인천 미분양 할인에 대해서 조사했었는데, 이번에는 인천에서 분양이 다 되고 신축으로 지어지거나 지어지고 있는 단지들 중에서 분양가보다 낮은 매물이 나와있는 마이너스피 아파트들을 알아보겠습니다. 힐스테이트 레이크 송도 4차는 마이너스 프리미엄으로 거래되는 데 이 가격이 적당지 알아보겠습니다.
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힐스테이트 레이크 송도 4차
힐스테이트 레이크 송도 4차 아파트는
2025년 7월에 입주예정으로 세대수는 1,319세대 아파트 입니다.
브랜드 아파트로 천세대가 넘는 대단지, 거기에다가 송도이기까지한 조건만 보면 나쁜 것이 하나도 없어보입니다.
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기존의 분양가는 84제곱미터 기준으로 8억 9,650만원입니다.
그냥 9억이라고 봐도 무관합니다. 비싸다는 생각이 드는 금액이지만 경쟁률은 4.65:1 입니다.
힐스테이트 레이크 송도4차 마피 가격은 적당한가?
힐스테이트 레이크 송도 4차는 조사시점에서 매물가격으로 -3500만원부터 형성이 되어있습니다.
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사람들의 선호가 있을 수있는 바다와 호수를 모두 갖추고 있는 송도 아파트에서
분양가보다 더 저렴하게 판매하는 경우가 있다는 것 자체가 얼마나 부동산 시장 안좋다는 것을 보여줍니다.
혹은, 분양가가 너무 비싼것이겠죠?
이 마이너스 프리미엄도 비싼지 싼지를 알아야 내집마련에 도움이 되실테니
주변에 있는 아파트의 가격을 살펴보고 이 가격이 괜찮은지 알아보려고 합니다.
조사시점에 나와있는 매물의 최저 매매가, 최저 전세가를 조사하였습니다.
입주 예정 아파트
주변는 대부분 입주 예정인 아파트가 대부분입니다.
다들 전매가 풀려 매물이 나와있어, 가격을 비교해보기에 나쁘지 않아보입니다.
4차 밑에 위에 있는 힐스테이트3차는 2023년 10월에 입주 예정입니다.
그래도 23년에 입주하는 단지 입니다.
분양가는 7.87억원에 분양을 했고,
조사 시점에 매매 매물은 7억 9백만원부터 , 전세는 3억 5천만원 부터 매물있습니다.
이 아마트는 실제로 입주시점이 얼마 안남아서 급한 분이 있으실 것 같습니다.
그렇다고 하더라도 7억 초반이니 4차와 2억이나 차이나는 것은 무리라고 보입니다.
지도 왼쪽에 위에 있는 럭스오션SK뷰는 2025년 3월에 입주 예정입니다.
분양가는 9.1억원에 분양을 했습니다. 힐스테이트4차 보다 더 비싸네요.
조사 시점에 매매 매물은 8억 56백만원부터매물있습니다.
역시나 프리미엄이 마이너스로 형성된 것을 알 수 있습니다.
분양가에서도 호가 기준으로도 2천~3천정도 높에 꾸준히 유지되는 것이 맞는지 어떤 부분때문에 차이가 나는지 궁금합니다.
그 아래에 있는 크리스틸오션은 2024년 6월에 입주 예정입니다.
분양가는 7.71억원에 분양을 했습니다. 힐스테이트4차 보다 1억은 저렴합니다.
조사 시점에 매매 매물은 7억 59백만원부터매물있습니다.
프리미엄이 오히려 플러스로 5천만원입니다.
결과적으로 브랜드 아파트가 아니어도 7억 중반정도는 받을 수 있는 입지이지 않을까 싶습니다.
제일 밑에 있는 자이더스타는 2024년 12월에 입주 예정입니다.
분양가는 9.55억원에 분양을 했습니다.
조사 시점에 매매 매물은 8억 83백만원부터매물있습니다.
마이너스 프리미엄인 상태입니다.
분양가는 4차보다 높았고, 시세도 아직은 4차보다 높습니다.
의견
주안 센트럴파라곤의 가격이 5억, 주안캐슬앤더샵어반포레도 5억부터 매물이 있습니다.
결과적으로는 더샵 아르테도 이 두개단지와 금액이 비슷한 것이 맞지 않을까 합니다.
연식도 비슷하고 브랜드도 비슷한 단지와 가격이 비슷하다고 보는 것이 맞을 것 같습니다.
결과적오로 지금 주는 혜택은 좀.. 비싸다는 생각이 듭니다.
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