인천 미분양 할인에 대해서 조사했었는데, 이번에는 인천에서 분양이 다 되고 신축으로 지어지거나 지어지고 있는 단지들 중에서 분양가보다 낮은 매물이 나와있는 마이너스피 아파트들을 알아보겠습니다. 주안역 미추홀 더 리브 의 마이너스 프리미엄이 적당지 알아보겠습니다.
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주안역 미추홀 더 리브
주안역 미추홀 더 리브 (주상복합) 아파트는
2023년 9월에 입주예정으로 세대수는 345세대 아파트 입니다.
작은 규모의 단지로, 조금은 나홀로 아파트 느낌이 있습니다.
--> 주안역 미추홀 더 리브 학교 및 상권 자세히 보기
기존의 분양가는 84제곱미터, 36평 기준으로 4억 5,748만원입니다.
4억 중반의 금액으로 경쟁률은 1.5:1 정도를 기록했습니다.
경쟁이 센 것도 아니고 미분양을 안났으면 다행인 정도입니다.
주안역 미추홀 더 리브 마피 가격은 적당한가?
주안역 미추홀 더 리브 주상복합 아파트는 조사시점에서 매물가격으로 -3,000만원부터 형성이 되어있습니다.
주안역이 가까이 있어서 출퇴근하기에 편리할 수 있는 이곳,
주안역 주변에 있는 상권을 누릴 수 있는 이 아파트 왜 마이너스 프리미엄일까요?
분양가격이 사람들이 비싸다고 느끼기 때문일텐데, 주변의 아파트 가격은 어느정도 인지 한번 비교해보려고 합니다.
조사시점에 나와있는 매물의 최저 매매가, 최저 전세가를 조사하였습니다.
주변 구축 아파트
주변에 아파트가 많이 있지는 않습니다.
아주 오래된 구축이 있어, 그 아파트보다는 높은 금액을 기대하기에 조사해보았습니다.
시민공원역하고 가까이 있는 주안현대 아파트는 1985년에 입주했습니다.
거의 40년이 다 되어가는 구축 아파트입니다.
조사 시점에 국민평형 매매 매물은 3억 3천만원부터 , 전세는 1억 8천만원 부터 매물있습니다.
적어도 이 지역에서 오래된 아파트라고 하더라도 3억 초반에는 거래가 될 수 있다는 말입니다.
40년이 다 되어가는 구축보다는 비싸게 거래되어야합니다.
얼마나 더 비싸야하는지는 추가로 더 알아보겠습니다.
주변 신축급 아파트
너무 구축인 아파트가 있지만 그 가격에서 얼마나 더 비싸야하는지는 신축급과 비교를 해보도록 하겠습니다.
시민공원역 바로 앞에 있는 포레나인천미추홀 아파트는 2022년 8월에 입주했습니다.
만 1년이 되지 않은 신축 아파트로 국민평형 분양가는 약 4.2억 입니다.
조사 시점에 매매 매물은 5억 5 천만원부터, 전세는 2억 8천만원부터 매물있습니다.
만 1년차이로 연식은 거의 비슷하다고 할 수 있고,
주상복합인점은 비슷하지만 세대수가 800세대로 두배정도 됩니다.
역하고 더 가까운 점까지 따지면 포레나인천미추홀 가격 혹은 그것보다 살짝 적을 수 있지 않을까 싶습니다.
지도에 왼쪽 옆에 있는 주안센트럴파라곤 아파트를 알아보았습니다.
84제곱미터의 분양가가 약 5억 8천만원입니다.
1,321세대이고 2025년 12월에 입주를 예정하고 있는 단지로,
미추홀 더 리브보다 1.5억 정도 분양가가 더 비싼 것을 알 수 있습니다.
이렇게 보면 미푸홀 더 리브가 5억 8천은 가야지? 할수도 있기는 합니다.
그렇지만 세대수가 많이 차이나고 센트럴파라곤에서 도 낮은 금액의 매물들이 있습니다.
포레나미추홀하고 비교하는게 더 맞지 않을까 싶습니다.
의견
제일 비교가 편한 포레나 미푸촐의 가격이 5억 5천만원입니다.
이 아파트보다 조금 저렴하다고해도 5억원 정도는 되지 않을까 하는 생각은 듭니다.
그렇지만 꽤나 무슨 문제인지는 모르지만 이슈가 된 적이 있다는 미추홀 더 리브이니만큼
조금 더 신중하게 직접 부동산도 가보시고 알아보시는게 좋아보입니다.
4억 초반이라는 금액 자체는 나빠보이지 않는데, 이 금액에도 안나가는 이유가 있는지 정도는 알아봐야하겠습니다.
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