대구에 미분양 아파트들이 많이 생겨나고 있습니다. 이런 미분양들은 건설사들에게 부담이 되고, 빠른시일에 할인해서라도 판매하는 것이 건설사들에게는 좋은 선택이 될 수 있습니다. 미분양이 난 대구 아파트에서 할인 행사 혹은 혜택을 주는 아파트 단지를 알아보겠습니다. 이번 포스팅에서는 수성구 범어동에 있는 범어 자이에 대해 알아보겠습니다.(15초 영상으로 알아보기)
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범어 자이
범어 자이 아파트 총 세대수는 399세대 입니다.
많다고 볼 수 없는 주상복합 아파트입니다.
2026년 2월에 입주가 예정이 되어있어 앞으로도 2년보다 더 남아있습니다.
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학교
범어자이에서 가는 초등학교는 동천초등학교 입니다.
큰길을 건너야 하는 단점이 있지만 도보로 가까이 있습니다.
세대수가 작아서 초등학생 자녀가 있으신분들의 선호는 떨어질 것으로 보입니다.
주변의 중학교는 조금은 거리가 있지만 경신중학교가 상위 2%, 경신고등학교가 상위 12%,
가까이 있는 대륜고등학교는 상위 4% 로
상위권 중학교와 고등학교가 있고 학원가가 주변으로 형성되어있습니다.
대구에서 학군이 좋다고 유명한 수성구인만큼 좋은 초,중,고 그리고 학원까지 잘 갖추고 있습니다.
교통&상권
대구 2호선 범어까지 도보로 7분만 걸으면 이용하실 수 있습니다.
주변에 특별하게 큰 마트가 있지는 않습니다.
대구 지방 검찰청, 대구지방법원과 바로 붙어 있는 단지라고 할 수 있습니다.
소규모 주상복합 아파트로 가족이 거수하기보다는
약간은 발령온 검사/판사와 같은 분들이 편하게 거주하기에 더 좋아보이는 단지입니다.
범어 자이 분양가 및 혜택
범어 자이 분양가
범어자이의 분양가는 34평 기준으로 평균적으로 9억 3,900만원입니다.
만촌 자이르네보다는 그래도 2억이나 낮은 분양가를 보여줍니다.
경쟁률은 114제곱미터만 1.1:1로 미분양을 겨우 넘긴 것으로 보입니다.
84제곱미터는 A-E까지 5개 타입이나 있는데
제일 높은 경쟁률이 0.57:1
제일 낮은 경쟁률이 0.28:1로
대구의 중심 범어동이지만 많이 낮은 것을 볼 수 있습니다.
범어 자이 할인 혜택
그림에 나와있는 혜택은
- 중도금 무이자
- 원스톱 인프라
- 전매 가능
- 수성 명문학군
이렇게만 쓰여있습니다.
따지고 보면 원스톱 인프라는 주상복합이니 당연한 것이고 특별히 미분양의 할인은 아닙니다.
전매제한도 정부에서 풀어줬기 때문에 건설사 마음대로 하는 것이 아니고,
건설사가 준 혜택이라고 할 수 없습니다.
수성 명문학군도 범어동에 있기 때문에 자연스럽게 온 것이지
미분양으로 인한 추가 혜택이라고 볼 수 없습니다.
4개의 혜택중에 단 하나,
중도금 무이자만이 혜택이 됩니다.
대구의 다른 미분양 단지들은 할인 분양을 하는 단지들도 있는데에 비해
범어자이는 범어동이고 자이라는 브랜드라서 그런지
전혀 혜택이 없다고 볼 수 있습니다.
중도금 무이자는 중도금만 무이자이기 때문에 60%정도에 대한 금액을 무이자로 해준다고 생각하시면 됩니다.
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범어 자이 할인 혜택
매물이 하나 나와있기는 합니다.
9억 4,700만원이며 프리미엄이 500만원이라고 합니다.
저 가격에 아파트가 팔린다고 하면, 분양가 그대로 받아서 프리미엄 500만원을 받고 팔 수 있습니다.
물론 양도세도 많이 나가겠지만 몇일만에 500만원을 벌 수 있다는 말이 됩니다.
저 가격에 거래가 된다면 말이죠.
가격은 적당한가?
가격이라고 부를 부분이도 전혀 없습니다.
할인이 없어서 그냥 기존의 분양가랑 비교를 해야하는 상황입니다.
보통의 경우 분양가가 너무 비싸서 팔리지 않는 것 아닐까요?
요즘에 분양 경쟁률이 높은 서울이나 수도권의 단지들은
분양가가 낮게 책정되 있어 요즘같은 시기에도 100:1까지도 달한다고 합니다.
할인도 없는 분양가, 중도금 무이자로 충분하게 가격 메리트가 있는지
다음 포스팅에서 살펴보도록 하겠습니다.
--> 적당한지 바로 알아보기
그래도 할인을 해준다는게 어디인가요?!
이 정보가 내집마련에 도움이 되었으면 좋겠습니다.
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