강동구 천호동에 위치한 래미안 강동 팰리스 아파트에서 큰 하락이 있어서 정리해보려고 합니다. 매달 조사할 수는 없지만 꾸준히 거래 정보나 호가, 전세 호가 그리고 매물의 개수까지 남겨보도록 하겠습니다.
부동산 시장은 오르는 듯 하더니 다시 하락을 하고 있는 침체장을 벗어나지 못하고 있습니다. 고금리 상황에서 바닥권이라고 생각한다면 내집마련의 기회가 생길 것으로 보입니다.
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| 목차 |
가격 조사 기준
- 2023년 11월 실거래가 기준
- 300세대 이상 아파트, 나홀로 제외
- 33-35평 (84 제곱미터) 기준
2023년 11월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다. 자주 조사를 하고 있지는 않지만 3~6개월 정도 주기로 조사하면서 경과되는 것을 살펴보시기에도 좋습니다. (영상보러가기 https://youtu.be/mGDcr2WafGk)
대부분의 거래가 중계거래이기는 하지만 직거래가 너무 다른 금액으로 형성되는 부분이 있어서 중계거래만 기준으로 살펴보도록 하겠습니다.
추가적으로 300세대 이상인 아파트들을 조사하였습니다. 너무 홀로 있는 아파트나 300세대 이하의 아파트는 제외하고 조사하였습니다.
오늘 청약 분양 정보
천호 래미안 강동 팰리스
강동구에 천호동에 있는 래미안강동팰리스에서 큰 하락이 있었습니다. 이 단지의 총 세대수는 999세대이고 2017년도에 입주를 하여 약 5년정도된 아파트라고 할 수 있습니다. 최고층이 45층에 달하는 엄청 높은 아파트입니다.
- 세대수 : 999세대
- 건축 : 2017년 건축
- 최고층 : 45층
천호 래미안 강동 팰리스 입지
- 교통 (역세권)
래미안강동팰리스는 역세권 아파트임을 보여주듯이 5호선 강동역까지 도보 2분이면 갈 수 있습니다. 추가적으로 8호선을 이용하시는 분이라도 도보로 14분이면 5호선, 8호선이 만나는 천호역을 이용하실 수 있어서 더블역세권도 충분히 누리실 수 있는 곳입니다.
- 학교
천호 래미안강동팰리스에서 가는 초등학교는 천동초등학교로 도보로 약 13분 걸립니다. 바로 옆에는 중학교가 있어서 초등학교 중학교 자녀가 있으신 분들에게도 좋은 단지입니다.
- 상권
도보 11분으로 천호역 근처로 가게되면 2001아울렛, 이마트 등이 있어서 상권이 잘 형성되어있는 것을 알 수 있습니다. 한강까지도 멀지 않은 지역으로 다양한 인프라를 누릴 수 있는 곳입니다.
천호 래미안 강동 팰리스 실거래
래미안 강동 팰리스의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다. 최고가는 2021년 8월에 17.6억을 기록한 것을 볼 수 있습니다. 최근 거래로는 2023년 10월에 13.3억과 9.6억 두건이 거래가되면서 최저가로 9,6억을 기록했습니다.
- 최고가 : 2021년 8월 36층 17.6억
- 최저가 : 2023년 10월 19층 9.6억
최고가에서 8억이나 하락한 것을 보여주고 있습니다. 거의 40~50% 정도 하락한 금액입니다. 같은 10월의 거래이지만 두 거래간의 가걱이 4억이나 차이가 나고 있어서 추후에 어떤 가격으로 거래가 형성되는지가 중요하겠습니다.
천호 래미안 강동 팰리스 호가
- 매매
매매 매물을 2023년 11월 84제곱미터 기준으로 25개가 나와있습니다. 최저호가는 13억부터 시작을 합니다. 저층이 13억부터 호가가 나와있다는 점에서는 아직은 실거래가가 반경되지 않았다고 볼 수 있습니다.
19층과 23층의 거래가 9~13억으로 거래된만큼 저층의 매물이라면 최소한 두 거래의 중간 가격까지는 호가가 내려와야 추가적으로 더 저렴하게 매매가 가능할 것으로 보입니다.
- 전세
전세 매물을 2023년 11월 84제곱미터 기준으로 19개가 나와있습니다. 최저호가는 7억부터 시작을 합니다. 전세 최저가격이 7억원에 같은 달에 거래가 있기 때문에 적정한 가격이라고 보입니다.
특히나 전세 매물은 고층으로 선호가 있는 것으로 보이는데 최저가와 같은 금액으로 형성이 되어있다는 점에서 전체는 안정을 찾거나 조금씩은 상승할 수 있어 보입니다.
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