래가 있습니다.
- 최고가 : 2021년 8월 22층 17.8억
- 최저가 : 2023년 3월 1층 12억
- 최저가 갱신 : 2023년 10월 17층 10.7억
최고가에서 7억이나 하락한 것을 보여주고 있습니다. 거의 30~40% 정도 하락한 금액입니다. 같은 10월의 거래이지만 두 거래간의 가걱이 4억이나 차이가 나고 있어서 추후에 어떤 가격으로 거래가 형성되는지가 중요하겠습니다.
래미안 목동 아델리체 호가
- 매매
매매 매물을 2023년 11월 84제곱미터 기준으로 33개가 나와있습니다. 최저호가는 13억부터 시작을 합니다. 저층이 13억부터 호가가 나와있다는 점에서는 아직은 실거래가가 반경되지 않았다고 볼 수 있습니다.
17층과 20층의 거래가 10~14억으로 거래된만큼 저층의 매물이라면 최소한 두 거래의 중간 가격까지는 호가가 내려와야 추가적으로 더 저렴하게 매매가 가능할 것으로 보입니다.
- 전세
전세 매물을 2023년 11월 84제곱미터 기준으로 12개가 나와있습니다. 최저호가는 7.7억부터 시작을 합니다. 전세 최저가격이 6.5억원에 4월이기 때문에 조금은 상승한것을 볼 수 있습니다.
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