대구 부동산이 큰 하락을 하고 있다는 기사를 많이 보셨을 것으로 보입니다. 미분양도 많아지고 있어 하락이 심해서 얼마나 심각한지 알아보려고 합니다. 그중에서도 대구의 중심이라고 할 수 있는 대구 수성구에서 하락이 큰 아파트 10개 단지를 알아보겠습니다. 최소 하략이 45%에 달하는 대구 수성구 범어동에 있는 e편한세상 범어에 대해 알아보도록 하겠습니다.
가격 조사 기준
2023년 6월 초 실거래가 기준 (중개거래만 해당)
300세대 이상 아파트, 나홀로 제외
30평대 (84 제곱미터)
2023년 6월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다.
영상을 올린지 그렇게 오래 되지 않았는데 1만명이 넘는 분이 보셨다는 점이
대구의 심각한 상황에 대해 많은 분들이 관심을 갖고 계시다는 것을 보여주지 않나 싶습니다.
(영상 보러가기 https://youtu.be/3nn93uMYUyM)
그리고 중개거래만 기준으로 알려드립니다.
최근에는 직거래 가격과 중개거래의 가격의 차이가 거의 없기는 하지만,
그래도 직거래보다는 중개거래가 특수한 거래는 아니라는 생각으로 중개거래로 조사를 했습니다.
추가적으로 매물의 최저 호가도 조사를 해놨기 때문에 바로 구매하실 분들은 이런 것들 참고하시면 좋을 것 같습니다.
300세대 이상인 아파트 기준으로 하였고 나홀로 아파트는 제외를 했습니다.
e편한세상 범어
e편한세상 범어 아파트 총 세대수는 842세대 입니다.
2015년에 입주한 10년이 거의 되가는 준신축이라고 할 수 있습니다.
학교
e편한세상 범어에서 가는 초등학교는 동천초등학교 입니다.
도보로 11분 조금 걸어서 가기는 합니다.
그렇지만 동천초등학교는 대구에서 상위 16%에 해당하는 학교입니다.
주변의 중학교는 조금은 거리가 있지만 경신중학교가 상위 2%, 경신고등학교가 상위 12%로
상위권 중학교와 고등학교가 있고 학원가가 주변으로 형성되어있습니다.
(파란 음영 부분에 학원이 많이 있습니다.)
대구에서 학군이 좋다고 유명한 수성구인만큼 좋은 초,중,고 그리고 학원까지 잘 갖추고 있습니다.
교통&상권
지하철역이 아주 가까이 있지는 않지만 다양한 노선에 접근성이 있는 곳입니다.
대구 2호선 대구은행역까지는 도보 12분, 범어역까지는 도보 14분이 걸립니다.
대구 1호선 신천역까지는 도보 10분, 동대구역까지는 도보 17분 정도 들립니다.
동대구역까지 걸어가신다면 서울이나 부산까지 가는 KTX나 SRT도 이용하시기 편리합니다.
주변에 특별하게 큰 마트가 있지는 않습니다.
지방법원, 검찰청 등이 있기 때문에 전문직 종사자들이 많은 곳이라고 볼 수 있습니다.
e편한세상 범어 실거래
e편한세상 범어의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.
2021년 3월 10억 3,000만원이 최고 거래가 입니다.
연식이 조금 되어서 그런지 범어 센트럴푸르지오보다는 금액이 작습니다.
2023년 2월에 5억 5,900만원이 최저 거래가격 입니다.
금액으로는 약 4억 7천만원, 하락률로는 45.73% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.
최근의 거래들을 살펴보면 조금은 차이가 나는 거래들도 있습니다.
2023년 5월의 고층인 21층 매물이 제일 비싼 가격이 6억 8천만원에 거래되었습니다.
같은 달인 2023년 5월에 1층 매물이 제일 낮은 가격으로 5억 7천만원에 거래되었습니다.
층에 따라 많이 달라질 수는 있지만 1억정도나 차이가 나는것은 조금 많이 차이나는 것 같습니다.
매매/전세 호가
매매 매물을 조사시점에 75개가 나와있습니다.
84제곱미터만 기준으로 75개는 800세대 아파트에서 많이 매물이 있다고 볼 수 있습니다.
최저 매매 매물은 5억 7,000만원부터 시작을 합니다.
다만 이 매물을 1층으로, 최저가격인 5억 6천만원 정도가 14층 매물이었던 것을 보면
5월달에 거래된 1층 매물가격과 비슷한 정도라고 할 수 있습니다.
전세 최저가격은 2억 8,000만원에 2023년 2월에 계약된 건이 있습니다.
전세 매물은 16개가 나와있고, 호가는 3억 원부터 있어 거의 비슷하다고 볼 수 있습니다.
왼쪽에 있는 그래프를 보시면 전세는 2005년 입주부터 3억 이상을 꾸준히 유지하는 것을 볼 수 있습니다.
지금 전세 호가가 3억원이고, 최저 가격은 2억 8천만원인 점을 보면
앞으로 이 이하로는 더 내려가지 않을 것으로 보입니다.
매매 최저가격인 5억 5,900만원은 2017년도 가격으로, 6년전으로 돌아갔다고 할수 있습니다.
호가들도 5억 후반부터 있기 때문에 2017~2018년도 가격까지 내려왔다고 할 수 있습니다.
대구에서 미분양이 지속되고 있어서 이런 부분을 조심하면서 앞으로 더 하락할지 지켜보면 좋겠습니다.
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