속초 디오션자이 | 반값으로 폭락한 속초 대장 아파트

바다 전망의 속초 디오션자이 아파트 단지는 막 입주를 하고 있는 단지로 강원도 속초시의 대장이라고 할 수 있는 단지 입니다. 이 단지의 매매 매물, 전세매물 등 살펴보도록 하겠습니다.

 

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23년 9월 입주인 속초 디오션 매물 갯수가 300개가 넘는다고 하신다면 믿으시겠나요? 총 세대수가 454세대인데 300개가 매물이라니 무슨일인지 알아보겠습니다. 

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목차

 

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아파트 가격 조사 기준

• 2023년 10월 말 실거래가 기준 (중개거래만 해당)
• 300세대 이상 아파트, 나홀로 제외
• 30평대 국민평형 아파트 (84 제곱미터) 

 

2023년 10월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다.

외지인들에게 인기가 좋았다고 하는 속초의 대장 아파트 가격을 알아보려고 합니다. 

 

속초 디오션자이 

 

속초 디오션자이는 속초의 대장 아파트입니다. 총 세대수는 454세로 큰 아파트는 아니지만 최저 층이 40층, 최고층은 43층으로 엄청난 높이를 자랑하는 단지입니다. 

 

• 총 세대수 : 454세대
• 동 수 : 총 3개동
• 저/최고층 : 40층 / 43층
• 용적률 : 798%
• 건폐율 : 72%
• 사용승인일 : 2023년 9월

 

2023년 9월에 입주를 시작하여 신축 중에서도 완전 신축입니다. 아직 입주기간으로 완전히 입주하려면 연말은 되어야하는 단지라고 할 수 있습니다. 

 

 

- 학교

속초 디오션자이에서 가는 초등학교는 영랑초등학교 입니다 .도보로 15분이나 걸리기 때문에 초등학생 자녀가 있는 분들에게 선호가 높을 것으로 보이지는 않습니다. 

 

영랑 초등학교는 강원도에서 상위 4%하고 합니다. 또한, 속초해랑중학교도 강원도 상위 6%, 근처에 있는 속초고등학교가 강원도 상위 11%로 알려져 있습니다.

 

- 교통&상권

속초가 전체적으로 교통이 좋다고 하기는 어렵습니다. 

 

속초 디오션자이 근처로 속초항여객터미널, 해양경찰서, 경찰서, 주민센터가 있기 때문에 직장인들을 위한 상권이 형성되어 있고, 관광객을 위한 상업시설도 갖춰져 있어서 생활에는 불편함이 없을 것으로 보입니다.

 

바다 조망으로 지어졌기 때문에 해가 뜨는 관경을 매일 바라보실 수 있는 아파트 단지입니다.

 

 

속초 디오션자이 실거래가

속초 디오션자이의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.

2021년 7월과 8월에 8억 2천만원 정도에 최고 거래가 있었습니다. 

 

최저거래는 2023년 4월에 4억 6,493만원으로 4층 매물이 거래가 되었습니다. 층에 따라서 선호가 확실하게 갈리는 모습을 보여주고 있습니다.

 

현제 9월 10월 거래에서는 저층, 중층은 4억대, 고층은 6억대에도 거래가 되고 있는 점이 인상적입니다. 아무래도 멀리까지 바다를 볼 수 있는 고층의 가격이 나가는 것을 확인할 수 있습니다.

 

속초 디오션자이 호가

 

속초 디오션자이 정말 매물이 많습니다. 매매매물은 30평대인 84제곱만을 기준으로 하였는데도 304개의 매매 매물이 있습니다. 전세도 여러군데 내놓으셔서 그런지 총 세대수가 454세인데 84제곱 기준으로 776개가 나와있습니다. 

 

- 매매 호가

매매가 84제곱미터 기준으로 304개가 나와있습니다. 총 세대수가 454세대임을 감안하면 70% 정도의 매물이 나와있다고 볼 수 있습니다.

 

속초 디오션자의 매매 호가를 최저가순으로 살펴보면, 최저가는 4억 5,370만원의 4층 매물입니다. 시스템 에어컨이 4대가 있고, 침실 2개가 통합으로 된 구조라고 합니다. 분양가 거의 그대로 판매하고 있다고 쓰여있습니다.

 

그 다음 매물은 4억 5,813만원으로 프리미엄은 500만원이 붙었다고 쓰여있는 3층 매물입니다. 아무래도 저층의 매물이 저렴하게 나오는 것으로 보입니다. 2층까지 주차장으로 되어 있는 곳도 있어 3층 필로티인 것으로 파악이 됩니다.

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- 전세 호가

전세는 정말 심각하게 많이 나와있습니다. 중복으로 내놓은 것이 파악이 잘 안된 상황으로 보이지만 776건이 나와있습니다. 급하기 때문에 어디든 매물을 올려놓은 것이 아닌가 싶습니다.

 

전세의 경우에는 최저가는 2억부터 있습니다. 7청의 매물로 시스템 에어컨이 4대가 있는 것이 특징입니다.

 

그 뒤로는 모두 가격을 맞춘 것처럼 3억부터 시작하는 것을 볼 수 있습니다. 아무래도 이 가격 밑으로 내려가면 쉽지 않다는 생각에 부동산에서 그 이하의 가격은 인터넷 상에는 안올리려고 하는 것은 아닌가 의심이 갑니다.

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마무리

요즘 여유가 있으면 경치좋은 곳에 세컨드하우스 이야기도 나왔는데, 8억까지 갔었던 속초가 이렇게 많이 떨어지게 된 것을 알 수 있습니다. 아무래도 직접 거주를 위한 분들보다 투자 혹은 여행을 위한 집을 구하는 수요는 순식간에 없어질 수 있구나 하는 점을 알 수 있습니다.

 

이런 경우도 생길 수 있구나라는 점을 이번 속초 디오션자이를 조사하게 되면서 알 수 있었습니다. 아주 좋은 위치, 좋은 바다뷰를 가지고 있지만 수요가 빠지는건 순식간이라는 점 유의해야하겠습니다. 

 

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