인천 미분양 할인에 대해서 조사했었는데, 이번에는 인천에서 분양이 다 되고 신축으로 지어지거나 지어지고 있는 단지들 중에서 분양가보다 낮은 매물이 나와있는 마이너스피 아파트들을 알아보겠습니다. 주안역에 있는 미추홀 더 리브부터 알아보겠습니다.
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주안역 미추홀 더 리브
주안역 미추홀 더 리브 아파트 총 세대수는 345세대 입니다.
세대수가 작은 소규모 단지의 주상복합 아파트입니다.
2023년 9월에 입주 예정하고 있습니다. 입주까지 오래 남지는 않았습니다.
학교
미추홀 더 리브에서 가는 초등학교는 도화초등학교입니다.
거리가 꽤 있어서 도보로 17분이 나 걸립니다.
아무래도 초등학교 자녀가 있으신 분들은 선호하지 않겠습니다.
교통&상권
지하철까지는 도보로 이용하기에는 무리가 있습니다.
가까이는 인천 2호선 시민공원역도 있고,
1호선과 인천 2호선 두개가 동시에 있는 주안역까지는 도보 8분이면 가실 수 있습니다.
주안역 미추홀 더 리브 분양가 및 매물
주안역 미추홀 더 리브 분양가
미추홀더리브의 분양가는 36평 기준으로 평균적으로 4억 5,748만원입니다.
84제곱미터 국민평형이 36평으로 나와있는 것을 볼 수 있습니다.
경쟁률은 많게는 7:1에서 적게는 1.07:1로 약간 미분양이 날 수도 있던 곳이라고 볼 수 있습니다.
주안역 미추홀 더 리브 매물
최저 매매 매물은 4억 1,170만원부터 시작합니다.
프리미엄은 밑에 써있듯이 -3,000만원입니다. 기존 분양가보다 3천만원이나 저렴하게 판매하는 것입니다.
그 다음 매물은 4억 4천만원 정도이고, 이것도 역시 마피 1천만원입니다.
23년 9월 입주로 전세도 매물이 있는 것을 볼 수 있습니다.
전세는 2억 4,500만원부터 나와있습니다.
사서 전세놓을 생각이 있으시더라도 최소 2억원 정도는 필요하다고 할 수 있습니다.
총평
주안역과 가까운 것은 장점이라고 생각합니다.
주상복합으로 세대수가 작은 점, 주상복합에서 상권이 얼마나 잘 형성되어 있는지 여부가 중요하다고 생각합니다.
지도를 보면 주변에 그렇다할 대형 단지, 혹은 상권이 형성되어 있다고 보기 어렵습니다.
그런 점에서 4억 초반에서 중반의 가격이 주변의 단지들보다 저렴한지 비싼지 여부가 중요하다고 생각합니다.
내집마련을 비싼가격엔 할 수 없으니 꾸준히 모니터링 하면 좋겠습니다.
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