경제적 자유를 위해서는 적절한 시점에 내집마련을 해야한다고 생각하는 게을러도 돈벌Job입니다. 유튜브에 영상을 올린지 6개월이 된 것 같지만 1만 5천명이 다 되가는 구독자들이 봐주신 내용을 조금이나마 글로 정리해보려고 합니다. 이번 포스팅에서는 하락이 심했던 분당의 아파트 7개 단지 중 무지개 5단지 청구 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
가격 조사 기준
2022년 12월 실거래가 기준
500세대 이상 아파트, 나홀로 제외
33-39평 기준
2022년 12월 실거래가 기준으로 조사를 했습니다.
영상을 올린지 조금 시간이 지났지만 현 시점에서는 최저점을 알기에 좋을 것을 보입니다.
(영상보러가기 https://youtu.be/RRL0VCXhVuY)
당시에 희안한 직거래들도 많았지만 조사에는 포함이 되어있습니다.
굉장히 저렴하다고 보였지만 실제로 중개거래도 그런 가격으로 되기도 하였습니다.
추가적으로 500세대 이상인 아파트를 기준으로 하였습니다.
무지개 5단지 청구
무지개 5단지 청구 아파트 총 세대수는 932세대 입니다.
1995년에 입주한 아파트로 30년이 다되가는 아파트라고 할 수 있습니다.
학교
무지개 5단지 청구 아파트에서 가는 초등학교는 구미초등학교 입니다.
가까이 위치하고 있어서 도보로 충분히 갈 수 있습니다.
지도에서 보이시는 부분에서 파랗게 음영이 되어있는 부분에 학원가들이 형성이 되어있습니다.
그렇게 멀지않은 지역에 학원가가 있어서 아이들 키우기에 좋을 것으로 보입니다.
교통&상권
지하철까지 아주 가깝지는 않지만 수인분당선 오리역을 이용할 수 있습니다.
조금 더 가게된다면 신분당선도 이용하실 수 있습니다.
홈플러스도 가까이 있어서 장을 보는데 편할 것으로 보입니다.
무지개 5단지 청구 실거래
무지개 5단지 청구의 실거래가를 살펴보도록 하겠습니다.
33평 85제곱미터의 최고 거래가는 12억 4,500만원이 최고 거래가 입니다.
30년이 다 되가는 아파트도 10억이 훌적 넘어가는 것이 정말.. 살기 힘드네요..
직거래도 있고 일반 중개거래도 있는 단지 입니다.
2022년 5월에 7억 8,000만원이 직거래로 거래된 최저 거래가격 입니다.
직거래의 경우 지인들 혹은 직계 가족간의 거래인 경우가 많아서
실질적으로 부동산에서 저런 거래를 하기는 어려울 것으로 보입니다.
그렇지만 이 아파트에서도 보듯이 직거래가가 한번 있고 나서는 그와 비슷한 금액까지도 가는 경우가 많습니다.
2022년 11월에 7억 9,500만원이 중개거래로 거래된 최저 거래가격 입니다.
직거래가 있은 후 5개월이 지나서 거의 비슷한 가격에 거래가 된 것을 볼 수 있습니다.
층도 거의 비슷한 거래로 직거래 가격이 결국은 중개거래의 가격이 된 것을 볼 수 있습니다.
중개 거래 기준 금액으로는 약 4억 5천만원, 하락률로는 36.1% 에 달하는 하락을 한 것을 볼 수 있습니다.
매매 호가
최저 매매 매물은 8억 1,000만원부터 시작을 합니다.
최저가격이 7억 9,500만원하고 거의 비슷한 금액인 것을 알 수 있습니다.
그 다음 매물은 8억 5천만원 부터 있습니다.
아직은 급하게 팔아야하는 분이 많지는 않지만 어느정도 실거래가 나오고 있는 것을
인지하여 가격을 조정한 것이 아닌가 하는 생각이 듭니다.
왼쪽에 있는 그래프를 보시면 매매가격은 2019년도 부터 급격하게 오른 것을 알 수 있습니다.
중개 최저가격인 7억 9,500만원은 20202년도 중반에 거래되던 금액인 것을 알 수 있습니다.
하락이 지속되지만 2018년도 금액까지 내려갈지는 조금만 더 지켜보만 알 수 있지 않을까 싶습니다.
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