힐스테이트 레이크 송도 4차 - 인천 마이너스피 아파트 모음

인천 미분양 할인에 대해서 조사했었는데, 이번에는 인천에서 분양이 다 되고 신축으로 지어지거나 지어지고 있는 단지들 중에서 분양가보다 낮은 매물이 나와있는 마이너스피 아파트들을 알아보겠습니다. 힐스테이트 레이크 송도 4차 부터 알아보겠습니다.

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힐스테이트 레이크 송도 4차

힐스테이트 레이크 송도 4차 아파트 총 세대수는 1,319세대 입니다.

천세대가 넘는 대단지 아파트 입니다.

2025년 7월에 입주 예정하고 있습니다. 앞으로 약 2년정도 남았습니다.

 

학교

힐스테이트 레이크 송도4차에서 가는 초등학교는 인천현송초등학교입니다.

초품아까지는 아니지만 단지1개정도만 가면되는 가까운 초등학교입니다.

 

교통&상권

지하철까지는 도보로 이용하기에는 무리가 있습니다.

송도에 거주하시는 분의 말에 따르면 걸어서 이동하는 사람은 없고, 마을버스로가면 충분하다고 합니다.

인천1호선 국제업무지구역, 센트럴파크역을 이용하실 수 있습니다.

 

이름에서 보듯이 레이크! 호수를 누릴 수 있는 단지입니다.

아니, 바다까지도 누릴 수 있습니다.

 

 

힐스테이트 레이크 송도 4차 분양가 및 매물

힐스테이트 레이크 송도 4차 분양가

힐스테이트 레이크 송도4차의 분양가는 33평 기준으로 평균적으로 8억 9,650만원입니다.

대략 확장비 등을 고려하면 9억원정도 한다고 볼 수 있습니다.

 

경쟁률도 전체적으로 4.65:1을 기록하였고,

84제곱미터 A타입의 경우에는 25.88:1을 기록하여 꽤나 인기가 있었던 단지라고 할 수 있습니다.

힐스테이트 레이크 송도 4차 매물

최저 매매 매물은 8억 2,900만원

프리미엄이 자세히 적혀있지 않아서 들어가서 살펴보니 -3,500만원 정도인 매물이었습니다.

다음 가격도 8억 5천만원정도로 마이너스 프리미엄 2,000만원으로 적혀있습니다.

 

송도라는 인기지역에서 마이너스 프리미엄의 가격이 있다는 것 자체가 놀랍습니다.

 

전세는 아직 입주일이 멀었기 때문에 아직은 없습니다.

 

총평

송도라는 지역에서 분양가보다 저렴하게 거래될 매물이 있다는 것 자체가 신기합니다.

일단은 호수 바로 옆으로 굉장히 선호도가 좋을 지역이라는 생각입니다.

주변의 가격은 정확히는 모르지만 9억원이라는 것이 금액이 높아보이기는 합니다.

 

이렇듯 마이너스 프리미엄, 마피가 -3,500만원정도면 괜찮은 가격이 되는지는 조금은 더 조사가 필요하다고 생각합니다.

내집마련이라면 가격 추세를 유심히 살펴보면 좋을 시점으로 보입니다.

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