부산 연제구, 동래구에서 하락이 심했던 아파트에 대해서 조사한 적이 있습니다. 이번에는 부산에서 신축 혹은 지어지고 있는 아파트들의 가격이 어떻게 되는지 살펴보려고 합니다. 보통의 경우 신축은 분양가보다 더 비싸게 산다고 해서 프리미엄을 얹어서 산다고 합니다. 그런데 이 프리미엄이 마이너스가 난 부산의 단지 중 영동구 동삼동에 있는 오션라이프 에일린의 뜰 1단지/2단지 아파트를 알아보도록 하겠습니다.
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오션라이프 에일린의 뜰 1단지 / 2단지
오션라이프 에일린의 뜰 1단지 아파트 총 세대수는 728세대 입니다.
2단지는 총 500세대 입니다.
두 단지를 합치면 총 1,200세대 정도가 되는 대단지 이빈다.
2021년 분양공고가 났고,2023년 6월에 입주를 하고 있습니다.
학교
오션라이프 에일린의 뜰에서 가는 초등학교는 동상초등학교 입니다.
조금은 거리가 있어서 도보로 12분 정도 걸립니다.
주변에 있는 태종대중학교가 부산에서 상위 14%에 드는 꽤나 괜찮은 학교입니다.
교통&상권
지하철이 없는 동네인 것은 단점입니다.
한국해양대학교가 있고 주변에 아파트 단지들이 있어서
생활하는데 필요한 것들은 대부분 있을 것으로 생각합니다.
지도 오른쪽으로 바다가 있어, 에일린의 뜰 앞쪽 동이라면 조망이 굉장히 좋을 것으로 기대가 됩니다.
오션라이프 에일린의 뜰 1단지 2단지 분양가 및 매물
오션라이프 에일린의 뜰 분양가
오션라이프 에일린의 뜰 1단지의 분양가는 34평 기준으로 평균적으로 4억 4,120만원입니다.
경쟁률도 대단했던 것을 볼 수 있습니다. 평균 경쟁률이 19.51:1 , 거의 20:1 입니다.
101타입의 경우에는 6세대 밖에 되지 않지만 114:1이라는 어마어마한 경쟁률을 보였습니다.
오션라이프 에일린의 뜰 2단지의 분양가는 34평 기준으로 평균적으로 4억 5,840만원입니다.
경쟁률도 대단했던 것을 볼 수 있습니다. 평균 경쟁률이 21.79:1 입니다.
84저곱미터의 경쟁률이 37.41:1로 거의 40:1에 달하는 경쟁률입니다.
이렇게 경쟁률이 컷던 아파트에서 마이너스피가 나온다는게 신기합니다.
오션라이프 에일린의 뜰 매물
매매 매물을 조사시점에 1단지가 30개, 2단지가 40개가 나와있습니다.
이제막 입주하는 아파트의 매물이 많아 보입니다.
최저 매매 매물은 1단지는 3억 7천만원부터, 2단지는 4억 2천만원부터입니다.
프리미엄은 -1,000만원에서 +1,000만원까지 다양하게 나와있습니다.
어찌되었는 마이너스 프리미엄이 존재합니다.
입주를 막 앞두고 있어서 전세매물도 많이 있습니다.
전세 매물을 조사시점에 1단지가 7개, 2단지가 47개가 나와있습니다.
최저 전세 매물은 1단지는 2억 원부터, 2단지는 2억 3천만원부터입니다.
매매와 전세가 2억 이하로 나는 것이 특징이라고 할 수 있습니다.
총평
마이너스 프리미엄이 1천만원 정도로 엄청난 가격하락이 있다고 보기는 어렵습니다.
그렇다고 하더라도 분양가보다 저렴한 매물이 나오는데는 이유가 있을 것으로 생각합니다.
이 지역에 대한 관심이 떨어지면서 발생한 일시적인 가격변동인지, 이 곳의 가격이 원래 이런 것인지 판단하는 눈을 기르는 것이 중요하다고 할 수 있습니다.
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