부산 연제구, 동래구에서 하락이 심했던 아파트에 대해서 조사한 적이 있습니다. 이번에는 부산에서 신축 혹은 지어지고 있는 아파트들의 가격이 어떻게 되는지 살펴보려고 합니다. 보통의 경우 신축은 분양가보다 더 비싸게 산다고 해서 프리미엄을 얹어서 산다고 합니다. 그런데 이 프리미엄이 마이너스가 난 부산의 단지 중 영동구 동삼동에 있는 오션라이프 에일린의 뜰 1단지/2단지의 가격이 적당한지 주변 아파트와 비교해보도록 하겠습니다.
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오션라이프 에일린의 뜰 1/2단지
오션 라이프 에일린의 뜰 1단지/2단지 아파트는
2023년 6월에 입주예정으로 세대수는 각각 728세대, 500세대 아파트 입니다.
두단지를 합치면 1,200세대가 넘는 대단지 아파트입닏.
2021년도에 분양 공고가 난 아파트로 한창 부동산이 급격히 오를때 분양을 했습니다.
--> 에일린의 뜰 1,2단지 아파트 학교 및 상권 자세히 보기
기존의 분양가는 84제곱미터 기준으로
1단지는 평균 4억 1천만원, 2단지는 4억 6천만원정도 입니다.
경쟁률이 그래도 20:1정도로 갔었던 준수했던 단지 이빈다.
현제 매물들이 올라와 있는데, 3억 7천부터 매매호가가 시작하고 있습니다.
프리미엄은 마이너스로 -1,000만원 부터 가격이 있습니다.
오션라이프 에일린의 뜰 1,2단지 가격은 적당한가?
20:1의 경쟁률이 었던 단지에서 나오는 매물들이 분양가와 비슷하거나(무피)
혹은 더 저렴하게 나오는 마이너스피 물건들이 실질적으로 다른 아파트보다 저렴하거나
알맞는 가격인지 조금이나마 분석해보려고 합니다.
주변에 있는 아파트들이 많지 않아서 구축부터 신축까지 각겨을 비교해보려고 합니다.
조사시점에 나와있는 매물의 최저 매매가, 최저 전세가를 조사하였습니다.
1990년대 아파트
주변에 90년데애 지어진 아파트도 있기는 하지만 그래도 어느정도 세대수가 있는 곳을 알아보았습니다.
마마뉴비치 아파트는 1995년식 아파트로 30년이 다 되어가는 아파트입니다.
총 세대수는 522세대인 아파트 입니다.
조사 시점에 매매 매물은 1억 75백만원, 전세는 1억 5천부터 시작합니다.
벽산비치 아파트는 1995년식 아파트로 30년이 다 되어가는 구축입니다.
총 세대수는 414세대인 아파트 입니다.
조사 시점에 매매 매물은 2억 1천만원, 전세는 1억 6천부터 시작합니다.
연식이 많이 차이나니까 가격도 에일린의 뜰 분양가와 비교하면 차이가 심해서 낮은 가격의 기준으로 세우기도 조금은 애매한 상황입니다.
2017년대 아파트
2017년도에 지어진 아파트가 주변에 힌 개 단지가 있습니다.
바로옆에 있는 캐슬블루오션 아파트는 2017년식 아파트로 7년차 준신축 아파트입니다.
총 세대수는 381세대인 아파트 입니다.
조사 시점에 매매 매물은 3억 9천만원부터 , 전세는 매물이 없습니다.
2017년도 아파트 최저 매물이 3억 9천만원인것을 보면 에일린의 뜰의 매물이 더 낮은 것도 있어서 고려해볼만 해보입니다.
물론 1층이거나 선호가 없는 동일 수 있지만 최저가격만 비교하면 단순하게 그렇게 보이기는 합니다.
신축 아파트
2022년도에 지어진 신축이 있어 비교가 조금 더 편할것 같습니다.
부산오션시티 푸르지오 아파트는 2022년 4월에 입주한 만 1년된 신축입니다.
총 세대수는 846세대인 아파트 입니다.
34평 평균분양가는 4억 5천만원입니다.
조사 시점에 매매 매물은 4억 15백만원부터 , 전세는 2억원 부터 매물있습니다.
4억 초반부터 매물이 있는데, 입지에 따라 어느 아파트가 선호도가 있을지를 알면 가격을 예상하기 좋을 것 같습니다.
--> 에일린의 뜰 1,2단지 아파트 학교 및 상권 자세히 보기
의견
신축끼리 비교하면 어느 아파트가 더 입지가 좋은지 직접 가보지 않아서 느끼기는 어렵습니다.
푸르지오라는 브랜드 아파트인 것이 더 선호가 있을 것으로 보이지만 1억차이가 날 이유는 아닌 것 같습니다.
2017년도 캐슬블루오션 보다는 높은 가격에 형성되야하는 부분에 집중하여
캐슬블루오션의 가격이 저평가인지 고평가인지 판단하는 것이 중요해 보입니다.
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